Дело № 2-533/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца ТСН «Крокус» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Крокус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Крокус» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 385,4 кв.м. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости «Крокус» и утвержден размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,34 рублей за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 15,35 рублей за кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительных причин несвоевременно и не в полном объеме вносил плату на нежилое помещение и коммунальные услуги и на настоящий момент имеет задолженность более трех месяцев, а именно: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85553,55 рублей, за капитальный ремонт – 36073,44 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18275,99 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85553,55 рублей и задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 36073,44 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18275,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3998,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Крокус» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 признала заявленные требования частично в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности по оплате за капитальный ремонт. Требования о взыскании пени признала в части требований по взысканию пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уведомление о выборе в качестве способа управления ТСЖ «Крокус» было получено ответчиком лишь в апреле 2016 года, по взысканию пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до августа 2016 года ответчику выставлялись квитанции, в которых задолженность по оплате отсутствовала. Также представителем ответчика заявлено об уменьшении размера взыскиваемых пени в связи с их несоразмерностью нарушенному обязательству на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права на нежилые помещения, расположенные в первой очереди двух комплексов многоквартирных жилых домов с офисами по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые помещения были приняты ответчиком от застройщика ЖСК «Содружество» на основании акта приема-передачи нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-93, 95-96).

Из представленного суда протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление товариществом собственников жилья выбран в качестве способа управления многоквартирным домом, для управления создано товарищество собственников недвижимости «Крокус». Также решением общего собрания утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17,56 рублей за 1 кв.м. Порядок доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений общего собрания и итогов голосования определен общим собранием следующим образом – в лифтовом холле 1 этажа подъездов №№ 1 и 2 на информационных стендах и у входа в подъезд (л.д. 126-133).

После выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников недвижимости ТСН «Крокус» предпринимались действия по установлению места жительства ответчика для направления ему извещения о выборе иного способа управления и необходимости оплаты коммунальных услуг данному юридическому лицу, в подтверждение чему представлена соответствующая переписка (л.д. 134-145).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу регистрации ТСН «Крокус» было направлено уведомление об избрании в качестве способа управления товарищества собственников недвижимости, а также предложено погасить имеющуюся задолженность по оплате управления и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. К уведомлению согласно описи были приложены счета и акты на оплату. Данное уведомление получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 146-147).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление-претензия о погашении задолженности (л.д. 23).

Согласно представленному расчету размер задолженности ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги составляет 85553,55 рублей, по уплате взносов на капитальный ремонт – 36073,44 рублей. На сумму задолженности истцом начислены пени, которые на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 13939,12 рублей, на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2432,48 рублей (л.д. 117-125).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии п. 2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ пени устанавливались в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно). 

В соответствии с положениями п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является ТСН «Крокус». Ответчик ФИО2 как лицо, принявшее от застройщика помещение после завершения строительства с момента подписания акта приема-передачи, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, является лицом, обязанным вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, потребляемые для нужд многоквартирного дома, а также взнос на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений установлен решением общего собрания, размеры взносов на капитальный ремонт установлены Постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Постановлением администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85553,55 рублей, по взносам на капитальный ремонт – 36073,44 рублей. Данный размер задолженности ответчиком признается, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании указанной задолженности с ответчика в полном объеме.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, так как ответчиком соответствующая оплата не производилась, несмотря на то, что он знал об имеющейся обязанности, каких-либо мер, направленных на оплату как собственник не предпринимал, направленную в адрес корреспонденцию с документами, которые являлись основанием для оплаты не получал. В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика пени за весь заявленным истцом период.

Вместе с тем, исходя из явной несоразмерности заявленной к взысканию суммы последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера пени на основании п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ. С учетом положений п.6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным уменьшить размер пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до 8000 рублей, на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт до 2000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3998,06 рублей (л.д. 9-11). В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истца, без учета уменьшения размера пени по ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3959,97 рублей.

На основании изложенного и ст.ст. 210, 333 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Крокус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Крокус» задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85553 рубля 55 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36073 рубля 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей, государственную пошлину в сумме 3959 рублей 97 копеек, то есть всего 135586 (сто тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение составлено 15.05.2017 года.