26RS0011-01-2019-000933-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 04 декабря 2019 года 

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А., 

при секретаре Васютиной Д.Э., 

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, их представителя ФИО9, представителя ответчика ООО «Зернопродукт Агро» ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, возврате земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Зернопродукт Агро» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, возврате земельного участка сельскохозяйственного назначения, из которого следует, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. местоположение: 

<

адрес> в границах землепользования СПКК «Новоспицевский» земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, всего истцам принадлежит 27 долей в праве в указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры 

<

адрес> состоялось собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду сроком на 10 лет ответчику - ООО «Зернопродукт Агро» 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и участниками долевой собственности на указанный выше земельный участок, от имени которых на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО12, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №-№. С момента заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за 2017 и 2018 годы в установленные договором сроки не выплатил арендную плату за пользование долями в праве на указанный земельный участок. Принадлежащие им на праве собственности доли (27 долей) в праве на земельный участок в настоящее время находятся в аренде у ответчика помимо их воли и при отсутствии их согласия. На обращения освободить выделенные ранее ими земельные участки (выдел был отменен решением Грачевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в счет принадлежащих ним долей и выплатить арендную плату, ответчик не реагирует должным образом. Они являются жителями сельской местности, каждый из них имеет личное подсобное хозяйство и невыплата арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции для них является существенным нарушением условий договора аренды, поскольку подсобное хозяйство приносит каждому существенный доход. Кроме того, ответчик с момента заключения оспариваемого договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не использует земельный участок по назначению. Просят расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО21, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО19, ФИО17, ФИО17, ФИО20, ФИО22, ФИО16, ФИО18, ФИО8 от имени которых действовала ФИО23 без доверенности на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Обществом с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» ИНН № КПП №,ОГРН №, адрес местонахождения: 

<

адрес> 

<

адрес>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» 

<

адрес> возвратить истцам учтенные земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: 

- с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир в границах землепользования СПК «Новоспицевский» 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> Грачевский 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир в границах землепользования СПК «Новоспицевский» 

<

адрес>, почтовый адрес ориентир: край 

<

адрес> Грачевский 

<

адрес>. Признать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» 

<

адрес> ИНН 

<

данные изъяты> КПП 

<

данные изъяты>ОГРН № на выделенные из земельного участка с кадастровым номером № учтенные земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: - с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир в границах землепользования СПК «Новоспицевский» 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> Грачевский 

<

адрес>; - с кадастровым номером №,площадью № кв.м, расположен относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир в границах землепользования СПК «Новоспицевский» 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> Грачевский 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 (заявления), исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истцы являются участниками долевой собственности. У каждого истца имеется доля в праве. Помимо воли истцов на основании решения общего собрания был заключен договор. Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ избрало уполномоченное лицо ФИО23. Был подписан договор аренды. Истцы в свою очередь не желали передавать свои доли в аренду, но подчинились решению общего собрания. Истцы на основании данного договора должны были получать арендную плату, которую не получали. В свое время, бремя обязательств истцы несли, они оплачивали налоги, но дохода никакого не получали. С момента заключения, а также с момента регистрации договора, ответчик ни в устной, ни в письменной форме не предлагал истцам, получить арендную плату. Истцы обратились в суд, так как их право было нарушено, и они просят расторгнуть договор аренды. Ответчик недобросовестно выполнял свои обязательства. У каждого есть доля, но истцы не могут использовать свое право на 100%, поскольку все решает общее собрание. Собрание решило передать землю ООО «Зернопродукт Агро». Юридически договор заключили, но не выполняли свои обязанности. Просит расторгнуть договор аренды, поскольку сделка является недействительной. Уведомлений ответчик не присылал, свои обязанности не выполнял. Арендную плату выплачивал ФИО24.

В судебном заседании истец ФИО7, исковые требования поддержала, суду пояснила, что у них есть договор аренды. Но арендную плату с 2017 года по 2018 год им не платили. ФИО24 выделял их земельные доли. С ЗернопродуктАгро ничего не заключали. ФИО24 выделял их в июне 2016 года, собрание свое они проводили. Договорились, что ФИО24 будет выдавать по 3 тонны зерна, муку. Договор аренды они заключили после того как сделали выдел. В этом году они тоже получали все от ФИО24 и по другому земельному участку тоже самое. Ответчику никто не мешал, почему они не подали в суд. Просит расторгнуть договор, и вернуть землю.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал, суду пояснил, что был заключен договор на весь участок с ЗенопродуктАгро. Выделенный земельный участок, о котором сейчас идет спор, был обработан ФИО24, и была выплачена арендная плата собственникам. Арендатор не выполняет свои обязательства. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО5, исковые требования поддержал, суду пояснил, что он лично видел как ООО «ЗернопродуктАгро» работал на земле. Как-то ФИО35 ФИО25 не давали убрать урожай и они вызвали полицию. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, исковые требования поддержали в полном объеме, согласны с мнением своего представителя.

В судебное заседание истцы - ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 не явились. О месте и времени судебного заедания были извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зернопродукт Агро» ФИО10 (доверенность), исковые требования не признала, суду пояснила, что в материалах дела имеется решение суда, выписки, согласно которым данные земельные участки были выделены, что является важным моментом. Ответчик не спорит, что арендуемые земельные участки он не обрабатывал, поскольку данная земля обрабатывалась ФИО24. У ООО «Зернопродукт Агро» не было возможности осуществлять обработку земель и оплачивать арендную плату. Препятствием использования земельных участков, с момента заключения договора, было их отсутствие в составе исходного земельного участка. Договор аренды был заключен с ФИО25, земли обрабатывались им, и им выдавалась арендная плата. Арендную плату по договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, они оплачивали всем участникам долевой собственности, кто передал участок в аренду и дал право использовать земельную долю. Просила в иске отказать с учетом материалов дела, изложенных доводов в возражениях на исковое заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва от представителя, следует, что просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором в отношениях между собой. Право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из смысла приведенной нормы следует, что правила Гражданского кодекса РФ применяются к отношениям, связанным с оборотом земельных долей в земельных участках с числом участников долевой собственности более пяти - с учетом особенностей, предусмотренных статьями 13 и 14 Закона об обороте, в том числе и при распоряжения всем земельным участком посредством принятия решений на общих собраниях.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО23, действующей от имени и в интересах всех участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью № кв. м., на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок, каждый из которых именуется «Арендодатель», а вместе «Арендодатели», с одной стороны и ООО «Зернопродукт Агро», с другой стороны, арендодатели передают принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) 

<

адрес>, коллективно-долевая собственность в границах землепользования СПК Новоспицевский. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № 

Однако, как следует из материалов дела, не оспаривается истцами и представителем ответчика, часть арендованного земельного участка (принадлежащая истцам) обрабатывалась КФХ ФИО24, кем и выплачивалась арендная плата истцам.

Указанные факты подтверждаются и решением Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 12.02.2018 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» к ФИО24, ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО21, ФИО5, ФИО7, ФИО19, ФИО17, ФИО17, ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО16, ФИО18, ФИО8, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО24 о признании недействительным договора аренды, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделки, удовлетворены. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение суда оставлено без изменения.

Указанным решением был, в том числе, признан недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО24 и ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО24, ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО15, дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Признан недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО24, ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., восстановлено их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО21, ФИО5, ФИО7, ФИО19, ФИО17, ФИО17, ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО16, ФИО18, ФИО8, ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., восстановить их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

Данным решением суда также установлено, что, в том числе истцами, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью № кв. и №, общей площадью № кв. м..

Также решением было установлено, что, в том числе между истцами и ИП КФХ ФИО24 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатели передают за плату во временное владение и пользование арендатору - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь земельного участка № кв.м.. Также, в том числе между истцами и ИП КФХ ФИО24 был заключен договор земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатели передают за плату во временное владение и пользование арендатору - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь земельного участка № кв.м..

Истцы в своем исковом заявлении просят расторгнуть договор аренды, поскольку с момента заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за 2017, 2018 годы в установленные договором сроки не выплатил арендную плату за пользование указанным земельным участком.

Суд не может согласиться с указанными требованиями и доводами истцов по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

Судом установлено, что в период действия договора аренды, в том числе истцов, заключенного с ответчиком ООО «Зернопродукт Агро» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП глава КФХ ФИО24, будучи также арендатором земельного участка с №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (выделенных из исходного земельного участка с кадастровым номером № осуществлял обработку переданных указанных земельных участков истцов и выдавал им арендную плату в соответствии с условиями заключенных договоров аренды, в периоды в том числе 2017 и 2018 годы, что не отрицают и сами истцы.

То есть, фактически истцами принадлежащие им выделенные земельные доли ООО «Зернопродукт Агро» не передавались, в связи с чем истцы как арендодатели не обеспечили арендатору возможность пользования земельным участком в соответствии с его назначением. Данные обстоятельства подтверждаются и указанным выше решением суда.

При таких обстоятельствах, у ООО «Зернопродукт Агро» как арендатора отсутствовала какая-либо обязанность по выдаче арендной платы, в связи с чем и оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований о расторжении договора аренды отказано, то и в производных требованиях о возврате земельного участка, признании решения суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды, необходимо отказать. 

Доводы истцов о том, чтопринадлежащий имземельный участок в настоящее время находится в аренде у ответчика помимо их воли и при отсутствии их согласия, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются приведенными выше доказательствами, в том числе и решением Грачевского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью «Зернопродукт Агро» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, возврате земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании решения суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-675/2019

Дело хранится в Грачевском районном суде СК.