РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1086/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является собственником объекта недвижимости (гараж), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>., расположен на земельном участке, который находится по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством РФ и который является земельным участком государственная собственность на который не разграничена.

С целью инвентаризации данного объекта, истец обратилась в Чапаевский филиал ГУП СО «ЦТИ», где на такой объект был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, имеет площадь по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему 

<

Данные изъяты> кв.м. Как указано, в справки подготовленной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» формы 3, площадь объекта изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 2008 году.

Таким образом, фактическая площадь гаража не соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН и следовательно объект недвижимости выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> 

Однако, спор между истцом и третьими лицам отсутствует, ни орган местного самоуправления, ни иные лица претензии относительно площади объекта недвижимости к истцу не предъявляли.

Истец просила суд: Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по наружному обмеру площадью 

<

Данные изъяты>м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда (отзыв на иск предоставлен).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10.06.2014г. является собственником объекта недвижимости (гараж), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 30,00 кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 63-10-10/307/2014-786 от 15.07.2014г..

Земельный участок, который находится по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадью 30,00 кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством РФ и который является земельным участком государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г. 

Согласно справке Ф

<

Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и техническому паспорту Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ, гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, имеет площадь по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему 

<

Данные изъяты> кв.м., площадь объекта изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 2008 году.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента приобретения в собственность гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по наружному обмеру площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>