№ 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «7» февраля 2017 г.

Воронежская область 

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области ФИО1,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в её владении находится жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты перешли в её владение на основании предварительного договора купли-продажи, в соответствии с которым прежний собственник ФИО2 продала, а она, ФИО3, купила за 

<

данные изъяты> (в ценах ДД.ММ.ГГГГ), уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании данного договора, жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев подписать с ней основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. При этом продавец получила от нее деньги за дом и земельный участок и передала ей во владение указанные объекты недвижимого имущества. Наследником имущества умершей является ответчик ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО3) владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно. С момента приобретения дома и земельного участка она несла все расходы по содержанию жилого дома, на земельном участке при доме она выращивала овощи и использовала его для других личных нужд, подключила энергосбережение дома и оплачивает электроэнергию, а так же хранит в доме свое имущество, оплачивает иные платежи. Она зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения указанным домом и земельным участком претензий к ней от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. С учетом изложенного считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 23), поддержал исковые требования ФИО3 по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит в силу приобретательной давности признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, в заявлении указал, что с иском ФИО3 согласен, просит иск удовлетворить (л.д. 44). 

Представитель администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении глава Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес> ФИО10 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 46). 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым собственник ФИО2 продала, а приобретатель ФИО3 купила за 

<

данные изъяты> (в ценах ДД.ММ.ГГГГ, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании данного договора, жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Передача земельного участка с жилым домом продавцом покупателю осуществлена при подписании указанного предварительного договора. Стороны пришли к соглашению считать настоящий договор одновременно передаточным актом отчуждаемых земельного участка и жилого дома (л.д. 16).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Продавцу ФИО2 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-CИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Согласно наследственному делу №, представленному врио нотариуса нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО11 наследником имущества ФИО2 является сын – ФИО5 (л.д. 33-43).

Как указал в заявлении ФИО5, с исковыми требованиями ФИО3 он согласен, на указанное имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежавшие наследодателю ФИО2, как наследник не претендует (л.д. 44).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, ФИО2 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно постановлению главы администрации Артюшкинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 10-12).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. Во исполнение заключенного договора ФИО2 передала жилой дом и земельный участок истцу, а ФИО3 оплатила стоимость жилого дома и земельного участка. Данные обстоятельства никем не оспорены, третьи лица о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляют.

Согласно справке администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № адресный номер жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, изменены с адреса: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес> (л.д. 47).

Как установлено судом, истица с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно.

Истица зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д. 5).

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий к истцу от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения ФИО3 спорным домом и земельным участком подтверждается тем, что в течение периода времени, составляющего более пятнадцати лет, никто не истребовал имущество из её владения, и о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявил.

Вместе с тем сама истица, будучи зарегистрированной в указанном жилом доме, проживает в нем вместе со своей семьей, состоящей из трех человек, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19-20).

Согласно сообщению Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значатся земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Начисление земельного налога и налога на имущество производятся ежегодно, за период с ДД.ММ.ГГГГ уплата налогов произведена в полном объеме (л.д. 9).

Суд также учитывает, что ответчик и третье лицо не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый № (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кадастровый № (л.д. 18).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _____________ ФИО1

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 12 февраля 2017 года.