Дело № 2-3006/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Кириленко М.А.,

с участием 

представителя истца Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО12 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО13 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 6756 кв.м.

В обоснование иска указано, что МО является собственником укаазнного земельного участка разрешенное использование – для строительства комплекса 1 - 2 - этажных индивидуальных гаражей. На нем расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 3269,6 кв.м, в составе которого расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности, однако договор аренды до настоящего времени с ответчиками не заключен.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования признали, о чем представили заявления. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебной заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь с. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с п.7 указанной статьи в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, следует, что заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Возникает обязанность подписать указанный договор в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не предоставивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 6756 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке располагается объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 3269,6 кв.м, в составе которого расположены нежилые помещения – гаражные боксы, принадлежащие ответчикам на праве собственности. 

Помещения в указанном здании поставлены на кадастровый учет и принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРН, а именно принадлежит на праве собственности нежилое помещение:

1. ФИО8 – бокс 44 общей площадью 21, 2 кв.м., кадастровый номер – №;

2. ФИО2 – бокс 19 общей площадью 55, 8 кв.м., кадастровый номер – №;

3. ФИО5 – бокс 24 общей площадью 22, 1 кв.м., кадастровый номер – №;

4. ФИО6 – бокс 45 общей площадью 22, 1 кв.м. (2/3 доли), кадастровый номер – №;

5. ФИО9 – бокс 45 общей площадью 22, 1 кв.м. (1/3 доли), кадастровый номер – №;

6. ФИО10 – бокс 15 общей площадью 55, 8 кв.м., кадастровый номер – №;

7. ФИО4 – бокс 31 общей площадью 22, 8 кв.м., кадастровый номер – №;

8. ФИО11 – бокс 18 общей площадью 55, 8 кв.м., кадастровый номер – №;

9. ФИО3 – бокс 26 общей площадью 22, 1 кв.м., кадастровый номер – №;

10. ФИО7 – бокс 41 общей площадью 22, 1 кв.м., кадастровый номер – №;

11. ФИО14 – бокс 3 общей площадью 55, 8 кв.м., кадастровый номер – №.

В адрес ответчиков направлялся договор для подписания, о чем свидетельствуют представленные уведомления.

В данном случае, суд приходит к выводу, что не подписание договора аренды со стороны ответчиков в течении длительного срока приводит к нарушению прав и законных интересов остальных сторон.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком никаких возражений по существу предъявленных к нему требований, не согласия с условиями договора суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что возможность понуждения к заключению договора допускается лишь в случаях, когда это установлено ГК, законом или обязательством, добровольно принятым на себя стороной, поскольку истец в силу закона наделен правом обращения в суд с иском о понуждении собственника к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в том числе принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику, следовательно, требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, право на то специально оговорено в доверенности, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом данных норм права, суд принимает признание иска ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить. 

Обязать:

1) ФИО8, ФИО2, 

ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО3,, ФИО7, ФИО12 

заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 6756кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемоев дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> скадастровым номером № площадью 6756 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке. 

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4.Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования:

1.4.1. часть земельного участка площадью 44 кв.м – сервитут, постановление администрации Города Томска №з от ДД.ММ.ГГГГ; часть земельного участка – в границах красных линий, постановление администрации Города Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

1.5.Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 

за период по ДД.ММ.ГГГГ – 16073469,84 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ – 26290230,84 руб.

1.7.Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства комплекса 1-2–этажных индивидуальных гаражей.

1.8. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору – «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору. 

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке. 

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. 

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора. 

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Думы Города Томка от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»

- за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете. 

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора. 

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству; 

5.2.3.сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.3. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.4. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.5. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.8. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.10. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.11. не нарушать права других землепользователей;

6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

6.2.13. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

6.2.14. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа. 

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором. 

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством, в суде по месту нахождения Арендодателя. 

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя. 

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством. 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: 

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

юридический адрес: 

<

адрес>

ИНН №, ОГРН №».

2) Обязать ФИО8 заключить дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 

ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД г. Томска, адрес регистрации: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор»,с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> скадастровым номером № площадью 6756 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком. 

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

за период по ДД.ММ.ГГГГ: 16073469,84 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ: 26290230,84 руб.

- земельный участок предоставляетсядля эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 45,7 кв.м;

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

8. Реквизиты и подписи сторон:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шукшина Л.А.