сайт: balashihinsky.mo.sudrf.ru

Дело № 2-2590/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года 

<

...>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

При секретаре судебного заседания Письменной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 272912 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры с условным номером 

<

адрес> Исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено залогом права требования на квартиру. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрела права требования по отношению к ООО «Элемент-Бетон» на однокомнатную квартиру, расположенную на 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ по отношению к ООО «Элемент-Бетон» на однокомнатную квартиру, расположенную на 

<

адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 130 дней. Со стороны банка в ее адрес было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

ПАО «РОСБАНК» с учетом уточнений просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1; взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК», сумму задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 323 439,59 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 817, 20 руб., обратить взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Элемент-Бетон» на квартиру с условным номером 

<

адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 1 890 138,40 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась, конверты возвращены за истечением срока хранения, направлялась телеграмма.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, неоднократно извещавшегося о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и её акцепта другой стороной и признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцента. Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту в письменной форме, совершило действие по выполнению условий в ней указанных. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора поручительства), по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора поручительства) предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 272912 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры с условным номером 

<

адрес> Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому приобрела права требования по отношению к ООО «Элемент-Бетон» на однокомнатную квартиру, расположенную на 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № № по отношению к ООО «Элемент-Бетон» на однокомнатную квартиру, расположенную на 

<

адрес>м. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 26 888,77 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора, ответчики и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих денежных обязательств по кредитному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае неисполнения требования банка о досрочном погашении обязательств в течение 15 рабочих дней с даты направления банком ответчикам требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки ответчиками ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п.п. «в» п. 5.4.1 кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 130 дней.

В связи с допущенными ФИО1 нарушениями условий кредитного договора, истец направил ответчику требование о досрочном погашении сумм по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № у ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ПАО «РОСБАНК» в размере 2 323 439,59 руб. из которых: задолженность по основному долгу – 2 214 695,29 руб., по процентам – 108 744,30 руб.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ФИО1 в пользу истца ПАО «РОСБАНК», суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено, на день принятия решения суда задолженность по кредиту не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и сумма задолженности, в размере 2 323 439,59 руб., подлежит взысканию, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «РОСБАНК», требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по кредитному договору, и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа и процентов.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Согласно подготовленного независимым оценщиком ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ» отчета № об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки составляет сумму, в размере 2 362 673 руб.

Ответчиком ФИО1 указанный отчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры, стороной ответчиков, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ввиду изложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – квартиру с условным номером 

<

адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 1 890 138,40 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежного поручения № истец ПАО «РОСБАНК» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 25 817,20 руб., в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК», подлежат взысканию, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 25 817,20 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать, с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № № в размере 2 323 439,59 руб. из которых: задолженность по основному долгу – 2 214 695,29 руб., по процентам – 108 744,30 руб., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 25 817,20 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования ФИО1 к ООО «Элемент-Бетон», принадлежащих ей на основании Соглашения об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №, требования на квартиру с условным номером 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 1 890 138,40 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года

Судья В.В. Пономарёва

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>