Дело № 2-5114/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-007440-10) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Седовой Н.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на спорное жилое помещение ею зарегистрировано на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 08 мая 2024 года. Она и ответчик общее хозяйство не ведут, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей его нет. Обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет. По указанным в иске основаниям просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в указанной квартире проживает истец.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что с момента регистрации и примерно до 1996 года он проживал в указанной квартире. После достижения совершеннолетия пытался вселиться, но там проживала истец. В судебном порядке не пытался вселиться. С истцом совместное хозяйство не ведет, личных вещей в квартире не имеется. Примерно до 2020-2021 года с него взыскивали в судебном порядке оплату за коммунальные услуги, после этого оплату за коммунальные услуги не производил. В настоящее время проживает со своей семьей в квартире, ? доли которой принадлежит ему на праве собственности. 

Ранее была устная договоренность, что истец продаст квартиру, а вырученные деньги от продажи разделят пополам. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Как следует из материалов дела, решением Южно-Сахалинского городского суда от 08.05.2024 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 к администрации города Южно-Сахалинска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворены и ФИО3 признана принявшей наследство в виде жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>, оставшееся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. А также признано за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>, площадью 52,4 кв.м., в порядке наследования.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.7.2025 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, основанием для государственной регистрации послужило решение Южно-Сахалинского городского суда от 08.05.2024 года. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2, не являясь членом семьи собственника, на спорной жилой площади более 25 лет не проживает, этим жилым помещением не пользуется, то есть произвел фактическое выселение из неё, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет длительное время, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (№) к ФИО2 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Моталыгина