Дело № 2-345/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 15 сентября 2020 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора дарения от 12 мая 1995 года, заключенного между нею и ФИО10, принадлежит 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104 кв.м. Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на момент составления договора дарения. Ранее по 7/100 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома принадлежало ФИО12 и ФИО3, 29/50 долей – ФИО11. Решением Бутурлиновского районного суда от 29 августа 2016 года по делу № 2-1010/2016 по иску ФИО12 и ФИО3 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, за ФИО12 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле на часть указанного жилого дома, площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений № и №. Решением того же суда от 24 августа 2017 года по делу № 2-942/2017 по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО3 и к ней, ФИО1, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации за ФИО11 признано право собственности на часть указанного жилого дома, площадью 62,4 кв.м., состоящую из помещения №. В настоящий момент помещение № принадлежит на праве собственности но 1/4 доле в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8

В настоящее время она намерена продать принадлежащую ей долю, однако для этого ей необходимо оформить право собственности на часть жилого дома, которое в административном порядке, по соглашению сторон зарегистрировать не представляется возможным, так как у других собственников данного помещения уже имеются судебные решения о признании за ними права собственности именно на части жилого дома, а не на доли.

Несмотря на то, что по договору дарения она приобрела 14/100 долей жилого дома, фактически ей передавалась в собственность не доля, а обособленное жилое помещение, которое изолировано от помещений №, №, и №. Помещение № фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещения собственников трех других помещений общих мест пользования. Имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация. Считает, что технически правильно определить принадлежащие ей жилое помещение как «часть жилого дома», а не «квартира», так как их дом не является многоквартирным, нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. По изложенным обстоятельствам просит суд признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 14,2 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить. При этом пояснила, что признание за ней права собственности на часть жилого дома позволит ей распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии договора дарения от 12 мая 1995 года, ФИО10 подарила ФИО2 14/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 104 кв.м., в том числе жилой 87 кв.м., принадлежащих ей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Бутурлиновском БТИ 12 мая 1995 года в реестре под №, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно выписки из инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 14/100 доли жилого дома числятся за ФИО2

В соответствии с планом строения, указанный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений, в том числе помещение № площадью 23,4 кв.м., помещение № площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 50,9 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м., каждое из которых имеет отдельный вход, снабжено индивидуальными системами отопления, электро- и водоснабжения. Сведений об изменении конструкции жилых помещений не содержится.

Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО2 приобретено по договору дарения помещение №. При передаче жилого помещения воля ФИО2 была направлена на получение в собственность, а воля бывшего собственника – на отчуждение конкретного жилого помещения, и в соответствии с этим договор и был исполнен: в пользование и владение к ФИО2 перешло конкретное жилое помещение – часть жилого дома. То есть истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением № площадью 14,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решением Бутурлиновского районного суда от 29 августа 2016 года прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО11 и ФИО1 на жилой 

<

адрес>. За ФИО12 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле на часть указанного жилого дома, площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений № и №.

Решением Бутурлиновского районного суда от 24 августа 2017 года за ФИО11 признано право собственности на часть указанного жилого дома, площадью 62,4 кв.м., состоящую из помещения №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящий момент помещение № принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит ФИО2

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра, по адресу местонахождения объектов недвижимости по 

<

адрес>, на кадастровом учете стоят: жилое помещение – часть жилого дома, площадью 38,9 кв.м. (запись регистрации общей долевой собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., (запись регистрации общей долевой собственности №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 14,2 кв.м.. 

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, находится в долгосрочной аренде, что подтверждается договором аренды №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского муниципального района 

<

адрес> (арендодатель) и собственниками жилого дома ФИО11, ФИО12, ФИО3 и ФИО2 (арендаторами) на срок с 04 октября 2006 года по 04 октября 2055 года.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> изначально имел 4 изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

Формальное наличие права общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко