Дело № 2-934/2023

14RS0019-01-2023-000910-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 8 июня 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Опарий А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 70/НГ-19 от 28.12.2018 аренды нежилого помещения сроком действия с 01.01.2019 по 30.12.2019, по которому истец предоставил должнику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Однако в нарушение договора до настоящего времени арендодатель не оплатил задолженность за период использования помещения с января по март 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 69 021,45 руб. Соглашением от 01.04.2019 стороны расторгли указанный договор аренды. Условиями договора также предусмотрена уплата пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы, размер которой, за период с 29.01.2019 по 31.03.2019 составляет 4 693,47 руб. В связи с этим, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 69 021,45 руб., пени за период с 29.01.2019 по 31.03.2019 в размере 4 693,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГПК в размере 776,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 434,75 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

Стороны также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права 14-АА № 344937 следует, что открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК») на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

28.12.2018 между АО «ДГК» и ФИО2 заключен договор на аренду здания (нежилого помещения) № 10/НГ-19, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 15,16,20,21,22,23,24, площадью 45,0 кв.м., расположенные в нежилом здании: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018 предусмотрено, что размер арендной платы в месяц в соответствии с расчетом арендной платы составляет 23 007,15 руб., в том числе НДС 3 834,53 руб. Цена договора составляет 276 085,80 руб., в том числе НДС 46 014,36 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018 арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца. Отсутствие счета арендодателя не является основанием для невнесения денежных средств. 

Согласно разделу 3 договора аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018 срок аренды по договору устанавливается на период с 01.01.2019 по 30.12.2019. Настоящий договор вступает в силу 01.01.2018 и действует по 30.12.2019, а в части исполненных обязательств – до полного их исполнения. 

Как следует из акта приема-передачи от 01.01.2019 (приложение №1 к договору аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018) АО «ДГК» в соответствии с договором аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018 передало, а арендатор ФИО2 принял в аренду следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3 акта технического состояния передаваемого/принимаемого в аренду недвижимого имущества от 01.01.2019 (приложение № 5 договору аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018), передаваемое недвижимое имущество арендатором осмотрено, помещение находится в состоянии, пригодном для использования по назначению, предусмотренному договору. 

01.04.2019 между АО «ДГК» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № 10/НГ-19 от 28.12.2018 на аренду здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, общая сумма арендной платы за три месяца использования имущества составляет: 23 007,15 руб. х 3 = 69 021,45 руб.

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представил суду доказательства, подтверждающие, что им была погашена задолженность по заключенному договору аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 69 021,45 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 5.2 договора аренды № 10/НГ-19 от 28.12.2018 стороны предусмотрели, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % от неполученной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору № 10/НГ-19 от 28.12.2018 за период с 29.01.2019 по 31.03.2019 в размере 4 693,47 руб.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем доказательства, подтверждающие, что обязательство было нарушено не по вине ответчика, суду при рассмотрении гражданского дела ФИО2 не представлены.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от несения гражданско-правой ответственности в связи с допущенными ФИО2 нарушениями принятых на себя обязательств.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан правильным. Ответчиком встречный расчет, опровергающий позицию истца, суду не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 23.05.2019 в размере 776,73 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания соглашение о расторжении договора № 10/НГ-19 от 28.12.2018 следует, что указанный договор был расторгнут сторонами по взаимному соглашению с 01.04.2019, то есть с указанной даты прекратили свое действие все условия договора, в том числе и условия о неустойке за нарушение сроков внесения арендных платежей, а, следовательно, с даты расторжения договора аренды истец вправе требовать начисления на денежные суммы, удерживаемые должником, процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, и признан правильным. Ответчиком встречный расчет, опровергающий позицию истца, суду не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 23.05.2019 в размере 776,73 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

АО «ДГК» оплачена государственная пошлина в размере 2 434,75 руб., что подтверждается платежным поручением № 55444 от 27.04.2023 на сумму 1 217,75 руб. и платежным поручением № 4099 от 24.05.2019 на сумму 1 217 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> паспорт гражданина 

<

данные изъяты> № в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» задолженность по арендным платежам по договору аренды от 28.12.2018 № 70/НГ-19 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 69 021,45 руб., пени за просрочку платежей за период с 29.01.2019 по 31.03.2019 в размере 4 693,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 23.05.2019 – 773,73 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины — 2 434,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.