ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего судьи Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-590/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Леонстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ООО «Леонстрой» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали на то, что между ними и ООО «Строй-Дом-Сервис» был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Леонстрой» и ООО «Строй-Дом-Сервис».

Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная на восьмом этаже, состоящая из одной комнаты, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно пункта 3.1.1 договора, срок передачи квартиры участнику до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию № застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Указано на то, что истцами все условия по договору были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Также указано на то, что в связи с задержкой сроков передачи квартиры им были причинены нравственные страдания, поскольку они были вынуждены регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры. При этом, они испытывали переживания от существовавшей неясности в сроках передачи квартиры.

Ссылаясь на нарушение ООО «Леонстрой» обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя из положений действующего законодательства, просили суд взыскать с ООО «Леонстрой» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> дней) в размере 217 151,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Леонстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения, спорных правоотношений) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леонстрой» (застройщик) и ООО «Строй-Дом-Сервис» (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в 

<

адрес>, согласно которому, предметом договора является осуществление строительства застройщиком многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру со строительным №, общей проектной площадью, с учетом площади холодных помещений 41,4 кв.м, расположенной на восьмом этаже в строящемся многоэтажном жилом доме (п.1.1 договора).

За счет средств, внесенных дольщиком, и других привлеченных средств, застройщик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру по акту передаче квартир в собственность (п. 3.1.1 договора).

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты>., при условии надлежащего выполнения дольщиком принятых на себя обязательств по финансированию строительства (п.2.2 договора). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата недвижимого имущества – однокомнатной квартиры со строительным №, общей проектной площадью 41,4 кв.м, расположенной на 8 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дольщиком ООО «Строй-Дом-Сервис» произведена в полном объеме в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Дом-Сервис» (цедент) и ФИО2, ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к ООО «Леонстрой» (застройщик) исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи объекта долевого строительства в общую долевую собственность цессионарию (а именно 

<

данные изъяты> доля в праве ФИО2, 

<

данные изъяты> доля в праве ФИО1): однокомнатной квартиры со строительным №, общей проектной площадью 41,4 кв.м, расположенной на 8 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена настоящего договора (размер оплаты за уступаемое требование) составляет 

<

данные изъяты> (п. 2.1 договора).

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью внесли всю сумму денежных средств, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени вышеуказанные договоры не расторгались, не изменялись, по искам сторон недействительным не признавались. 

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Из содержания п. 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик в лице ООО «Леонстрой» принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома и передать участнику по акту приема-передачи объекта в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику по акту о передаче квартир не позднее срока, указанного в п. 3.1.1 настоящего договора, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения дольщиком всех обязательств по финансированию, а также все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщиков на квартиру, кроме кадастровых паспортов.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ). 

Обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный срок исполнены не были, а именно нарушен п.п.3.1.1, 3.1.3 договора.

В силу ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, иных соглашений сторонами не заключалось, с требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался (ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из исследованных материалов дела усматривается, что по условиям договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Леонстрой» должно было передать истцам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в долевую собственность объект долевого строительства: квартиру №, расположенную на восьмом этаже, состоящую из одной комнаты, общей площадью 37,9 кв.м, без учета площади холодных помещений, площадь холодных помещений 3,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность, и как следствие, о законности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств. 

Разрешая вопрос относительно периода нарушения сроков, за которые подлежит взысканию неустойка с ответчика в пользу истца суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из пункта 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

Заявляя исковое требование о взыскании с ответчика неустойки, истец просит суд взыскать данную неустойку исходя из просрочки исполнения обязательств в количестве 

<

данные изъяты> дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена в размере 

<

данные изъяты>., как то заявлено истцом.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13.09.2013.

Согласно информации Банка России размер ключевой ставки составлял в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,75 %.

Таким образом, за период неисполнения ответчиком обязательств неустойка составляет: 

<

данные изъяты>. (цена договора) х 10%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2= 71 539,2 руб.

<

данные изъяты> (цена договора) х 9,75%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2= 26 156,52 руб.

<

данные изъяты> (цена договора) х 9,25%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2=33 086,88 руб.

<

данные изъяты> (цена договора) х 9%: 1/300 х 

<

данные изъяты> день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2= 61 031,88 руб.

<

данные изъяты> (цена договора) х 8,5%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 2= 26 603,64 руб.

<

данные изъяты>. (цена договора) х 8,25%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 2= 30 124,71 руб.

<

данные изъяты> (цена договора) х 7,75%: 1/300 х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2= 6 930,36 руб.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки, суд признает арифметики не верным и приходит к выводу о том, что неустойка за несвоевременное исполнение ООО «Леонстрой» обязательств по договору составляет 255 473,19 руб.

В силу ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, суд оценивает обоснованность требований истца в пределах заявленной ко взысканию суммы 217 151,28 руб.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненный в результате указанного нарушения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 217 151, 28 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, учитывая положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Леонстрой» были направлены досудебные претензии с требованием выплатить неустойку в размере 217 151,28 руб.

В добровольном порядке требования истцов удовлетворены ответчиком не были, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом было установлено, что потребителем (истцом) до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, следовательно с последнего подлежит взысканию предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, исходя из размера присужденной судом неустойки и компенсации морального вреда в размере 118 575,64 руб. (217 151,28 руб.+20 000 руб.). 

Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Леонстрой» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере – 5 671,51 руб. (требование имущественного характера, 1-требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Леонстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 151 (двести семнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 118 575 (сто восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 64 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леонстрой» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5 671 (пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>