Дело № 2-75/2024

УИД 28RS0009-01-2024-000097-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ивановка 08 февраля 2024 года 

Ивановский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Ю.В.Хатизовой, 

при секретаре Теньковой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (К№; 

<

адрес>). Записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Согласно сведениям из ЕГРН и техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м. После осуществления истцом самовольной, без разрешительных документов, реконструкции квартиры посредством пристройки увеличилась площадь квартиры. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры фактически составляет 71,0 кв.м. Произведенная реконструкция заключается в следующем: демонтаж конструкций холодной пристройки и возведение конструкций теплой пристройки, состоящей из тамбура и гостиной-столовой. Фундамент - ленточный монолитный ж/б. Наружные стены - брус 150x150 мм. С внешней стороны наружные стены дополнительно утеплены минераловатными плитами на основе базальтового волокна общей толщиной 150 мм. В качестве отделки фасада выполнена сплошная обшивка обрезной доской. Кровля пристройки совмещенная (конструкция одновременно выполняет функции крыши и чердачного перекрытия), односкатная. Полы - настил из доски обрезной толщиной 40 мм. Выполнено утепление пола, в качестве чистового покрытия уложен линолеум. Отопление пристроенной части объединено с отоплением квартиры радиаторами водяного отопления на наружных стенах от водогрейных котлов, работающих на твердом топливе. В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, выполненным ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», произведенная реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными и строительными нормами. Конструктивные характеристики несущих и ограждающих конструкций квартиры соответствуют требованиям надежности и безопасности. При эксплуатации отсутствуют угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме. Причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной 

<

адрес> по назначению не установлено. Желая легализовать произведенную самовольную реконструкцию, истец обратился в администрацию Ивановского муниципального округа за выдачей необходимых разрешений (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №). В ответ ему выданы Решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на строительство и Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием в качестве причины нарушение порядка осуществления реконструкции. Таким образом, решить вопрос во внесудебном порядке о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о регистрации увеличения площади квартиры не представляется возможным. В квартире помимо ФИО1 зарегистрированы и проживают его супруга ФИО2, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Собственником квартиры №2 двухквартирного жилого дома является ФИО5, проживающая в 

<

адрес>. Поскольку произведенная реконструкция 

<

адрес> выполнена в соответствии с градостроительными и строительными нормами, полагаю, что права и законные интересы собственников и проживающих квартиры № 2 не были нарушены. Просит суд: сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: сведения об общей площади жилого помещения изменить с 46,6 кв.м на 71,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просили рассмотреть дело без своего участия, заявили о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь - 46,6 кв.м. Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь с пристройкой - 71,0 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Ивановский муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведения работ по реконструкции, данная реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными и строительными нормами, конструктивные характеристики несущих и ограждающих конструкций квартиры соответствуют предъявляемым требованиям к их надёжности и безопасности. При эксплуатации отсутствует угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ивановский муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по непосредственному назначению не установлено.

Вывод специалиста дан на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано ООО ПСО «Благовещенскпроект», которая имеет право выполнять технические обследования зданий и сооружений на основании включения в ассоциацию «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство инженеров- изыскателей «ГЕОБАЛТ» (Единый регистрационный номер СРО И-038- №) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признали исковые требования, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с тем, что истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, площадью 71 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 46,6 кв.м. до 71 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ивановский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В.Хатизова