дело №2-649/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2019 по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи.

В обоснование исковых требований указано, ей принадлежит нежилое здание гаража, площадь: 15,9 кв.м., и нежилое здание гаража, площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Гаражи приобретены ею в 1999 году без правоустанавливающих документов. С указанного времени она пользуется гаражами добросовестно, открыто и непрерывно. Спорные гаражи расположены на земельном участке, площадью 52 кв.м., в кадастровом квартале: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о выделении земельного участка ей было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы на здание гаража.

Просит суд признать право собственности на здание гаража, площадью 15,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на здание гаража, площадью 22,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.93,94).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом, ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По данным технического плана, нежилое одноэтажное здание, металлический гараж, общей площадью 15,9кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-26).

По данным технического плана, нежилое одноэтажное здание, металлический гараж, общей площадью 22,3кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-46).

Постановлением администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области №245 от 31.07.2019 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в коммунально-складской зоне (П2) под объекты гаражного назначения, с местоположением: 

<

...> в кадастровом квартале №. Вид разрешенного использования земельного участка, площадью 52 кв.м. – объекты гаражного назначения (л.д.75,76,77).

При обращении в администрацию г. Жердевки ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей истцу, не выдавались.

По техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" спорные гаражи построены в соответствии со строительными нормами и правилами. Основные строительные конструкции здания гаражей находятся в работоспособном состоянии. Сохранение гаражей для эксплуатации по назначению (нежилое, для хранения и стоянки автомобиля) возможно. Из содержания технической документации установлено, что гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Прав третьих лиц не нарушает (л.д.47-54, 55-64).

Возражений по существу иску от ответчика не поступило. Иска о сносе гаражей, ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольные постройки гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое одноэтажное здание металлический гараж, площадью 15,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое одноэтажное здание металлический гараж, площадью 22,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательно форме принято 21.11.2019.

Председательствующий А.В. Власов