Дело № 2-4191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи - Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истица) обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» (далее - АО «РегионСтройКомплекс», ответчик) о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.2 договора она приняла долевое участие в строительстве жилого помещения - 

<

данные изъяты> квартиры строительный № №, 

<

адрес>, на № этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (с учётом 50% площади лоджий) - 

<

данные изъяты> кв.м.

В пункте 1.7 договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта до ДД.ММ.ГГГГ года.

Далее, пунктами 2.1 и 2.3 указанного выше договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры, а именно пунктом 2.2 была закреплена стоимость договора в 10 701 500 рублей.

В полном соответствии с указанными пунктами договора истица перечислила ответчику денежные средства в следующие сроки: 

- ДД.ММ.ГГГГ года (чек-ордер на сумму 2 000 000 рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ года (чек-ордер на сумму 3 600 000 рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ года (квитанция на сумму 5 101 500 рублей), всего ответчику перечислено 10 701 500 рублей.

До настоящего момента квартира истице не передана, уведомление о необходимости принятия объекта недвижимости по акту приема-передачи не направлено, несмотря на предусмотренный пунктом 3.3 указанного выше договора срок приёма-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ссылаясь на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 4 314 844 рубля 80 копеек, а также судебные расходы.

Уточнением иска от ДД.ММ.ГГГГ года истица уменьшила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2 683 936 рублей 20 копеек, а также судебные расходы. 

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 (доверенность от № года р. № №) исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» - ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования не признала, обратилась к суду с заявлением о снижении размера заявленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (часть 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно частям 2 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу частей 1-3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.2 договора она приняла долевое участие в строительстве жилого помещения - 

<

данные изъяты> квартиры строительный № №, 

<

адрес>, на № этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (с учётом 50% площади лоджий) - 

<

данные изъяты> кв.м.

В пункте 1.7 договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта до ДД.ММ.ГГГГ года.

Далее, пунктами 2.1 и 2.3 указанного выше договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры, а именно пунктом 2.2 была закреплена стоимость договора в 10 701 500 рублей.

В полном соответствии с указанными пунктами договора истица перечислила ответчику денежные средства в следующие сроки: 

- ДД.ММ.ГГГГ года (чек-ордер на сумму 2 000 000 рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ года (чек-ордер на сумму 3 600 000 рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ года (квитанция на сумму 5 101 500 рублей), всего ответчику перечислено 10 701 500 рублей.

Как следует из подписанного без возражений истцом и ответчиком акта сверки расчётов от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года расчёты по указанному выше договору истицей произведены полностью в размере 10 701 500 рублей. 

В силу пункта 3.3 договора № № участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истице по акту приема-передачи указанную выше квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, что им выполнено не было.

Во исполнение пункта 10.1 указанного выше договора в целях соблюдения претензионного порядка, истица обратилась в адрес ответчика с письменной претензией (вручена ДД.ММ.ГГГГ года), но ответчик оставил ёе без внимания. 

Разрешая требования истицы, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик обязан был завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства участника долевого строительства истица в части оплаты стоимости объектов недвижимости в размере 10 701 500 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчётов от ДД.ММ.ГГГГ года и показаниями в судебном заседании представителя ответчика, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года не исполнил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает требования истицы о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 2 683 936 рублей 20 копеек (10 701 500 руб. х 684 х 1/300 х 11%).

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2 683 936 рублей 20 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, установив, что размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку из смысла закона следует, что неустойка должна носить компенсационный характер, суд считает возможным в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки и взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» неустойку за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 750 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истица освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 10 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 неустойку за задержку срока передачи квартиры в размере 750 000 рублей.

Остальные исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.