25RS0009-01-2025-000440-52 № 2-380/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 29.04.2025 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на здание садового дома площадью 30,0 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Обосновывает тем, что 27.09.2013 между ответчиком и ним был заключен договор аренды земельного участка № хх, согласно которого ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 980 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, вид разрешенного использования – для садово-огородного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Право аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В период действия договора аренды, на предоставленном ему земельном участке он построил садовый домик. За составлением технического плана на построенное здание он обратился в ООО “Земельный кадастр”. Так как действие договора аренды истекло, он обратился в администрацию Лесозаводского городского округа, с заявлением о продлении договора аренды на новый срок, но ему было отказано по непонятным причинам. В связи с тем, что ему необходимо надлежащим образом оформить документы для оформления садового домика, он обратился в администрацию Лесозаводского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановлением № хх от 29.01.2025 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 11.02.2025 для оформления садового домика, он обратился в администрацию Лесозаводского муниципального округа о предоставлении ему земельного участка, но ему было отказано в связи с тем, что у него нет необходимых документов подтверждающих его право на приобретение земельного участка без проведения торгов, что препятствует надлежащему оформлению его права на садовый домик.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору (пользователю), использующему земельный участок в нарушение условий договора не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя (собственника) и без соблюдения всей необходимой процедуры строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Лесозаводского городского округа от 27.09.2013 № хх между ответчиком и истцом 27.09.2013 заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого последнему предоставлен в аренду сроком на три года (с 27.09.2013 по 27.09.2016) земельный участок с кадастровым номером № хх, площадью 980 кв.м, местоположения которого “установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххххххх”, для садово-огородного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

12.09.2016 истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия данного договора аренды. В связи с отсутствием законных оснований для продления срока действия указанного договора аренды, истцу 10.10.2016 было отказано. При этом, как следует из ответа на заявление истца, ответчик, ссылаясь на п. 2 ст. 621 ГК РФ, разъяснил истцу, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, находившийся в аренде у истца, снят с кадастрового учета 28.07.2023.

10.02.2025 указанный земельный участок на основании заявления истца от 06.02.2025 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № хх.

В период действия договора аренды земельного участка истцом на данном участке построен садовый дом, который согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от хх.хх.хххх, является нежилым одноэтажным зданием, площадью 30 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № хх, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, в соответствии со сведениями ЕГРН местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, категория земель – земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование – садоводство.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что садовый дом возведен истцом на арендованном земельном участке без нарушения вида его разрешенного использования, технических норм и правил, а также обязательных требований к параметрам постройки не установлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № хх) право собственности на здание садового дома площадью 30,0 кв.м, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев