Производство № 2-674(1)/2025

Дело 64RS0034-01-2025-000568-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008 года за период с 01 июля 2020 года по 31.12.2024 года в сумме 237 215,38 руб., неустойку за период с 10 октября 2020 года по 12 февраля 2025 года в сумме 177 786,84 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499,67 кв.м., по адресу: 

<

адрес>». В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили возражения, согласно которым просили применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КУИ Саратовской области и ПАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от 09.01.2008 г., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 4499 кв.м. под АЗС №.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в права арендатора земельного участка в части площади 1499,67 кв.м.

20 июля 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве земельного участка с кадастровым номером №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008 г., образовалась задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 июля 2020 г. по 31.12.2024 г.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от 09.01.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января расчетного года.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, утверждался:

в период с 01.07.2020 по 31.12.2024- в размере 3,00% на основании п.п. 3.5. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался:

в период с 01.07.2020 по 31.12.2022 – 1030,97 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области»;

в период с 01.01.2023 по 31.12.2022 – 1360,27 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2018 №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области». Таким образом:

11.07.2020

Сальдо:

0,00

0,00

Ставка пени (0.1 % (первоочередное списание пени)):

0,1

Год

Дата

Начислено

Недоимка

Дни

Пени

Сумма

платежа

Оплачено

недоимки

Оплачено

пени

2020

10.10.2020

10 455,28

10 455,28

91

0,00

0,00

0,00

2021

10.01.2021

11 595,86

22 051,14

92

961,89

0,00

0,00

2021

10.04.2021

11 595,86

33 647,00

90

2 946,49

0,00

0,00

2021

10.07.2021

11 595,86

45 242,86

91

6 008,37

0,00

0,00

2021

10.10.2021

11 595,86

56 838,72

92

10 170,71

0,00

0,00

2022

10.01.2022

11 595,86

68 434,58

92

15 399,87

0,00

0,00

2022

10.04.2022

11 595,86

80 030,44

90

21 558,98

0,00

0,00

2022

10.07.2022

11 595,86

91 626,30

91

28 841,75

0,00

0,00

2022

10.10.2022

11 595,86

103 222,16

92

37 271,37

0,00

0,00

2023'

10.01.2023

11 595,86

114818,02

92

46 767,81

0,00

0,00

2023

10.04.2023

15 299,67

130 117,69

90

57 101,43

0,00

0,00

2023

10.07.2023

7 196,63

137 314,32

91

68 942,14

0,00

0,00

2023

10.10.2023

5 101,01

142 415,33

92

81 575,06

0,00

0,00

2024

10.01.2024

5 101,01

147 516,34

92

94 677,27

0,00

0,00

2024

10.04.2024

5 101,01

152 617,35

91

108 101,26

0,00

0,00

2024

10.07.2024

5 101,01

157 718,36

91

121 989,44

0,00

0,00 

2024

10.10.2024

5 101,01

162 819,37

92

136 499,53

0,00

0,00 

— - -j

2025

10.01.2025

5 101,02

167 920,39

82

149 850,71

0,00

0,00

2025

03.07.2025

167 920,39

0

149 850,71

0,00

0,00

Сальдо на 03.07.2025

317 771,10

В ходе рассмотрении дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с ответчика с учетом заявленного требований подлежит взысканию задолженность с периода с апреля 2022 года по июль 2023 года (замена стороны в обязательстве на ФИО2) в размере 68879,74 руб. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 10 апреля 2022 года по 10 июля 2023 года составляет 68879,74 руб. и пени с 11.04.2022 года по 10.07.2023 года - 55 881,57 руб.

19.12.2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по арендной плате.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено. При этом невнесение арендной платы ответчиком не оспаривалось.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10 апреля 2022 года по 10 июля 2023 года составляет 68879,74 руб. 

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за период за период с 11.04.2022 по 10.07.2024 в сумме 55 881,57 руб. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом, исходя из цели обеспечения баланса интересов обеих сторон, при определении размера неустойки принимается во внимание соразмерность суммы заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период задолженности, материальные возможности должника и иные заслуживающие внимание обстоятельства. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая материальное положение ответчика, а так же то, что в настоящее время задолженность по аренде не погашена, исходя из соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства по уплате аренды, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате неустойки, а также исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 20 000 руб.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по арендной плате суду не представлено, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

.Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.01.2008 года за период с 10 апреля 2022 года по 10 июля 2023 года в размере 68879,74 руб., пени с 11.04.2022 года по 10.07.2023 года в размере 20000 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области. (15.07.2025 года).

Судья: