Дело № 2-1-1078/2025

УИД57RS0012-01-2025-001840-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года г.Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего-судьи Башкатовой Е.В., 

при секретаре Смоляковой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на помещение, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на помещение, в обоснование указав, что является собственником помещения, наименование: квартира, назначение: жилое площадью: 54,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер № местоположение

<

адрес>.

Указанное помещение расположено в пределах здания площадью 126,5 кв.м., наименование: малоэтажный многоквартирный дом, назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух помещений: квартиры №1 и квартиры №2.

Собственницей второго помещения, наименование: квартира, назначение: жилое площадью: 72,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> является ответчик ФИО4

В 2017 году им хозяйственным способом произведена реконструкция своего помещения, в результате которой произошло изменение его площади со 54,6 кв.м., до 62,5 кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое прав собственности на указанное помещение в реконструированном виде, однако ввиду того, что реконструкция объекта была произведена без получения соответствующего разрешения (уведомления) он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права.

На его обращение в Администрацию г. Ливны Орловской области был дан письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции по причине того, что рассматриваемый объект уже реконструирован и является самовольной постройкой, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на помещение, наименование квартира, назначение: жилое площадью: 62,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровые №, местоположение: 

<

адрес> внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания: наименование: малоэтажный многоквартирный дом, назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в части изменения площади с 126,5 кв.м. до 134,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований. 

Представитель третьего лица Администрацииг. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, общую площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 5/6, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, 1/6, запись государственной регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № является ФИО4 (л.д. 7). 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения- 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9)квартира имеет площадь 62,5 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП М. (л.д. 10-28) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из двух квартир, расположенное на земельном участке площадью 762 кв.м.

Изменение площади квартиры №1 жилого дома 

<

адрес> с 54,6 кв.м до 62,5 кв.м произошло за счет реконструкции, а также выполненной перепланировки и переустройства. Размещение квартиры соответствует строительным и противопожарным требованиям. Основные конструктивные элементы квартиры №1 находятся в удовлетворительном состоянии, в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

В целях легализации произведенной перепланировки истец обращался в Администрацию г. Ливны с заявлением по вопросу реконструкции и ввода в эксплуатацию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на что ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

Согласно выписке из постановления администрации г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) изменено наименование здания «жилой дом», общей площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на «малоэтажный многоквартирный дом». 

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что истцом в отсутствие разрешительной документации были произведены реконструкция, переустройство принадлежащей ему квартиры №1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с доведением ее площади с 54,6 кв.м. до 62,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, отсутствие иной возможности легализации спорного объекта, и исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертного исследования, суд удовлетворяет иск. 

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на помещение, наименование квартира, назначение: жилое площадью: 62,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровые №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания: наименование: малоэтажный многоквартирный дом, назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади с 126,5 кв.м. до 134,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.2025. 

Судья: