Дело №2-3527/2019 (марка обезличена) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБ «Мегаполис» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. 

(дата) между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО2 был заключен кредитный договор №... в соответствии с которым Банк принял обязательство выдать Заемщику кредит на условиях срочности, платности и возвратности.

Целевое назначение кредита: приобретение Заемщиком в собственность квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый №..., стоимостью 5 460 000, 00 рублей 00 копеек, по Договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенного между Заемщиком и М.Е.Е. (Продавец), предусматривающему возникновение у Банка ипотеки на Объект недвижимости в силу закона. 

Условия кредита: сумма кредита: - 5 460 000 рублей 00 копеек (п.п. 1.2. Кредитного договора); срок (дата) и порядок возврата кредита - по (дата) включительно. Платежи по возврату кредита осуществляются Заемщиком в соответствии с Графиком платежей. Процентная ставка (проценты за пользование суммой кредита) - по договору устанавливается переменная процентная ставка, которая складывается из постоянной и переменной величины. На день заключения договора постоянная величина составляет 10% годовых, переменная 0% годовых (1.2. Кредитного договора). Платежи в погашение процентов на сумму кредита по Договору осуществляются Заемщиком в соответствии с Графиком платежей. Неустойка: 7, 25 % годовых от неоплаченной в срок суммы кредита и/или процентов за каждый календарный день просрочки в уплате.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено поручительством ФИО3, который в соответствии с Договором поручительства №... от (дата) обязался нести перед Кредитором солидарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В случае неисполнения (ненадлежащего или несвоевременного исполнения) Заемщиком своих обязательств, Поручитель обязан надлежащим образом исполнить указанные обязательства в полном объеме (п. 3.2. Договора поручительства).

ООО Коммерческий банк «Мегаполис» принятые обязательства по кредитному договору №... от (дата) исполнило в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме 5 460 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №... от (дата).

Заемщик принятые обязательства по Кредитному договору исполнил частично, а именно в сумме - 573 178 рублей 57 копеек, в том числе: сумма основного долга - 123 521 рубль 84 коп., проценты (10% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 449 279 рублей 48 коп., сумма погашенных процентов на судную задолженность (10% годовых, за период с (дата) по (дата))-349 рублей 12 коп., неустойка (7,25% годовых, за период с 29.09.20*18 по (дата)) - 835 рублей 31 коп.

(дата) исх. №..., №... в адрес Мамаевой Н.М, ФИО3 направлено требование Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

(дата) исх. №... от (дата), №... от (дата) в адрес Мамаевой Н.М, ФИО3 направлено требование Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на (дата) задолженность по Кредитному договору составляет в общей сумме 5 560171 рубль 62 копейки, в том числе: сумма основного долга - 5 336 478 рублей 16 копеек, сумма процентов (10% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 222457 рублей 44 копейки, сумма процентов на просроченную ссудную задолженность (10% годовых, за период с (дата) по (дата))-1 585 руб. 14 коп., сумма неустойки на просроченную задолженность (7,25% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 218 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334, 340, 349, 350, 361, 363, 395, 421, 431, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О практике применений положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», Федерального закона «Об ипотеке», а также ст. ст. 4, 28, 29, 31, 32, 91, 98, 131, 132, 133, 139 - 142, 207 ГПК РФ, истец просит: взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Коммерческий банк «Мегаполис» задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в сумме 5 560 385 рублей 45 копеек, в том числе: сумма основного долга - 5 336 478 рублей 16 копеек, сумма процентов (10% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 222457 рублей 44 копеек и далее по день исполнения кредитных обязательств, сумма процентов на просроченную судную задолженность (10% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 1 236 рублей 02 копеек и далее по день исполнения кредитных обязательств, сумма неустойки (7,25% годовых, от просроченной суммы кредита, за период (дата) по (дата)) - 213 рублей 83 копеек и далее по день исполнения кредитных обязательств, а так же взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36 002 рубля. Так же истец просит обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый №... и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 5 460 000, 00 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего момента задолженность не погашена

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке судебными повестками по почте заблаговременно. От ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 о причинах неявки не сообщила, ранее заявляла ходатайства об отложении слушания дела в связи со своей командировкой, затем в связи с ее болезнью. Однако в последующем доказательств уважительности причин своей неявки в соответствующие судебные заседания не предоставила. 

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО2 был заключен кредитный договор №... в соответствии с которым Банк принял обязательство выдать Заемщику кредит на условиях срочности, платности и возвратности.

Целевое назначение кредита: приобретение Заемщиком в собственность квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый №..., стоимостью 5 460 000, 00 рублей 00 копеек, по Договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенного между Заемщиком и М.Е.Е. (Продавец), предусматривающему возникновение у Банка ипотеки на Объект недвижимости в силу закона. Условия кредита: сумма кредита: - 5 460 000 (Пять миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п.п. 1.2. Кредитного договора); срок (дата) и порядок возврата кредита - по (дата) включительно. Платежи по возврату кредита осуществляются Заемщиком в соответствии с Графиком платежей. Процентная ставка (проценты за пользование суммой кредита) - по договору устанавливается переменная процентная ставка, которая складывается из постоянной и переменной величины. На день заключения договора постоянная величина составляет10% годовых, переменная 0% годовых (1.2. Кредитного договора); Платежи в погашение процентов на сумму кредита по Договору осуществляются Заемщиком в соответствии с Графиком платежей. Неустойка: 7, 25 % годовых от неоплаченной в срок суммы кредита и/или процентов за каждый календарный день просрочки в уплате.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечено поручительством ФИО3, который в соответствии с Договором поручительства №... от (дата) обязался нести перед Кредитором солидарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В случае неисполнения (ненадлежащего или несвоевременного исполнения) Заемщиком своих обязательств, Поручитель обязан надлежащим образом исполнить указанные обязательства в полном объеме (п. 3.2. Договора поручительства).

ООО Коммерческий банк «Мегаполис» принятые обязательства по кредитному договору №... от (дата) исполнило в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме 5 460 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №... от (дата).

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично, а именно в сумме - 573 178 рублей 57 копеек, в том числе: сумма основного долга - 123 521 рубль 84 коп., проценты (10% годовых, за период с (дата) по (дата)) - 449 279 рублей 48 коп., сумма погашенных процентов на судную задолженность (10% годовых, за период с (дата) по (дата))-349 рублей 12 коп., неустойка (7,25% годовых, за период с 29.09.20*18 по (дата)) - 835 рублей 31 коп.

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику и поручителю требование, в котором банк уведомил о возникшей задолженности с требованием досрочного возврата всей суммы кредита вместе с неуплаченными процентами и другими причитающимися банку платежами по кредитному договору, с указанием реквизитов банковского счета для перечисления денежных средств по задолженности

Однако требование банка ответчиками до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного ответчиками в дело не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик неправомерно не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, не производит выплату кредита и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств противного суду не предоставлено. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выписке с лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

В суд от ответчиков не представлено доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности, дачи ответов на претензии банка.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

По состоянию на (дата) задолженность заемщика перед банком составляет 5681735 руб. 52 коп., из которых: сумма основного долга – 5336 478 рублей 16 копеек, сумма процентов (10% годовых) – 341866 рублей 19 копеек, сумма процентов на просроченную ссудную задолженность (10% годовых)-3177 рублей 34 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность (7,25%) – 213 рублей 83 копейки.

Проверив расчет задолженности ответчиков, представленный банком, суд находит его верным, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 г. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

При указанных обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке начиная с (дата) и по день фактического возврата кредита (включительно): сумма процентов (10% годовых, исходя из формулы: сумма долга*10%/365* кол-во дней), сумма процентов на просроченную судную задолженность (10% годовых, исходя из формулы: сумма долга*10%/365* кол-во дней), сумма неустойки (7,25% годовых, от просроченной суммы кредита, исходя из формулы: сумма долга*7,25/365*кол-во дней).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки на принадлежащую на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый №... (п.1.2 Кредитного договора).

Согласно ч.1 ст. 5 Закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для привлечения поручителей к солидарной ответственности по досрочному возврату суммы кредита и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиками суду не сообщено и судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый №... (п.1.2 Кредитного договора), путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 5460000 рублей. 

Возражений против установления начальной продажной стоимости реализуемого имущества по залоговой стоимости в соответствии с условиями договора ответчиками не предоставлено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 36 002 рубля 00 копеек. 

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 36 002 рубля 00 копеек. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» задолженность по кредитному договору в сумме 5681735 рублей 52 копейки, из которых: сумма основного долга – 5336 478 рублей 16 копеек, сумма процентов (10% годовых) – 341866 рублей 19 копеек, сумма процентов на просроченную ссудную задолженность (10% годовых)-3177 рублей 34 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность (7,25%) – 213 рублей 83 копейки, а так же расходы по уплате госпошлины 36002 рубля. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» начиная с (дата) и по день фактического возврата кредита (включительно):

- сумму процентов (10% годовых, исходя из формулы: сумма долга*10%/365* кол-во дней), 

- сумму процентов на просроченную судную задолженность (10% годовых, исходя из формулы: сумма долга*10%/365* кол-во дней), 

- сумму неустойки (7,25% годовых, от просроченной суммы кредита, исходя из формулы: сумма долга*7,25/365*кол-во дней).

Во исполнение обязательств по кредитному договору №... от (дата) обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу ..., установив начальную продажную стоимость в размере 5460000 рублей путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова 

Мотивированное решение составлено (дата). 

Справка: 

Решение не обжаловано.

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах дела № 2-3527/2019

УИД: 52RS0007-01-2019-003506-83

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

Секретарь с\з Сергачева Е.Б.