Дело № 2- 876 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании недействительным государственного акта, истребовании земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточнений), просил:

- признать недействительным государственный акт № на имя ФИО2, послуживший основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС;

- истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указывает, что имеет государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Главой администрации Сосновского района решением от 22.11.1991 №, предоставлено 0,104 гектара земель под строительство индивидуального жилого дома. До 2007 года получал уведомления об уплате налога. ДАТА получил постановление о признании потерпевшим по уголовному делу №, в связи с тем, что неустановленными лицами, подделаны правоустанавливающие документы госакты, заключены договора купли-продажи, в том числе на участок истца. 29.02.2016 по делу вынесен приговор, которым установлено, что мошенники переоформили на имя ФИО2 земельный участок АДРЕС. Таким образом земельный участок выбыл из его владения помимо его воли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил требования вместо прекратить право собственности и погасить регистрационную записи о праве собственности ФИО2 на снять с кадастрового учета участок.

Ответчик ФИО2 извещен не явился. 

Заказное письмо с извещением, направленным в адрес ответчика возвращено с отметкой почты "истек срок хранения". Поскольку место нахождения лица определяется местом его регистрации, именно на ответчике лежит обязанность обеспечить получение почтовой корреспонденции по своему адресу. Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП» по Челябинской области, МИФНС № 9 по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области извещены надлежащим образом, представители не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0,104 га, по АДРЕС на основании Решения Главы администрации Кременкульского сельсовета от 22.11.1991 №, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. (л.д. 6-7)

25.03.2011 ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №, поскольку преступными действиями неустановленное лицо с целью хищения чужого имущества, путем обмана, подделав правоустанавливающие документы на земельный участок по АДРЕС, подтверждающие право собственности ФИО1, произвело государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области, тем самым путем мошенничества приобрело право на чужое имущество – земельный участок ФИО1, причинив ему материальный ущерб на суму 300 000 руб. (л.д.10-13)

29.02.2016 Центральным районным судом г. Челябинска постановлен приговор, которым установлено, что в период с марта 2008 года по октябрь 2009 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели путем обмана право на чужое имущество – принадлежащее ФИО1, земельный участок по АДРЕС.

Из ответа филиала ФГБУ ФКП по Челябинской области от 20.10.2016 следует, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС, сведения внесены 30.10.2008 на основании акта определения кадастровой стоимости земельного участка от 25.12.2005, переданного в составе оценочной описи земельных участков квартала №. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В орган кадастрового учета 19.09.2009 ФИО2 представлены заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № и межевой план от 15.06.2009 №, подготовленный ООО «Топограф», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № с приложением Государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО2 В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета принято решение об учете изменений объекта недвижимости от 25.09.2009 №.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Земельные споры рассматриваются судом (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 51 Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» поселковая, сельская администрация: предоставляла в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. 

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно ст. 18 ЗК РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 23 ЗК РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымали, предоставляли в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

Статьей 30 ЗК РСФСР предусматривалось, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 ЗК РСФСР правом изъятия и предоставления земельных участков. 

Статьей 31 ЗК РСФСР устанавливалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Из совокупности указанных норм следует, что государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на землю являлся документом, подтверждающим право и выдавался на основании правоустанавливающего документа на землю - решения исполкома сельского, поселкового Совета народных депутатов (постановления главы администрации сельского, поселкового Совета). 

Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, считает, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный ФИО2, является поддельным.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. 

Следовательно, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на имя ФИО1, удостоверяющий ее право на земельный участок расположенный по АДРЕС, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

В силу положений ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания принудительного изъятия у собственника имущества перечислены в данной статье исключительным образом, при этом изъятие имущества у собственника может быть произведено только по решению суда. 

Но такого решения судом не принималось, а доказательств того, что истец отказался от прав на переданный ей земельный участок, не имеется.

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что истец отказалась от земельного участка либо земельный участок был бы у него изъят по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством, то не имеется оснований полагать, что воля истца была направлена на выбытие земельного участка из его обладания, а потому следует признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на имя ФИО2, послуживший основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №.

Также подлежат удовлетворению требования об истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым №, и снятие с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным государственный акт № на имя ФИО2, послуживший основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС;

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб