Дело № 2-266/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Сухомлиновой Е.А.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица представителя ООО «Жилсервис» по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем демонтажа самовольной постройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем демонтажа самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указала, что, является собственником жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик без получения соответствующего разрешения, согласования с собственниками смежных жилых помещений в многоквартирном доме, в нарушение ст. 36 ЖК РФ, возвела самовольную пристройку под своей лоджией и лоджией истца с жилой комнатой в подвале многоквартирного дома.

Из указанной постройки в квартиру истца поступают едкие, зловонные запахи, в результате чего, у ФИО4 возникли осложнения со здоровьем.

Данная самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, угрожают жизни и здоровью людей.

ООО «Жилсервис» в отношении собственника кв. 

<

адрес> ФИО5 вынесено предписание № от 

<

дата> о необходимости демонтировать постройку, незаконно установленную в подвальном помещении жилого дома под лоджией, однако, ответчик указанное предписание не исполнила.

По результатам проверки, проведенной отделом муниципального контроля Брянской городской администрации в отношении собственника кв. № ФИО5 многоквартирного дома 

<

адрес> составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП, а также вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, которое также ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд устранить препятствие в пользовании жилым помещением, путем демонтажа ответчиком самовольной постройки под лоджией кв. 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица представители Государственной жилищной инспекции Брянской области, Брянской городской администрации, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> №, ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик без получения разрешения в установленном законом порядке, согласования с собственниками смежных жилых помещений в многоквартирном доме, в нарушение ст. 36 ЖК РФ, возвела самовольную пристройку под своей лоджией и лоджией истца с жилой комнатой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

По данным ГКН земельный участок под домом сформирован в соответствии с законодательством и поставлен на государственный кадастровый учет (дата) с разрешенным использованием: эксплуатация многоэтажных, многоквартирных жилых домов.

В качестве правообладателей указаны собственники помещений многоквартирного дома.

Возведенная ФИО5 пристройка не предусмотрена проектной документацией на дом, отсутствует в генеральном плане, соответственно земельный участок не отводился для целей его возведения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположен дом, возникает в силу прямого указания закона.

Статьями 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, также установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу предписаний ч. ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым осуществляется с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К распоряжению общим имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта.

Согласно пункту 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен приложить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме и использования земельного участка, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на его реконструкцию, в том числе на возведение пристройки в подвале.

Истец ссылается, что из указанной постройки в ее квартиру поступают едкие, зловонные запахи, в результате чего, у нее возникли осложнения со здоровьем.

При обследовании жилого помещения филиалом АО «Газпром газораспределение Брянск» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4, замечаний и отклонений в работе газовых приборов нет, самовольных переносов не отмечено.

Актом ООО «Жилсервис» от 

<

дата> подтверждается, что на момент обследования квартиры истца канализационные системы находятся в исправном состоянии, течи и посторонних запахов со стороны сантехники не выявлено.

ООО «Жилсервис» в отношении собственника кв. 

<

адрес> ФИО5 вынесено предписание № от 

<

дата> о необходимости демонтировать постройку в течение 10 дней, незаконно установленную в подвальном помещении жилого дома под лоджией.

По результатам проверки, проведенной отделом муниципального контроля Брянской городской администрации в отношении нанимателя кв. № ФИО5 многоквартирного дома 

<

адрес> составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП, а также вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

дата>.

Согласно технического паспорта квартиры 

<

адрес>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> ФИО5 на устройство погреба документы не предъявлены.

На основании акта № от 

<

дата> ООО «Жилсервис», при обследовании подвального помещения жилого дома 

<

адрес>, собственником квартиры № ФИО5 самовольно установлена постройка в подвале жилого дома без согласования и разрешения с управляющей компанией. Постройка кирпичная, закрывает доступ к трубам центрального отопления и общеквартирным стоякам квартиры №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что ФИО5 возведена самовольная постройка под своей лоджией, вход в которую осуществляется из ее квартиры, откуда поступает едкий, зловонный запах.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком ФИО5 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 246, 247, 304, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 26, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствует согласие всех участников общей долевой собственности на возведение спорной самовольной пристройки к дому, затрагивающей места общего пользования, данная пристройка ущемляет права истца как собственника нежилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 247, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе требовать устранения всяких нарушений его права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом положений статей 204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом характера действий по устранению нарушений в виде демонтажа самовольной постройки под лоджией квартиры № спорного дома, суд считает достаточным установить для ответчика срок для производства таких действий в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем демонтажа самовольной постройки -удовлетворить.

Обязать ФИО5 демонтировать самовольную постройку в подвале жилого дома 

<

адрес>, расположенную под лоджией квартиры № в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска. 

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало