Дело №2-465/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к ООО «Бастион Строй», ООО «Ремстройсервис» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бастион Строй», ООО «Ремтройсервис» о признании права собственности на 

- нежилое помещение, имеющее условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №,

- нежилое помещение, имеющее условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, 

о регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бастион Строй» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия №Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передано право требования по указанному договору, а именно, право требования по обязательству о передаче нежилого помещения, имеющего условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бастион Строй» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передано право требования по указанному договору, а именно, право требования по обязательству о передаче нежилого помещения, имеющего условный №Б, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. С момента подписания указанных договоров истец приобрел право требования, вытекающее из указанных договоров. Истец полностью выполнил свои обязательства по договорам, оплатив по каждому .... Однако после введения дома в эксплуатацию между истцом и застройщиком ООО «Ремстройсервис» своевременно не подписаны акты приема – передачи нежилых помещений, в связи с чем право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Позднее истцу стало известно, что ответчики прекратили свою деятельность.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Зеленодольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, ТСЖ «Проспект», в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстройсервис» и ООО «Бастион Строй» заключены договоры № и № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса (л.д.18-24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бастион Строй» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передано право требования по указанному договору, а именно, право требования по обязательству о передаче нежилого помещения, имеющего условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, подъезд 3, между 2 и 3 этажами (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бастион Строй» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передано право требования по указанному договору, а именно, право требования по обязательству о передаче нежилого помещения, имеющего условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

Общая цена уступленного по договорам права требования составила по ... по каждому из договоров, о чем указано в п.4.

Из содержания искового заявления следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по договорам, оплатив по каждому ... Однако после введения дома в эксплуатацию между истцом и застройщиком ООО «Ремстройсервис» своевременно не подписаны акты приема – передачи нежилых помещений, в связи с чем право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Ремстройсервис» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-46), ООО «Бастион Строй» -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54).

В материалы дела представлены технические паспорта, технические планы указанных нежилых помещений, из которых следует, что помещение №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, кадастровый №, помещение №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> – № кадастровый № (л.д.56-59,60-63, 197-199, 200-204).

Сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.215-218).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, 3-е лица на судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами.

Поскольку обязанности по договорам № и № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиками не представлены, требование о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 

нежилое помещение, имеющее условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, кадастровый №

нежилое помещение, имеющее условный №, общей площадью 3,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № кадастровый №

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025

Судья