Дело № 2-919/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 5 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Цеплакова О.Ю., 

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14, ФИО1, поданного в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском в собственных интересах и в интересах их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирован ответчик ФИО5, который фактически там не проживает, его вещей в квартире не имеется. Членом семьи истцов он не является. Его место нахождения не известно. Регистрация ответчика нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с его регистрацией. В связи с чем, просили признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истица ФИО6 уточнила исковые требования. Просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> Пояснила, что в настоящее время собственниками данной квартиры являются она, ее муж ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 В спорной квартире проживают квартиранты, которые жили там еще при прежней хозяйке. С ответчиком она не знакома, членом их семьи он не является. Как ей известно, в спорном жилом помещении он никогда не проживал. Какого-либо соглашения о том, что он сохранит регистрацию в данной квартире либо будет иметь право пользования указанной квартирой, при покупке квартиры не заключалось.

Представитель истицы ФИО7 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик является бывшим сожителем прежней собственницы спорной квартиры ФИО8, которая зарегистрировала его в данном жилом помещении. Однако, в квартире по 

<

адрес> ФИО5 никогда не проживал. На момент продажи квартиры между ФИО8 и ответчиком состоялось соглашение о том, что он добровольно снимется с регистрационного учета. Однако, ФИО5 обещания не исполнил. В настоящее время он проживает где-то в Краснодарском крае. Членом семьи истцов он никогда не являлся. Считает, что его право пользования спорной квартирой было прекращено при смене собственника жилого помещения. В связи с чем, просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по ул. 

<

адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, адвокат Щербакова Н.Н., оставила рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Новокузнецку в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав, лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО1, их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и ФИО8 (л.д.6-7).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ФИО5 (л.д.23), который в данной квартире не проживает, что подтверждается показаниями истицы ФИО6, ее представителя. Из показаний допрошенной в качестве свидетеля бывшего собственника квартиры ФИО8 следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но там не проживал. При продаже квартиры он обещал добровольно сняться с регистрационного учета, однако, не сделал этого. В настоящее время он проживает где-то в Краснодарском крае. Его точный адрес ей не известен.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. Данные показания подтверждены свидетелем ФИО9, пояснившей, что она с семьей более года проживает в квартире по ул. 

<

адрес> в качестве квартиранта. За этот период времени ответчик там никогда не проживал. При их вселении его вещей в квартире не было. Место его жительства ей не известно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 не относится к членам семьи истцов, которые в настоящее время являются собственниками спорной квартиры. Какого-либо соглашения с ними о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрации в нем при переходе права собственности не заключалось. В связи с чем, право пользования данным помещением за ответчиком в настоящее время прекращено.

Факт регистрации ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации права на спорное жилое помещение.

Регистрация ответчика в спорном жилье нарушает права истцов и их охраняемые законом интересы, как собственников жилого помещения, возлагает на них дополнительные материальные затраты, в частности, по оплате содержания жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Аксиненко 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 г.