ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Дело № 2-683/2024

УИД 18RS0022-01-2024-000885-30

14 июня 2024 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе: 

председательствующего судьи Прохоровой Т.В. 

при секретаре Базиной Н.В.

с участием представителя истца Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам аренды, пени, расторжении договоров аренды земельных участков

установил:

Истец администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам аренды, пени, расторжении договоров аренды земельных участков. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельного участка № от 15.10.2021 года и № от 27.09.2022 года. По условиям вышеуказанных договоров был установлен размер арендной платы, периоды и порядок ее оплаты. До настоящего времени ответчик фактически пользуется арендуемыми земельными участками, плату за пользование земельными участками не вносит. Согласно представленному расчету задолженности за пользование земельными участками по договору № от 15.10.2021 года за период с 16.03.2022 года по 26.12.2023 года составляет 626 063,88 рублей, пени 71 467,48 рублей, по договору № от 27.09.2022 года за период с 16.11.2022 года по 26.12.2023 года составляет 1 173 418,18 рублей, пени 84 856,84 рублей. При указанных обстоятельствах имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков № от 15.10.2021 года и № от 27.09.2022 года. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженность за пользование земельными участками: по договору № от 15.10.2021 года за период с 16.03.2022 года по 26.12.2023 года сумму основного долга 626 063,88 рублей, пени 71 467,48 рублей; по договору № от 27.09.2022 года за период с 16.11.2022 года по 26.12.2023 года сумму основного долга 1 173 418,18 рублей, пени 84 856,84 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.10.2021 года заключенный между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО2 вернуть Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.09.2022 года заключенный между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО2 вернуть Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании:

Представитель истца Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения»), причина не явки не известна.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 15.10.2021 года арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» предоставляет арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 254 328 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен 10 лет с 15.10.2021 года по 14.10.2031 года. Из условий договора следует, что размер годовой арендной платы за участок составляет 308 896 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путём перечисления Управлению федерального казначейства по УР. В соответствии с пунктом 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от 15.10.2021г. арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» передает арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 254 328 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно договора аренды земельного участка № от 27.09.2022 года арендодатель Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» предоставляет арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 314 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен 10 лет с 27.09.2022 года по 26.09.2032 года. Из условий договора следует, что размер годовой арендной платы за участок составляет 973 840 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путём перечисления Управлению федерального казначейства по УР. В соответствии с пунктом 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от 27.09.2022г. арендодатель Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» передает арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 314 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно письму администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 26.09.2023 № адресованного ФИО2 Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» уведомляет ФИО2 о задолженности по уплате арендной платы и пени за 2,3 кварталы 2023 год за земельные участки по договорам аренды № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 11.10.2021 года, № от 05.10.2021 года, № от 15.10.2021 года, № от 04.04.2022 года, № от 14.06.2022 года, № от 27.09.2022 года, № от 06.12.2022 года, № от 06.10.2022 года, № от 10.10.2022 года, № от 17.10.2022 года, которая по состоянию на 26.09.2023 года составляет 889 973 руб. 24 коп. Задолженность следует погасить до 15.10.2023 года.

Согласно письму администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 18.10.2023 № адресованного ФИО2 Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» уведомляет ФИО2 о задолженности по уплате арендной платы и пени за 2021-2023 года за земельные участки по договорам аренды № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 11.10.2021 года, № от 05.10.2021 года, № от 15.10.2021 года, № от 04.04.2022 года, № от 14.06.2022 года, № от 27.09.2022 года, № от 06.12.2022 года, № от 06.10.2022 года, № от 10.10.2022 года, № от 17.10.2022 года, которая по состоянию на 17.10.2023 года составляет 2 264 968 руб. 05 коп. Задолженность следует погасить до 01.11.2023 года.

Согласно информации из ЕГРН от 25.04.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 314 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, собственником является МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» установлена аренда в пользу ФИО2 срок с 27.09.2022 по 26.09.2032.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с 16.03.2022 по 26.12.2023 года по договору аренды № от 15.10.2021 сумма основного долга составляет 626 063 руб. 88 коп., неустойки – 71 467 руб. 48 коп.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с 16.11.2022 по 26.12.2023 года по договору аренды № от 27.09.2022 сумма основного долга составляет 1 173 418 руб. 18 коп., неустойки – 84 856 руб. 84 коп.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка №90 от 15.10.2021 года за нарушение срока внесения платежей по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка №129 от 27.09.2022 года за нарушение срока внесения платежей по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженности ФИО2 за период с 16.03.2022 по 26.12.2023 года по договору аренды № от 15.10.2021 суммы основного долга в размере 626 063 руб. 88 коп., неустойки – 71 467 руб. 48 коп., а также задолженности ФИО2 за период с 16.11.2022 по 26.12.2023 года по договору аренды № от 27.09.2022 суммы основного долга в размере 1 173 418 руб. 18 коп., неустойки – 84 856 руб. 84 коп., судом признается достоверным. Иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы с 2022 года по настоящее время. В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 15.10.2021, заключенного между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также о расторжении договора аренды земельного участка № от 27.09.2022, заключенного между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» освобождена от уплаты госпошлины в соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, поэтому необходимо в связи с удовлетворением исковых требований взыскать госпошлину с ответчика в размере 17 979 руб. 00 коп. в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) задолженность за пользование земельными участками:

- по договору аренды земельного участка № от 15.10.2021 года за период с 16.03.2022 года по 26.12.2023 года сумму основного долга в размере 626 063 руб. 88 коп., пени в размере 71 467 руб. 48 коп.; 

- по договору аренды земельного участка № от 27.09.2022 года за период с 16.11.2022 года по 26.12.2023 года сумму основного долга в размере 1 173 418 руб. 18 коп., пени в размере 84 856 руб. 84 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.10.2021 года заключенный между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.09.2022 года заключенный между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) государственную пошлину в размере 17 979 руб. 00 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 19 июня 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова