Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 год р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и с учётом уточнения исковых требований в исковом заявлении от 7.07.2023 года, в обоснование иска указала, что на основании выписки из похозяйственной книги она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кроме неё собственником данного дома является ФИО1. Их дом фактически состоит из двух жилых изолированных частей. Каждый ранее пользовался своей частью. Однако в настоящее время только она пользуется своей частью, часть, ранее записанная ФИО1, никем не используется по назначению, находится в разрушенном состоянии, так как хозяин ФИО1 давно умер. Наследников у него нет. Никто не присматривает за его частью дома более 10 лет. Её жилое помещение представляет собой отдельную жилую часть дома, имеет отдельный вход, земельный участок, индивидуальное подключение коммуникаций. Она пользуюсь своей частью дома, обслуживает ее и содержит в надлежащем виде инженерные коммуникации. В настоящее время, в связи с изменениями в действующем законодательстве, она не может оформить в досудебном порядке право собственности на свою часть (блок) жилого дома, в том числе свободно прописывать в своё жилое помещение, либо свободно продать его. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> её часть имеет признаки жилого блока дома блокированной застройки, соответствует архитектурным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а также признать за ней ФИО2 право собственности на здание (блок) жилого дома общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, подсобной площадью 21,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и её представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которого он также просит удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с чч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на основании выписки № от 9.11.2022 года 

<

данные изъяты> из похозяйственной книги №, перезакладка совершения записи 1.07.2016 года, является собственником домовладения, общей полезной площадью 88,2 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.09.1993 года зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2023 года.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 17.06.2008 

<

адрес>.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 усматривается, что его наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО5, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не выдавались.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 30.09.2022 года, занимаемое ФИО2 жилое помещение в лит. А1 и лит. а1 имеет общую площадь 47,2 кв.м и состоит из помещений: жилой комнаты (помещ. 1, лит. А1) площадью 26,1 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а1) площадью 12,5 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а1) площадью 8,6 кв.м. 

Из представленного истцом технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 9.11.2022 года № следует, рассматриваемый жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, которым пользуется ФИО2, обладает всеми признаки дома блокированной застройки, т.е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А1 и лит. al, предназначенным для проживания семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, жилое помещение, принадлежащее ФИО2, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,1 кв.м (помещ. 1, лит. А1); пристройки площадью 12,5 кв.м (помещ. 1, лит. al); пристройки площадью 8,6 кв.м (помещ. 2, лит. al), итого общая площадь дома блокированной застройки - 47,2 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. al, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что она используют изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок, индивидуальные коммуникации.

Таким образом, занимаемое истцом помещение представляет собой изолированную часть дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями и имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ФИО2 здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Истцом не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещение (часть дома), занимаемое истцом, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

Рассмотрев исковое заявление в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) общей площадью 47,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: жилой комнаты (помещ. 1, лит. А1) площадью 26,1 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а1) площадью 12,5 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а1) площадью 8,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1.08.2023 года.