Дело № 2-419/2024 

74RS0017-01-2023-005335-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Нехороших Д.В., в котором с учётом уточнений исковых требований просит:

- взыскать в ответчика в её пользу долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 500 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ по день уплаты суммы основного долга с учётом ежедневных процентов в размере 0,89 руб., на момент подачи искового заявления сумма процентов составляет 1 687 руб. 83 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 226 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов (л.д. 7-9, 10-12).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого указанный земельный участок продан за сумму в размере 60 000 руб., ежемесячным погашением долга равными долями по 2 500 руб., не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, залог в её пользу предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок под № и ипотеки в силу закона под №. Ответчиком оплачены платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб. Всего до настоящего времени оплачена сумма в размере 27 500 руб. После ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи прекратились, таким образом ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения суммы долга. Сумма задолженности на момент подачи искового заявления в суд составляет 32 500 руб. Абз. 3 п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог в пользу продавца предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона под № на указанный земельный участок. Таким образом, между ними согласованы условия о залоге земельного участка с кадастровым номером № при ненадлежащем исполнении обязательств по внесению ответчиком платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов на момент подачи искового заявления в суд составляет 1 687 руб. 83 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 47). 

Ответчик Нехороших Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. 

Так, согласно адресной справке (л.д. 48) Нехороших Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Судом принимались меры по извещению ответчика по данному адресу, однако, направленные по указанному адресу заказные письма, содержащие информацию о датах и месте проведения судебных заседаний, возвратились в суд в связи истечением срока хранения (л.д. 41, 49 оборот).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений подп. «c» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Нехороших Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 13), по условиям которого продавец продала, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора стороны определили стоимость земельного участка в 60 000 руб. Сумму в размере 60 000 руб. покупатель обязан уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячным погашением долга равными долями по 2 500 руб. не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями. 

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) подтверждается, что ФИО1 передала Нехороших Д.В. земельный участок, кадастровый №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Нехороших Д.В. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Как следует из искового заявления, ответчиком в счёт погашения долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачены платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб. Всего до настоящего времени оплачена сумма в размере 27 500 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются историей операций по дебетовой карте ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-36).

В установленный договором купли-продажи срок – ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по погашению долга в полном объёме не исполнил. Сумма задолженности составляет 32 500 руб.

Доказательств того, что Нехороших Д.В. полностью или частично исполнены обязательства по договору купли-продажи, суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

С учётом изложенного, считая доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с Нехороших Д.В. сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 500 руб. 

В связи с неисполнением ответчика указанного требования истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 7), проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В ходе судебного разбирательства установлено, что срок исполнения договора купли-продажи сторонами определён ежемесячными платежами по 2 500 руб. 18 числа каждого месяца.

Как следует из расчёта, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 687 руб. 83 коп. (л.д. 11-12).

Суд не может согласиться с представленным истцом расчётом по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 г. в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 указанного Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 01 апреля 2022 года) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 01 октября 2022 года.

В силу положений ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 44) следует, что целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путём оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому п. 2 ст. 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ)), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в отношении ответчика введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов с момента вступления вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497, действующего в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела ответчиком произведено погашение сумм долга:

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.

Таким образом, ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) исходя из следующего расчёта:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день) на сумму задолженности 2 500 руб.:

2 500 х 8,5 % : 365 х 1 = 0 руб. 58 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня) на сумму задолженности 2 500 руб.:

2 500 х 20 % : 365 х 2 = 2 руб. 74 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) на сумму задолженности 5 000 руб.:

5 000 х 7,5 % : 365 х 18 = 18 руб. 49 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму задолженности 7 500 руб.:

7 500 х 7,5 % : 365 х 31 = 47 руб. 77 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) на сумму задолженности 10 000 руб.:

10 000 х 7,5 % : 365 х 30 = 61 руб. 64 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму задолженности 12 500 руб.:

12 500 х 7,5 % : 365 х 31 = 79 руб. 62 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму задолженности 15 000 руб.:

15 000 х 7,5 % : 365 х 31 = 95 руб. 55 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней) на сумму задолженности 17 500 руб.:

17 500 х 7,5 % : 365 х 28 = 100 руб. 68 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней) на сумму задолженности 20 000 руб.:

20 000 х 7,5 % : 365 х 28 = 127 руб. 40 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) на сумму задолженности 22 500 руб.:

22 500 х 7,5 % : 365 х 30 = 138 руб. 70 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму задолженности 25 000 руб.:

25 000 х 7, 5% : 365 х 31 = 159 руб. 25 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) на сумму задолженности 27 500 руб.:

27 500 х 7,5 % : 365 х 30 = 169 руб. 52 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) на сумму задолженности 30 000 руб.:

30 000 х 7,5 % : 365 х 4 = 24 руб. 66 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня) на сумму задолженности 30 000 руб.:

30 000 х 8,5 % : 365 х 22 = 158 руб. 70 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) на сумму задолженности 30 000 руб.:

30 000 х 12 % : 365 х 22 = 49 руб. 32 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней) на сумму задолженности 32 500 руб.:

32 500 х 12 % : 365 х 29 = 309 руб. 86 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) на сумму задолженности 32 500 руб.:

32 500 х 13 % : 365 х 42 = 486 руб. 16 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) на сумму задолженности 32 500 руб.:

32 500 х 15 % : 365 х 49 = 654 руб. 45 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) на сумму задолженности 32 500 руб.:

32 500 х 16 % : 365 х 14 = 199 руб. 45 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) на сумму задолженности 32 500 руб.:

32 500 х 16 % : 366 х 18 = 255 руб. 74 коп.

Таким образом, с ответчика Нехороших Д.В. в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 140 руб. 28 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

С учётом данных обстоятельств исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, с Нехороших Д.В. следует взыскать проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате взысканной суммы.

Относительно требований истца об обращении взыскания на земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечёт недействительность договора залога.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей» для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование, – его существо, размер и срок исполнения, которые могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

По смыслу п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке, если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определённости, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным.

Как следует из искового заявления между истцом и ответчиком в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласованы условия о залоге земельного участка с кадастровым номером № при ненадлежащем исполнении обязательств по внесению ответчиком платежей по договору купли-продажи.

Суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.

Из абз. 3 п. 3 договора купли-продажи спорного земельного участка следует, что залог в пользу продавца предусмотрен (л.д. 13). Более никакой информации о предмете залога, его стоимости, условия договора купли-продажи не содержат.

Как установлено в ходе судебного разбирательства отдельный договор залога земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на залог в пользу продавца не может быть расценено, как заключение договора о залоге недвижимого имущества, поскольку сторонами соглашение по существенным условиям не достигнуто, а именно не обозначены условие о предмете залога, его стоимости и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование.

Соответственно, указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на залог не отвечает требованиям действующего законодательства о договоре залога, в связи с чем требование об обращении взыскания на земельный участок удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1526 руб. 00 коп.: 1 226 руб. – за требование о взыскании задолженности, 300 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 судом удовлетворены частично, с ответчика Нехороших Д.В. в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 1 226 руб. 

Исходя из суммы удовлетворённых исковых требований в размере 35 640 руб. 28 коп. размер государственной пошлины составляет 1 269 руб. 21 коп. ((35 640,28 – 20 000) х 3% + 800). Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 226 руб., то государственная пошлина в размере 43 руб. 21 коп. (1 269,21 – 1 226) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (ИНН №) сумму задолженности в размере 32 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 140 руб. 28 коп., возврат госпошлины в размере 1 226 руб., а всего 36 866 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от взысканной суммы задолженности в размере 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате взысканной суммы в размере 32 500 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 43 (сорок три) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.