Дело №2-825/2025 (2-7798/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-009152-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 марта 2025 года г. Пушкино Московской области 

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре судебного заседания Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома

и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежат 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 560 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 и ФИО4 Вступившими в законную силу решениями суда произведен выдел принадлежащих ФИО5 и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, доли истца, ФИО2 и ФИО4 изменены. Участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом. Истец без соответствующего уведомления осуществила реконструкцию и перепланировку (переоборудование) жилого дома в части следующих помещений: лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка - помещение №) площадью 5,3 кв.м. Жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным требованиям.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированные помещения: лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел - помещение №) площадью 4,5 кв.м.; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка - помещение №) площадью 5,3 кв.м;

произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, состоящую из изолированных помещений: лит.А (жилая комната - помещение №) площадью 8,1 кв.м; лит.А (жилая комната - помещение №) площадью 14,1 кв.м; лит.А6 (жилая комната - помещение №) площадью 10,9 кв.м; лит.А7 (кухня - помещение №) площадью 10,6 кв.м; лит.А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит.А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит.А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит.А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка -помещение №) площадью 5,3 кв.м;

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

ФИО4 предъявила к ФИО1 встречный иск о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома.

Встречный иск мотивирован тем, что истцу принадлежат 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, размещенный на земельном участке площадью 560 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО1 и ФИО2 Вступившими в законную силу решениями суда произведен выдел принадлежащих ФИО5 и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, доли истца, ФИО1 и ФИО2 изменены. Участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом. Без соответствующего уведомления истец осуществила реконструкцию и перепланировку (переоборудование) следующих помещений: лит.А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит.А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит.А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит.А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м. Жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным требованиям.

Просит признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированные помещения: лит.А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит.А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит. А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м;

произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, состоящую из изолированных помещений: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,9 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,8 кв.м, и самовольно перепланированных и реконструированных помещений: лит.А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит. А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит.А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м;

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Возражения относительно иска и встречного иска от ответчиков не поступили. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело в суде ведет через представителя.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчики ФИО2, ФИО5 дело в суде ведут через представителя.

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования признала. 

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования признала.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования и встречный иск по следующим основаниям. 

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежат 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020103:1461, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>.

ФИО4 по договору дарения от 

<

дата> и договору дарения от 

<

дата> принадлежат 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020103:1461, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>.

Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являлись ФИО2, ФИО3, ФИО5

ФИО2 принадлежали 18/100 долей, ФИО3 - 13/100 долей, ФИО5 - 10/100 долей. 

Право собственности на 14/100 долей не зарегистрировано. 

Участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом, имеющим изолированные помещения и отдельные входы. 

Спор о порядке пользования жилым домом отсутствует. 

По состоянию на 

<

дата> общая площадь помещений жилого дома составляла 231,9 кв.м, жилая - 154,3 кв.м.

По состоянию на 

<

дата> общая площадь помещений жилого дома составляла 345 кв.м, жилая - 211,6 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, за ФИО5 признано право собственности на самовольно реконструированные пристройки в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: в лит.А пом.№ жилой площадью 24,6 кв.м; в лит.А10 пом.№ - кухня площадью 9,9 кв.м, пом.№ - прихожая площадью 8,5 кв.м, пом.№ - санузел площадью 4,8 кв.м, пом.№ - коридор площадью 3,2 кв.м, пом.№ жилой площадью 8,9 кв.м, пом.№ жилой площадью 10,2 кв.м; в лит. а9 пом.№- веранда площадью 5,7 кв.м. 

В долевую собственность ФИО7 (доля в праве 82/1000), ФИО1 (доля в праве 183/1000), ФИО8 (доля в праве 133/1000), ФИО2 (доля в праве 184/1000), ФИО4 (доля в праве 92/1000) выделена часть жилого дома в составе помещений: в лит.А2 пом.№ - кухня площадью 10,5 кв.м; в лит.А3 пом.№ жилой площадью 13,4 кв.м; в лит.а3 пом.№ - веранда площадью 6,7 кв.м; в лит.а2 пом.№ - веранда площадью 7,5 кв.м; в лит.А4 пом.№ - кухня площадью 7,6 кв.м; в лит.а4 пом.№ - холл (пристройка) площадью 2,3 кв.м, в лит.А4 пом.№ - кухня площадью 6,0 кв.м; в лит.А6 пом.№ жилой площадью 11,0 кв.м; в лит.А5 пом.№ - кухня площадью 9,7 кв.м; в лит.а6 пом.№ - веранда площадью 8,0 кв.м; в лит.А6 пом.№ жилой площадью 10,9 кв. м, в лит.А7 пом.№ - кухня площадью 10,6 кв.м; в лит.А8 пом.№ жилой площадью 8,0 кв.м, в лит.а8 пом.№ площадью 5,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО8, умершего 

<

дата>, право собственности на принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло по наследству к ФИО3

Заочным решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м, в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО7 выделена часть жилого дома общей площадью 194,5 кв.м, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО7 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 8,1 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 14,1 кв.м; лит. А6 (жилая комната - помещение №) площадью 10,9 кв.м; лит. А7 (кухня - помещение №) площадью 10,6 кв.м; лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел - помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит.А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл-помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка - помещение №) площадью 5,3 кв.м. 

В фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,9 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,8 кв.м; лит. А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит. А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня-помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит. А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл-помещение №) площадью 10,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному на часть жилого дома по состоянию на 

<

дата>, общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО4 составляет 57,4 кв.м, жилая - 23,7 кв.м, разрешение на реконструкцию не предъявлено на основное строение (часть) лит. А, пристройку лит. А4, пристройку лит. А12. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 560 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата>:

1-2. строения лит.А, лит.А4, лит.А8, лит.А9, лит.А.12 и лит.а.8 - завершены строительством, имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> строения лит.А8 - 8 кв.м, лит.А9 - 30,5 кв.м, лит.А.12 - 16,8 кв.м, лит.а.8 -5,3 кв.м.

Строения лит.А, лит.А4, лит.А8, лит.А9, лит.А.12 и лит.а.8 пригодны для эксплуатации;

3-7. учитывая тот факт, что собственники пользуются обособленными квартирами в жилом доме с индивидуальными входами и автономными инженерными системами, выдел возможен. Однако дата возведения основного строения -1938 г., физический износ приближается к предельному, согласно методическим рекомендациям ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, при износе более 41% работы по переоборудованию и перепланировке для приближения полезной площади к идеальной доле могут привести к изменению технического состояния дома и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критических пределов, что недопустимо. Приближение площадей к размеру идеальных долей признается невозможным. 

Выдел доли возможен только по фактическому пользованию. 

Домовладение к выделу принимается в составе принятых в эксплуатацию строений, имеющихся в наличии, без учета заборов, как элементов землепользования, стоимостью 10 351 056 руб., в том числе полезная площадь - 184,7 кв.м стоимостью 6 935 032 руб.

По варианту выдела доли ФИО1 по фактическому пользованию выделу подлежат помещения общей площадью 43,7 кв.м., жилой - 33,1 кв.м: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 8,1 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 14,1 кв.м; лит. А6 (жилая комната - помещение №) площадью 10,9 кв.м; лит. А7 (кухня - помещение №) площадью 10,6 кв.м, в лит. А7 - АГВ-80, лит. Г14 - хозблок, лит. Г.15 - хозблок, лит. Г16 - гараж. 

Выделяемая доля в домовладении составляет 1509280/6935032 = 0,22 доли. Переоборудование не требуется. 

К выделенному составу домовладения следует прибавить возведенные части дома общей площадью 43,8 кв.м, жилой - 15,7 кв.м: лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел - помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит.А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл-помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (веранда - помещение №) площадью 5,3 кв.м. 

По варианту выдела доли ФИО4 по фактическому пользованию выделу подлежат помещения: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,9 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,8 кв.м, лит. А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит. А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м.

Выделяемая доля в домовладении составляет 960634/6935032 = 0,14 долей. Переоборудование не требуется. 

К выделенному составу домовладения следует прибавить возведенные части дома общей площадью 30,8 кв.м: лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м.

У ответчиков остается домовладение общей площадью 132,4 кв.м, жилой - 74,9 кв.м. Переоборудование не требуется.

В связи с выделением долей истцов изменяются доли других сособственников: ФИО7 - идеальная доля - 0,11, новая доля - 0,17; ФИО1 - идеальная доля - 0,24, новая доля - 1,0; ФИО2 - идеальная доля - 0,23, новая доля - 0,36; ФИО4 - идеальная доля - 0,12, новая доля - 1,0; неустановленного собственника - идеальная доля - 0,3, новая доля - 0,47. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ). 

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»). 

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). 

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По общему правилу реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Вместе с тем, с 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ).

Из приведенных законоположений следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. 

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ).

Установлено, что при возведении пристроев к жилому дому увеличилась общая площадь жилого дома, и, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального объекта размерами, планировкой и площадью.

Земельный участок, на котором созданы постройки, принадлежал лицу, осуществившему постройки, на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства допускал строительство на нем (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

При установлении, не нарушает ли сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан суд исходит из следующего. 

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> строения лит.А, лит.А4, лит.А8, лит.А9, лит.А.12 и лит.а.8 - завершены строительством, имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При оценке заключения эксперта № от 

<

дата> суд в соответствии со статьей 67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, сомнений в его достоверности не имеется. 

Заключение эксперта содержат описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование проведено экспертом обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, и имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо возражений относительно заключения эксперта лицами, участвующими в деле, не приведено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и встречный иск о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имело права, допускающие строительство на нем (реконструкцию) индивидуального жилого дома, жилой дом в реконструированном виде на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом суд также принимает во внимание отсутствие возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде, а также учитывает то обстоятельство, что требований о сносе возведенных (созданных) построек в установленном порядке не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц законность реконструкции жилого дома и право на данное имущество не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на самовольно реконструированные помещения: лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м.; лит А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка (веранда) - помещение №) площадью 5,3 кв.м;

и встречный иск о признании за ФИО4 права собственности на самовольно реконструированные помещения: лит.А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит.А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня-помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл-помещение №) площадью 10,2 кв.м.

При разрешении исковых требований и встречного иска о выделе долей жилого дома суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ). 

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО4 пользуются обособленными помещениями жилого дома с индивидуальными входами и автономными инженерными системами, а также учитывая заключение эксперта, согласно которому выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО4 долей возможен по фактическому пользованию и не требует переоборудования, и поскольку спор о порядке пользования помещениями в жилом доме отсутствует, суд приходит к выводу о том, что выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО4 долей в натуре возможен. 

Исходя из установленных обстоятельств, представленных доказательств и заключения эксперта, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о выделе доли жилого дома и признает за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из изолированных помещений: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 8,1 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 14,1 кв.м; лит. А6 (жилая комната - помещение №) площадью 10,9 кв.м; лит. А7 (кухня - помещение №) площадью 10,6 кв.м; лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное - помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл-помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка (веранда)-помещение №) площадью 5,3 кв.м; 

и удовлетворяет встречный иск ФИО4 о выделе доли жилого дома и признает за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,9 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,8 кв.м; лит. А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит. А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня-помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит. А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл-помещение №) площадью 10,2 кв.м.

При этом суд также исходит из того, что, признавая право собственности ФИО1 и ФИО4 на часть жилого дома по фактическому пользованию, занимаемая и истребуемая площадь максимально приближена к идеальным долям, в связи с чем выдел долей в соответствии с идеальными долями нецелесообразен. Переоборудование и переустройство при выделе долей по фактическому пользованию не требуется. 

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом подлежит прекращению.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего. 

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина, ФИО1 в размере 4 520 руб., ФИО4 в размере 5 426 руб. 

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, понесенные истцами при обращении в суд с иском расходы по оплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированные помещения части жилого дома по адресу: 

<

адрес>: лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м.; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное - помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка (веранда) - помещение №) площадью 5,3 кв.м.

Выделить принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 8,1 кв.м; лит.А (жилая комната - помещение №) площадью 14,1 кв.м; лит. А6 (жилая комната - помещение №) площадью 10,9 кв.м; лит. А7 (кухня - помещение №) площадью 10,6 кв.м; лит. А8 (жилая комната - помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит.А9 (коридор - помещение №) площадью 4,8 кв.м; лит. А9 (санузел-помещение №) площадью 4,5 кв.м; лит. А9 (жилая комната - помещение №) площадью 7,7 кв.м; лит. А9 (подсобное помещение №) площадью 0,8 кв.м; лит. А9 (холл - помещение №) площадью 12,7 кв.м; лит. а8 (холодная пристройка (веранда) - помещение №) площадью 5,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированные помещения части жилого дома по адресу: 

<

адрес>: лит.А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит.А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит. А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м.

Выделить принадлежащую ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,9 кв.м; лит. А (жилая комната - помещение №) площадью 11,8 кв.м; лит. А (коридор - помещение №) площадью 1,4 кв.м; лит. А (подсобное помещение №) площадью 1,5 кв.м; лит.А4 (подсобное помещение №) площадью 8,0 кв.м; лит. А4 (кухня - помещение №) площадью 6,0 кв.м; лит. А12 (подсобное помещение №) площадью 6,6 кв.м; лит. А12 (холл - помещение №) площадью 10,2 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>

Судья