Дело № 2-7004/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Золотая рыбка о взыскании суммы паенакопления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Золотая рыбка о взыскании суммы взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533000 руб., взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399000 руб., юридических расходов в размере 25787 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12520 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖСК «Золотая Рыбка». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Золотая Рыбка» был заключен договор паенакопления №. Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, на 2-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.3), с условным строительным номером 43, расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме Литер 4, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> В соответствии с договором паевой взнос составляет 

<

данные изъяты> руб., вступительный взнос 10 000 руб., членский взнос 20 000 руб. Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2018 г., она же в свою очередь гарантировала оплату паевых взносов в соответствии с индивидуальным графиком. По договору истцом было выплачено 503 000 руб.

Кроме того, между сторонами заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, на 2-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.3), с условным строительным номером 10, расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме Литер 4, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> В соответствии с договором паевой взнос составляет 

<

данные изъяты> руб., вступительный взнос 10 000 руб., членский взнос 20 000 руб. Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2018 г., она же в свою очередь гарантировала оплату паевых взносов в соответствии с индивидуальным графиком. По договору истцом было выплачено 379000 руб. До настоящего времени дом не построен, не заложен фундамент под строительство дома. В связи с этим ей было подано ответчику заявление о добровольном выходе из членов кооператива в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора, а также просьба добровольно, единовременно и в полной сумме возвратить ей уже внесенные паевые взносы. Она считает, что ответчиками нарушены условия договора, добровольно разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Золотая рыбка в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена повестка, за которой согласно сведениями с сайта Почта России ответчик не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. 

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

При этом, ЖСК является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Согласно ст.25 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК «Золотая Рыбка». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Золотая Рыбка» заключен договор паенакопления №. 

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, на 2-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.3), с условным строительным номером №, расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме Литер 4, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором паевой взнос составляет 

<

данные изъяты> руб., вступительный взнос 10 000 руб., членский взнос 20 000 руб. 

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2018 г. (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выплачено 

<

данные изъяты> руб. в счет паевого взноса (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, между ФИО1 и ЖСК «Золотая рыбка» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, на 2-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.3), с условным строительным номером 10, расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме Литер 4, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором паевой взнос составляет 

<

данные изъяты> руб., вступительный взнос 10 000 руб., членский взнос 20 000 руб. 

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2018 г. (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выплачено 10000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 369 000 руб. в счет паевого взноса (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени дом не построен. 

Согласно письмам департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и прокуратуры Прикубанского административного округа г. Краснодара от 31.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Водоспецмонтаж», разрешение на строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке не выдавалось, извещение о начале строительства объекта «Многоквартирный жилой дом литер4» по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в установленном порядке в департамент не поступало, государственный строительный надзор не осуществлялся.

Досрочное прекращение действия договора предусматривается в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК (в этом случае договор с момента выхода (исключения) считается расторгнутым без составления отдельного документа) или исключением члена ЖСК из ЖСК (п.5.3 договора).

В связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ по почте было подано ответчику заявление о добровольном выходе из членов кооператива в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора, а также просьба добровольно, единовременно и в полной сумме возвратить истцу уже внесенные паевые взносы.

Однако до настоящего времени, от ответчика на заявление истца ответ не поступил, денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" определено, что при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 ФЗ "О государственной регистрации" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Учитывая вышеуказанные нормы права, заявление истца о выходе из членов кооператива, расторжении договора паенакоплений и возврате паевого взноса считается доставленным ответчику.

Частью 1 статьи 113 ЖК РФ предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена из кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии с п.3.16 Устава ЖСК «Золотая рыбка заявления члена кооператива о добровольном выходе из члена кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива. 

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Члену кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в течение 55 календарных дней (не более двух месяце) со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена кооператива на условиях, определенных решением общего собрания членов кооператива (п. 3.25 Устава).

Пунктом 5.4 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после расторжения договора ЖСК возвращает члену ЖСК сумму паевого взноса за вычетом неустоек, предусмотренных договором. Путем перечисления денежных средств на счет, указанных членом ЖСК, в течение 60 дней с даты исключения (выхода) члена ЖСК из состава членов ЖСК. 

Таким образом, срок возврата истцу денежных средств в размере паевого взноса с учетом сроков предусмотренных п. 3.12 и 3.25 Устава истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права истца нарушены с этой даты, в связи с чем требования истца о возврате паевого взноса являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п.2,3 ст450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины в неисполненном обязательстве, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неисполнения им взятых на себя обязательств по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Учитывая установленные судом обстоятельства требования истца о взыскании с ЖСК «Золотая рыбка» суммы взносов по договорам паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 12520 руб. и на юридические услуги в размер 25767 руб., которые подтверждены квитанциями и договорами, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Золотая рыбка» о взыскании суммы паенакоплений удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Золотая рыбка в пользу ФИО1 денежные средства в сумме паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 300 руб., паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 000 руб., расходы на оплату юридических расходов в общей сумме 25 787 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 520 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: