Дело № 2-236/2025 (УИД 44RS0001-01-2024-005275-30) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г.Костромы к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы с исковым заявлением о сохранении жилого помещения- квартиры, площадью 61.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения. В период с 2010 г. по 2011 г. истцом было выполнено переустройство в квартире, заключающееся в переходе на индивидуальное отопление и горячее водоснабжение с отключением систем централизованной подачи отопления и горячей воды. Переоборудование осуществлялось по проектам, разработанным и согласованным по техническим условиям, выданным газоснабжающей организацией в 2010 г., с дальнейшим вводом газового оборудования в эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией в апреле 2011г. В феврале, апреле 2011г. были подписаны Акты приёмки внутридомового газопровода в эксплуатацию с ОАО «Костромаоблгаз» (ресурсоснабжающей организацией) и управляющей компанией ДЭРСУ № 2. Истец до 2023 г. была уверена, что оформленные документы на переоборудование являлись достаточными. В 2023 г. она получила требования от ПАО «ТКГ-2» о возмещении стоимости тепловой энергии, основанием для которых явилось отсутствие согласования переустройства с органом местного самоуправления. В порядке ст. 26 ЖК РФ в феврале 2024 г. истцом было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы. Решением от 11 марта 2024г. № УКС-01-13-42/24 истцу было отказано муниципальным органом в согласовании переустройства по причине предоставления проекта по техническим условиям 2010 г., отсутствия протокола общего собрания с согласием всех собственников. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы, управление муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, ПАО « ТГК № 2», ООО «Газпром Газораспределение Кострома», ООО УК «Костромской дом», ООО УК «Флагман».

В судебном заседании истец ФИО1 в рассмотрения дела не участвует. 

Представитель истца ФИО60 исковые требования поддержала. В судебном заседании и в письменной позиции указала, что произведенное переоборудование проведено в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех членов семьи, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Права собственников многоквартирного жилого дома не нарушены. Данные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы. При ответе на вопрос о соответствии переустройства жилого помещения в отношении системы отопления строительным нормам и правилам, эксперт ответил, что оно соответствует нормативным требованиям, которые действовали на период выполнения работ по переустройству и на период проведения судебной экспертизы. Так же доказательством соответствия проекта переустройства специальным нормам, являются Акты приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию подписанные ОАО «Костромаоблгаз»,представленные в материалы дела. Соответствие действующим специальным нормам и отсутствию требований со стороны ОАО «Костромаоблгаз» подтверждается Актами приемки по техническому обслуживанию оборудования 2021-2023 гг. Данные обследования в соответствии с договорами на техобслуживание производятся в квартирах граждан 2 раза в год согласно нормативным требованиям. Угрозы жизни и здоровью людей переустройство не несет, так как работы по изменению внутренней сети газопотребления и системы отопления выполнялись в соответствии с нормативными требованиями (ответ эксперта на вопрос 2). При ответе на вопрос 3 эксперт указал, что вследствие устройства дымовой трубы были затронут дощатый настил межблочного заполнения чердачного перекрытия, являющийся ограждающим элементом перекрытия, а так же кровля, которая является ограждающим элементом крыши. Вследствие отключения от общедомовой системы отопления затронуты стояки общедомовой системы отопления. Эксперт поясняет, что затронуты стояки при демонтаже врезок и демонтаже вентиля на вводе ГВС, заглушке мест врезок сваркой. В свою очередь, данные работы по отключению системы отопления 

<

адрес> от общедомовой системы отопления, которые заключались в замене труб отопления с демонтажем врезок на стояках отопления, в демонтаже вентиля на вводе ГВС и заглушке мест врезок сваркой, были предусмотрены проектом «Квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поквартирное теплоснабжение», Том Отопление» 716/10.58-ОВ. Места обрезки и заглушки указаны в проектной документации на листе 2. В соответствии с проектом общедомовой трубопровод общедомового отоплении не демонтируется, демонтажу подлежали только ответвлении для разводки по квартире, которые не являются общедомовым имуществом и обслуживаются собственником помещения самостоятельно. Общедомовой трубопровод заизолирован. В данном случае произведенное собственником переустройство в жилом помещении, положений Жилищного кодекса РФ не нарушает, поскольку переустройство не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Экспертизой подтверждено, что выполненные работы не затрагивают размеров общего имущества многоквартирного дома, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировкy помещений не требуется получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие большинства получено, чго подтверждается Протоколом общего собрания и листами голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Таким образом, общее имущество и несущие стены жилого дома в результате переустройства не затронуты, при выполнении предусмотренных проектами работ соблюдены обязательные требовании санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Представитель ответчика администрации г. Костромы ФИО61 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации. Разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 07 ноября 2007 г. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из Технического паспорта 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленном по состоянию на 19 декабря 2001 г.: водоснабжение- от городской центральной сети, горячее водоснабжение- центральное, вид отопления- центральное.

В период с 2010 г. по 2011 г. с целью улучшения бытовых условий истцом было произведено переустройство принадлежащего ей жилого помещения путём обустройства индивидуального отопления и горячего водоснабжения с отключением от централизованных сетей отопления и водоснабжения.

С этой целью истец ФИО1 17 июля 2019 г. получила согласие Управляющей компании ООО «ЖЭРСУ № 2», получила от Управления по эксплуатации газового хозяйства ОАО «Костромаоблгаз» Технические условия на присоединение к газораспределительной сети(строительство) объекта газификации от 30 августа 2010 г., из которых следует, что планируется к установке газоиспользующее оборудование: газовый котёл- колонка- 1 шт, газовая плита- 1 шт, бытовой газовый счётчик- 1 шт.

Кроме того, ООО «Коллегии» в 2010 г. по заказу истца ФИО1 была разработана Проектная документация системы отопления 

<

адрес>, внутреннего устройства газоснабжения.

01 февраля 2011 г. комиссией ЖЭРСУ № 2 был произведён осмотр 

<

адрес>, собственником которой является истец, которой было установлено, что система отопления в 

<

адрес> отключена от домовой системы отопления. Трубы отопления заменены(на стояках отопления врезки демонтированы). Трубы ГВС отключены от домовой системы ГВС(вентиль на вводе ГВС демонтирован и трубы заглушены сваркой)

Актом приемки внутридомового(внутрицехового) газопровода в эксплуатацию, составленным комиссионно, от 01 апреля 2011 г.подтверждается, что после внешнего осмотра внутреннего газооборудования и его элементов и определения технической готовности внутреннего газооборудования( плиты газовой, котла, счётчика), внутреннее газооборудование принято в эксплуатацию.

01 апреля 2011 г. был осуществлён первичный пуск газа, что подтверждается Актом- наря

<

адрес>.

Проектом переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> ООО «Авто-Плаза-Люкс» выполненным в 2023 г. по заказу истца предусмотрено: характеристика квартиры до переустройства: общая площадь квартиры- 60,5 кв.м., после переустройства: общая площадь квартиры- 60.5 кв.м. Проектом предусматриваются следующие решения: установка в помещении кухни газового котла- колонки и бытового газового счётчика, согласно технический условий. Точка подключения- существующий внутренний газопровод. Устройство дымохода. 

ФИО1 в марте 2024 г. обратилась в Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку в многоквартирном доме.

Решением начальника Управления строительства и капитального ремонта Администрации г.Костромы № УКС-01-13-42/24 от 

<

дата> истцу отказано в выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Основанием для принятия указанного решения явилось то, что представленная для получения муниципальной услуги по согласованию переустройства и( или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проектная документация, разработанная ООО «Коллеги» выполнена на основании технических условий № от 

<

дата>, утративших срок действия. Также в данной документации указаны ссылки на недействующие(на сегодняшний день отмененные или утратившие силу) нормативные акты. Проектной документацией, представленной заявителем, предусмотрено переустройство центрального отопления в 

<

адрес> на автономное газовое отоплением с устройством воздухозабора для газового котла через наружную стену. Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Заявителем не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленный в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 

<

дата> №/ пр.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 

<

дата> по адресу 

<

адрес>:

-Квартира № кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3(31/83)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО4 ( 75/ 498)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>, ФИО3(75/498)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>, ФИО5(27/83)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

- Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6(1/2 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>.ФИО7(1\4 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;ФИО8(1/4 доля)- право собственности зарегистрировано 09.12. 2008; 

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО9, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10(3/4 доли)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;ФИО11(1\4доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12(1/3)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО13( 2/3) – право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО14, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15(1/4 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;ФИО16( ? доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО17(1/4 доля) - право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности( по ? доли каждому) ФИО18 и ФИО19, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО20, право собственности зарегистрировано 28.01. 2004;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21(2/3доли)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО22(1/3 доли)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО23(1/8 доля)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО24(? доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>; ФИО25(1/2 доля)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО26, право собственности зарегистрировано 05.09. 2003;

-Квартира №, кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО27, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО28, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО29, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №,принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию- городской округ 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО30, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО31, право собственности зарегистрировано 11.08. 2022;

-Квартира №,кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО32, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО33, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №,сведения о собственнике отсутствуют, объект снят с кадастрового учёта;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО34 (1/3 доля)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО35(1/3доля)- право собственности зарегистрировано

<

дата>,ФИО36(1\3доля)- право собственности зарегистрировано 11.02. 2010;

-Квартира №,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО37, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО38(1/2 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>, ФИО39(1\2доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый номе 44:27:040642: 3369 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО40(2/3 доли) с 

<

дата>, ФИО41( 1/3 доля)- право собственности зарегистрировано 22.07. 2022;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО42, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО43, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО44, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО45, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО46, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №,принадлежит на праве собственности ФИО47, право собственности зарегистрировано 01.08.2023г.;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО48, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО49(1/2 доля)-право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО50(1/2доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО51(1/3 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО52(1/3 доля)- право собственности зарегистрировано 

<

дата>,ФИО53(1/3 доли)-право собственности зарегистрировано 31.07. 2023;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию-городской округ 

<

адрес>(25/87)-право собственности зарегистрировано 25.10. 2024,ФИО54 ( 62/87)- право собственности зарегистрировано 19.01. 2007;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО55, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Квартира №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО56, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Помещение №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО57, право собственности зарегистрировано19.02. 2013;

-Помещение №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО63 ФИО62, право собственности зарегистрировано 24.95.2024;

-Помещение №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО58, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Помещение №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО59 с 08.02.2005

-Помещение №, кадастровый №, принадлежит на праве оперативного управления Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес>;

-Помещения №,53, кадастровый № принадлежит на праве собственности ООО «Союз», право собственности зарегистрировано 20.06.2003(аренда ООО «ДИМ»);

-Помещение №, кадастровый № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию- городской округ 

<

адрес>(оперативное управление МБОУ 

<

адрес> «Гимназия №»;

-Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

-Помещения №,№ – сведений о собственниках нет.

Истцом в материалы гражданского дела представлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме голосования от 

<

дата>, согласно которому 100% лиц, принявших участие в голосовании приняли решение о разрешении ФИО1, собственнику 

<

адрес> переоборудование в квартире системы теплоснабжения и горячего водоснабжения с центральной на индивидуальную с установкой газового оборудования, демонтажем приборов центрального отопления.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (чч.1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Принимая во внимание представленный протокол общего собрания, который судом (в части собственников) был сверен с данными Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, суд приходит к выводу, что факт получения согласия всех собственников многоквартирного дома нашёл своё полное подтверждение в судебном заседании.

С целью установления соответствия переустроенного объекта недвижимости требованиям законодательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей».

Согласно выводов, изложенных в Заключении эксперта № от 14 марта 2025г.:

- Проведённое переустройство жилого помещения( 

<

адрес> в 

<

адрес>) в отношении системы отопления, включающее изменение внутренней системы газопотребления, соответствует нормативным требованиям, которые действовали на период выполнения работ по переустройству и на период проведения судебной строительной экспертизы: СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных(металлопластиковых) труб». В связи со внесением изменений в п. 6.2.17 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» следует заменить автоматические воздухоотводчики ручного регулирования. Отсутствие гильз в теле перегородок является незначительным недостатком, так как размеры отверстий в перегородках не препятствуют свободному осевому перемещению труб и образующиеся зазоры между трубами и телом перегородок больше требуемых 5-10 м.м.

-Переустройство, проведённое в данном жилом доме, и в частности в 

<

адрес> не влечёт за собой угрозу жизни. Так как работы по изменению внутренней сети газопотребления и системы выполнения выполнялись в соответствии с нормативными требованиями, указанными в ответе № 1 и на основании «Технических условий на присоединение к газораспределительной сети(строительства) объекта газификации» № 1799 от 01 сентября 2019 г., выданных Управлением по эксплуатации газового хозяйства ОАО «Костромаоблгаз».

-При переустройстве, выполненном в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> были затронуты: вследствие устройства дымовой трубы- дощатый настил межбалочного заполнения чердачного перекрытия(в данной конструкции несущими являются балки перекрытия, дощатый настил- ограждающим элементом перекрытия), кровля, которая является ограждающим элементом крыши, предохраняющим здание от проникновения атмосферных осадков, вследствие отключения от общедомовой системы отопления- стояки общедомовой системы отопления(при демонтаже врезок на стояках отопления, демонтаже вентиля на вводе ГВС и при заглушке мест врезок сваркой).

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению. Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является достаточно полным, последовательным и обоснованным, соответствует обстоятельствам дела, подтверждается иными доказательствами. Лицами, участвующими в деле выводы эксперта не оспорены.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих, что сохранение переустроенного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира истца переустроена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение квартиры истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцом принимались меры к легализации переустройства квартиры во внесудебном порядке, но было отказано.

В силу положений статьи части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном виде, суд находит надлежащим способом защиты прав истца, соответствующим балансу интересов сторон и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение- квартиру, общей площадью 61.5 кв. метра с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Нефёдова Л.А.

Решение принято в окончательной форме: 06 мая 2025 г.

Судья: Нефёдова Л.А.