Дело № 2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Тахановой Ч.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чжао Чжаню, Администрации МО «Чемальский район» о признании сведений о координатах границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 в ЕГРН недействительными, снятии с кадастрового учета границ указанного земельного участка, внесении в ЕГРН изменений; о признании права собственности истца на земельный участок площадью 0,6 га с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1, установлении границ указанного земельного участка по поворотным (характерным) точкам с координатами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Рак М.Н. от 17.05.2019, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ООО «Кедр-2», Администрации МО «Чемальский район» о восстановлении положения, существующего до нарушения прав на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу и снятии с кадастрового учета границ земельного участка ООО «Кедр-2». 

В ходе судебного разбирательства после получения дел правоустанавливающих документов на участки сторон и кадастровых дел, по ходатайству истца определением от 13.11.2018 была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Кедр-2» на надлежащего – арендатора смежного с участком истца земельного участка – Чжао Чжаню.

Определением от 10.12.2018 по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт». Определением от 25.01.2019 по ходатайству эксперта срок для предоставления экспертного заключения в суд был продлен до 25.02.2019.

13.03.2019 заключение экспертов №608С/18 от 06.03.2019 поступило в суд. Производство по делу было возобновлено.

После получения судом заключения экспертизы истцом были уточнены исковые требования, и он просил суд: 

1. Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, внесенных в ЕГРН, недействительными. 

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275. 

Внести в ЕГРН изменения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1 площадью 0,6 га, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение. 

Установить границы земельного участка площадью 0.6 га, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение в системе координат МСК-04, определяющей местоположение земельного участка площадью 0.6 га с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1 по следующим поворотным (характерным) точкам:

от точки н 1 с координатами X 574519.39 Y 1348282.54 до точки н2

от точки н 2 с координатами X 574507.60 Y 1348319.44 до точки н3

от точки н 3 с координатами X 574474.21 Y 1348376.34 до точки н4

от точки н 4 с координатами X 574448.03 Y 1348400.37 до точки н5

от точки н 5 с координатами X 574441.22 Y 1348396.24 до точки н6

от точки н 6 с координатами X 574411.56 Y 1348426.75 до точки н7

отточки н 7 с координатами X 574377.87 Y 1348450.69 до точки н8

от точки н 8 с координатами X 574407.41 Y 1348396.88 до точки н9

от точки н 9 с координатами X 574419.00 Y 1348375.57 до точки н10

от точки н10 с координатами X 574429.12 Y 1348356.16 до точки н11

отточки н11 с координатами X 574461.86 Y 1348323.04 до точки н12

отточки н 12 с координатами X 574473.68 Y 1348312.18 до точки н13

от точки н 13 с координатами X 574492.24 Y 1348299.49 до точки н 14

от точки н14 с координатами X 574509.91 Y 1348278.26 до н 1 с координатами X 574518.39 Y 1348282.54, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рак М.Н. 17 мая 2019 года.

3. Указать в решении, что оно является основанием для постановки земельного участка с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1, площадью 0.6 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рак М.Н. 17 мая 2019 года и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Данное уточнение исковых требований было принято к рассмотрению судом.

Также истцом было заявлено ходатайство о взыскании с Чжао Чжаню в пользу ФИО1 расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы в сумме 51300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей.

Исковые требования ФИО1 были мотивированы следующим. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,6 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № 15 от 22.12.1992 года, выданного Райземкомитетом Чемальского района Республики Алтай. 

Изначально это было два земельных участка (единое землепользование). В соответствии с приказом Пчелосовхоза «Нектар Алтая» от 17 сентября 1992 года № 96 к ФИО1 был уволен в связи с организацией крестьянского хозяйства «Мед», ему был выделен земельный участок в счет земельного пая площадью 3 га, выделено в счет имущественного пая пчелосемьи - 33 штуки, склад, зимовник. Склад и зимовник не могли быть выделены без земельного участка.

Постановлением администрации Чемальского сельского поселения от 10 июля 1992 года № 23 земельный участок истцу был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования на участке, ранее принадлежавшем совхозу «Нектар Алтая». Постановлением администрации Чемальского района от 11 мая 1993 года № 84 «О перерегистрации крестьянского хозяйства «МЕД», КХ «МЕД» было закрыто, на базе крестьянского хозяйство создано личное подсобное хозяйство с видом деятельности - пчеловодство, земельный участок, закрепленный за хозяйством «МЕД», передан ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоял из двух участков: 1,6 га пастбищ (каменистые), прочие земли – 1,4 га под пасекой, что следует из постановления администрации Чемальского района от 22 февраля 1993 года № 34 «О предоставлении земельного участка хозяйству «МЕД».

На испрашиваемом в собственность земельном участке площадью 0,6 га располагаются хозяйственные постройки (склад, зимовник) истца, земельный участок огорожен со дня его приобретения. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12 ноября 2008 года границы земельного участка в системе МСК-04 не были установлены. Истец заказал работы по межеванию кадастровому инженеру Рак М.Н. (межевой план на участок 0,6 га прилагается). 

Так как истец владел и пользовался земельным участком площадью 0,6 га, начиная с 1992 года, то администрация Чемальского района предложила ему оформить данный земельный участок на праве аренды, с возможностью последующего выкупа. Земельный участок был сформирован истцом посредством проведения межевых работ с учетом фактических границ, данный земельный участок является собственностью истца, так как он владеет и пользуется земельным участком с 1992 года и на нем расположены объекты недвижимости истца, выделенные ему в счет имущественного пая. 

Истцу предоставлялось два земельных участка, но неправильно были определены площади.

Граница участка, площадью 0.6 га, которым истец владеет и пользуется с 1992 года (но не оформлено право собственности) по результатам межевых работ в системе координат МСК-04 проходит по характерным точкам, указанным в межевом плане. При постановке на кадастровый учет выяснилось, что граница земельного участка истца с условным номером 04:05:000000:49:ЗУ1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 04:05:071007:275, принадлежащего МО «Чемальский район» и предоставленного ответчику Чжао Чжаню на праве аренды, хотя фактического наложения не существует. Данное наложение земельного участка существует только на картографическом материале в связи с допущенной реестровой ошибкой, не позволяющей осуществить кадастровый учет земельного участка истца. Фактически между участками сторон граница не проходит, их разделяет река Чемал, так как в состав земельного участка ответчика вошли земли водного фонда.

Проведенное по заказу ответчика межевание без согласования смежной границы с истцом не могло изменить как правоустанавливающие документы на земельные участки, так и фактическое расположение земельных участков на местности. При проведении межевания мер по согласованию смежной границы ответчиком предпринято не было. В ходе межевания граница земельного участка ответчика не была установлена по фактическому землепользованию. Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом ФИО1 может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика.

Ответчики возражений на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Алтай» было уведомлено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования полностью, представитель дополнительно пояснила, что в ходе судебного разбирательства переговоры с ответчиком Чжао Чжаню и его представителем результатов не дали, ответчик был не лишен возможности устранить нарушения – снять границы своего земельного участка с кадастрового учета и, написав заявление в администрацию, совместно с администрацией провести межевые работы и установить границы согласно действующему земельному законодательству. Настаивала на взыскании судебных издержек с арендатора - ответчика Чжао Чжаню.

Представитель ответчика Чжао Чжаню по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик не признает себя надлежащим ответчиком, он не собственник, а всего лишь арендатор, межевание производилось по заказу собственника участка – администрации МО «Чемальский район», с которого и надлежит взыскивать судебные издержки по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, пояснив, что имеется наложение земельного участка Чжао Чжаню на земли водного фонда.

Выслушав истца, представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны пользоваться земельными участками в пределах установленных границ.

Согласно абз 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьям 68, 69 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, собственников земельных участков, землевладельцев.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Исходя из положений ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 11.1, 68, 69 ЗК РФ границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферы осуществления прав и выполнения обязанностей их правообладателей, земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.

При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (ст. 22 указанного Закона).

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что индивидуализирующими признаками земельного участка являются границы земельного участка, местоположение которых устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 указанного закона). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 названного закона).

Частью 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В силу ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7, 9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением администрации Чемальского сельского поселения от 

<

данные изъяты> истцу был предоставлен земельный участок (сенокосные угодья) на участке, ранее принадлежавшем совхозу «Нектар Алтая». 

В соответствии с приказом Пчелосовхоза «Нектар Алтая» от 

<

данные изъяты> года № 96к ФИО1 был уволен в связи с организацией крестьянского хозяйства, ему в счет земельного пая был выделен земельный участок площадью 3 га, выделено в счет имущественного пая пчелосемьи - 33 штуки, склад, зимовник. 

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райземкомитетом Чемальского района Республики Алтай, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 3 га, из них: 1,6 га пастбищ, 1,4 га других угодий. 

Постановлением администрации Чемальского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации крестьянского хозяйства «МЕД», КХ «МЕД» было закрыто, на базе крестьянского хозяйство создано личное подсобное хозяйство ФИО1 с видом деятельности - пчеловодство, земельный участок, закрепленный за хозяйством «МЕД», передан ФИО1 в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из постановления администрации Чемальского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка хозяйству «МЕД» следует, что земельный участок истца состоял из двух участков: 1,6 га пастбищ (каменистые), прочие земли – 1,4 га под пасекой.

30.03.2009 истец оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:63 площадью 3 га местоположением Республика Алтай Чемальский район, примерно 

<

данные изъяты> 

<

адрес> вверх по реке Чемал.

Земельным участком площадью 0,6 га, испрашиваемым в собственность по настоящему иску, истец владел и пользовался, начиная с 1992 года, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки истца (склад, зимовник), земельный участок огорожен со дня его приобретения. 

12.09.2017 истец обратился в администрацию Чемальского района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты> на праве аренды. 

Постановлениями №-з от ДД.ММ.ГГГГ и №-з от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 6000 кв.м. на кадастровом плане квартала 

<

данные изъяты>, указано, что земельный участок образуется путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:49 с сохранением исходного участка в измененных границах. Установить доступ к образуемому земельному участку с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1 через участок 

<

данные изъяты>:49.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12 ноября 2008 года границы земельного участка 

<

данные изъяты>:63 не были установлены в системе МСК-04. Истец заказал работы по межеванию, и земельный участок с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1 площадью 0,6 га из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, Чемальское сельское поселение, был сформирован посредством проведения межевых работ с учетом фактических границ.

Согласно межевому плану кадастрового инженера Рак М.Н. были определены границы данного земельного участка в системе координат МСК-04, определяющей местоположение земельного участка по поворотным (характерным) точкам.

Кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 04:05:071007:275, принадлежащего ответчику МО «Чемальский район» с 2011 г. и находящегося на праве аренды у Чжао Чжаню с 07.08.2018 (т.2 л.д.94 - выписка из ЕГРН), хотя фактического наложения не существует. Данное наложение земельного участка существует только на картографическом материале в связи с допущенной реестровой ошибкой, не позволяющей осуществить кадастровый учет земельного участка. Фактически между участками сторон граница не проходит, их разделяет река Чемал, так как в состав земельного участка ответчика вошли земли водного фонда.

В ходе межевания граница земельного участка ответчика не была установлена по фактическому землепользованию. Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом ФИО1 может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика.

В добровольном порядке согласовать границы истцу не удалось в связи с отказом ответчика.

По данному делу с учетом заявленных истцом исковых требований и их обоснованием юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса об истинном местоположении, границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков с учетом их согласования, возможности их пересечения, причинах таких пересечений и способах их устранения.

В связи с наличием между сторонами спора о границах земельных участков и для определения границ земельных участков определением Чемальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Заключением судебной экспертизы установлено: 

По первому вопросу: «Определить местоположение земельного участка площадью 0.6 га, с условным номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Республика Алтай, Чемальский район, Чемалъское сельское поселение, в системе координат МСК-04 с указанием местоположения характерных точек в системе координат МСК-04 по фактическому землепользованию (местоположению) и в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН (если таковые имеются). Показать местоположение графически»

На дату осмотра экспертами установлено, что (приложение 1 к заключению) на части участка, с условным кадастровым номером 

<

данные изъяты>:49:ЗУ1, расположенного в Чемальском районе Республики Алтай, установлены ограждения, ворота, возведено строение.

Ограждения установлены по границам фактического землепользования, Исходя из положения ограждений, а также положения природных объектов (гор, рек, древесных насаждений) экспертами определена территория фактического землепользования спорным участком. 

Также экспертами установлено, что доступ к фактическому землепользованию осуществляется по грунтовой дороге, расположенной с юго-западной стороны от участка. На дороге в установлен забор и ворота, препятствующие свободному проезду по дороге неограниченного круга лиц с северо-западной стороны. В то же время доступ на данную территорию возможен с юго-восточной стороны и вброд через реку. 

Определить экспертным путем однозначное пользование или не пользование части территории, прилегающей к участку с юго-восточной и юго-западной стороны, расположенной между забором участка и рекой, экспертным путем не представляется возможным. На усмотрение суда и сторон и исходя из обстоятельств дела экспертами также приводится описание части территории участка, исходя из положения установленных на проезде ворот и края реки, протекающей с юго-западной стороны от участка (приложение 2).

По второму вопросу; «Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, расположенного по адресу: Чемальскийрайон, в системе координат МСК-04 с указанием местоположения характерных точек в системе координат МСК-04 по фактическому местоположению и в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН. Показать местоположение графически».

На дату осмотра экспертами установлено, что (приложение 1) по периметру участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, в месте предположительного его нахождения, какие-либо ограждения (заборы) отсутствуют, определить экспертным путем однозначное положение данной территорий, которой фактически пользуется собственник данного участка, в отсутствии на местности ограждений, а также наличия снежного покрова, на дату осмотра не представляется возможным.

В исследуемом случае положение фактических границ участка экспертами определено ориентировочно по данным, отраженным на спутниковой карте, представленной в сети интернет, исходя из положения природных элементов на местности: полевых дорог, ориентировочного положения береговой линий.

По третьему вопросу: «Определить площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 с земельным участком площадью 0.6 га, с условным номером 

<

данные изъяты>:4:ЗУ1, принадлежащим истцу, определить границы наложения до водной поверхности, а также границы участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, подлежащие снятию с кадастрового учета в связи с наложением и расположением земельного участка на водной поверхности, в системе координат МСК-04 с указанием местоположения характерных точек в системе координат МСК-04. Показать местоположение графически»

Наложение участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, по сведениям ЕГРН, выявлено только относительно фактически занимаемой территории участка с условным кадастровым номером 

<

данные изъяты>:4:ЗУ1, определенной экспертами в точках ф1-ф13- ф 12-ф 19-ф20-ф21 -ф22-ф23-ф24-ф25-ф26-ф27-ф28-ф29-ф30-ф31 -ф32-ф33-ф34ф35-ф36-ф 14- ф15-ф16-ф17-ф18-ф1, площадью 8451кв.м.

Наложение участков друг на друга установлено экспертами в точках фЗЗ-8-9-10-11- ф25-ф26-ф27-ф28-ф29-ф30-ф31-ф32-ф33. Площадь наложения в данной части составляет 2058кв.м. В графическом виде положение участков друг относительно друга отражено на приложении 2.

Наложение участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 на участок с условным кадастровым номером 

<

данные изъяты>:4:ЗУ1 площадью 0.6 га, границы которого отражены в межевом плане от 2011г. (том 1 л.д.16-21) в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11- н12-н13-н14-н1 экспертами не выявлено. Участки примыкают друг к другу по границе в точках н14-н13-н12-н11-н10-н9.

В то же время, учитывая, что часть участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 согласно сведениям ЕГРН накладывается на территорию, занимаемую рекой Чемал, что запрещено согласно требованиям установленным пунктом 2 статьи 102 Земельного Кодекса, экспертами проанализированы документы, представленные в деле по образованию участка, с целью определения причин данного обстоятельства.

В результате выполненного анализа экспертами установлено, что границы участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 являются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а при его образовании была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неполноте и не достоверности данных, указанных в межевом плане о местоположении земельного участка. Подробное описание анализа приведено в исследованиях по третьему вопросу.

В исследуемом случае необходимо уточнять положение всех границ участка в соответствии требованиями земельного законодательства, учитывая фактическое землепользование, с обязательным согласованием выделяемой территории со всеми заинтересованными лицами. В исследуемом случае все границы участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, должны быть сняты с кадастрового учета. Для этого необходимо в сведения ЕГРН внести изменения и указать, что «границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», а сведения о координатах участка, признать недействительными (ориентировочными, декларативными).

Суд учитывает, что экспертиза выполнена экспертами ФИО5 и ФИО6, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющим длительный стаж работы по специальности в исследуемой сфере. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Все необходимые сведения изложены в заключении экспертов полно, неясностей и противоречий не содержится, исследование проведено с изучением необходимого и достаточного материала, с непосредственным осмотром земельных участков, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы у суда не имеется. Примененные экспертом средства измерения поверены в установленном законом порядке. 

Возражений относительно вышеуказанных координат поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка истца, от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило. Оснований подвергать сомнению правильность определения границ земельного участка истца судебным экспертом у суда не имеется.

Таком образом, из материалов дела, пояснений сторон и экспертного заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275 был образован в 2011 году в результате раздела ранее существующего земельного участка, который имел кадастровый номер №:84. Эксперты пришли к выводу, что при подготовке межевого плана в 2011 году в отношении ранее существующего земельного участка с кадастровым номером №:84 кадастровый инженер не учел, что границы были указаны в условной, а не местной системе координат. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №:275 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении работ была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неполноте и недостоверности данных указанных в межевом плане, что требует снятия границ земельного участка с кадастровым номером №:275 с кадастрового учета. В связи со снятием с учета границ, эксперты полагают, что нет препятствий для установления границ земельного участка истца в соответствии с изготовленным межевым планом. В связи с поступившим заключением экспертизы кадастровым инженером Рак М.Н. были устранены некоторые недостатки изготовленного ранее межевого плана, истцом соответственно уточнены требования по иску в части сведений о координатах земельного участка.

Учитывая изложенное, приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в установлении границ земельного участка не имеется и полагает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 в соответствии с данными, установленными заключением судебной экспертизы.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:275 подтверждается материалами дела, заключением судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, требования искового заявления подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», указанное агентство является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера и участника общества с ограниченной ответственностью, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В силу пункта 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного вышеназванным Постановлением, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №:275, с которым выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка истца, согласно сведениям экспертов частично накладывается на территорию, занимаемую рекой Чемал, а Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай является уполномоченным государственным органом в области управления землями Российской Федерации сельскохозяйственного назначения, постольку при разрешении исковых требований ФИО1 суд учитывает мнение третьего лица – МТУ Росимущества по РА.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика Чжао Чжаню судебных расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы в сумме 51300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт оказания услуг, факт несения судебных расходов, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, суду при разрешении вопроса о распределении судебных расходов надлежало исследовать и установить факт действительного оказания предусмотренных договором услуг, несения судебных расходов лицом, заявляющим о взыскании таких расходов. 

В Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал применимую к гражданскому процессу позицию, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В подтверждении судебных расходов заявителем представлены: договор оказания услуг от 09.08.2018, квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.04.2018 и от 09.08.2019 на 50000 руб.

Разумность заявленных ко взысканию с Чжао Чжаню сумм оценена в данном конкретном деле исходя из фактических данных, обусловивших эти затраты, с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебных разбирательств, а также иных обстоятельств. 

Суд считает расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей с учетом изучения материалов дела, консультаций, составления искового заявления, иных письменных документов, участия в судебных заседаниях в Чемальском районном суде, не соответствующими принципу разумности. Проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных им требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и оценив соразмерность данных расходов применительно к характеру спора, степени сложности рассматриваемого дела, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, количество судебных заседаний, расценки на юридические услуги, наличия второго ответчика, требование к которому по взысканию судебных расходов истцом не заявлено, суд пришел к выводу, что размер оплаты труда представителя по гражданскому делу подлежит снижению, сумма 25000 рублей за оказание юридической помощи по данному делу соответствует критериям разумности и соразмерности.

Судом установлено, что определением суда от 10.12.2018 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт». Выводы указанной экспертизы были положены в основу вынесенного судом решения.

Оплату за экспертизу истец произвел в сумме 51300 руб., что подтверждается квитанцией на указанную сумму.Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" 5. При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика Чжао Чжаню в пользу истца подлежит взысканию половина заявленных расходов по оплате экспертизы в сумме 25650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Чжао Чжаню, Администрации МО «Чемальский район» удовлетворить.

Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:275, внесенных в ЕГРН, недействительными. 

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №:275. 

Внести в ЕГРН изменения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №:275 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с условным номером №:49:ЗУ1 площадью 0,6 га, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение. 

Установить границы земельного участка площадью 0.6 га, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение в системе координат МСК-04, определяющей местоположение земельного участка площадью 0.6 га с условным номером №:49:ЗУ1 по следующим поворотным (характерным) точкам:

от точки н 1 с координатами X 574519.39 Y 1348282.54 до точки н2

от точки н 2 с координатами X 574507.60 Y 1348319.44 до точки н3

от точки н 3 с координатами X 574474.21 Y 1348376.34 до точки н4

от точки н 4 с координатами X 574448.03 Y 1348400.37 до точки н5

от точки н 5 с координатами X 574441.22 Y 1348396.24 до точки н6

от точки н 6 с координатами X 574411.56 Y 1348426.75 до точки н7

отточки н 7 с координатами X 574377.87 Y 1348450.69 до точки н8

от точки н 8 с координатами X 574407.41 Y 1348396.88 до точки н9

от точки н 9 с координатами X 574419.00 Y 1348375.57 до точки н10

от точки н10 с координатами X 574429.12 Y 1348356.16 до точки н11

отточки н11 с координатами X 574461.86 Y 1348323.04 до точки н12

отточки н 12 с координатами X 574473.68 Y 1348312.18 до точки н13

от точки н 13 с координатами X 574492.24 Y 1348299.49 до точки н 14

от точки н14 с координатами X 574509.91 Y 1348278.26 до н 1 с координатами X 574518.39 Y 1348282.54,

в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рак М.Н. 17 мая 2019 года.

Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка с условным номером №:49:ЗУ1, площадью 0.6 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рак М.Н. 17 мая 2019 года и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Взыскать с Чжао Чжаню в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в сумме 25650 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

В остальной части требования ФИО1 о взыскании с Чжао Чжаню судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 г. �