Дело №2-950/19

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 10 декабря 2019г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, припомощнике судьи Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО - Алания о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к АМС Притеречного сельского поселения о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. Вторая квартира в этом же доме переведена в жилой дом и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом. Постановлением АМС Притеречного сельского поселения ее квартира была переведена в жилой дом, дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является домом блокированной застройки, так как имеет самостоятельный вход, не имеет общих коммуникаций с соседним объектом недвижимости. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, входит в состав территориальной зоны «Ж» - жилые хоны, индекс зоны «Ж1» - зона индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО2 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, учитывая, что дело рассматривается с участием представителя истца, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО1, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик АМС Притеречного сельского поселения о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель ответчика не явился, суду представлено ходатайство главы АМС ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Управление Росреестра по РСО-Алания и ФИО4, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем их неявка так же не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец является собственником 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН (кадастра) квартира истца имеет кадастровый №, площадь ОКС 54,1 кв.м.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца переведена в разряд домов и ей присвоена адресная единица : 

<

адрес>.

<

адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждено справкой АМС Притеречного сельского поселения.

Истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> площадью 0,12 га на основании пожизненного наследуемого владения, что подтверждено свидетельством о праве на земельный участок №, выданным в ДД.ММ.ГГГГ г. председателем Земельного комитета 

<

адрес> ФИО5

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из разъяснений, отраженных в абз. 3 п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что при возведении самовольной постройки, находящейся на арендованном истцом земельном участке не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из строительно-экспертного заключения, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, признает за истцом право собственности на возведенное здание.

Согласно представленному суду экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6, составленному в досудебном порядке, спорный объект недвижимости, обозначенный под адресом: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м, является жилым домом блокированной застройки. Строение в целом соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, при строительстве дома соблюдены нормы пожарной безопасности, дом соответствует санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания. 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в виде 

<

адрес> РСО-Алания с кадастровым №, общей площадью 54,1 кв.м., а так же для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева