дело №2-1520/2024

24RS0016-01-2024-001176-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года г. Железногорск Красноярского края 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «УК «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «МИРТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 201 руб. 16 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 55 201 руб. 16 коп. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на невыполнение надлежащего качества работ, необходимых для обслуживания и ремонта конструкций дома, что привело к аварийному состоянию кровли и последующему затоплению технического этажа, лестничной площадки и его квартиры, также просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.п. 37, 38, 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке - выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета по адресу: 

<

адрес> состоит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ на срок 3 года. Данным договором управления предусмотрено, что управляющая компания имеет право определить порядок выполнения перечня работ, услуг (п.3.2.1). Собственники обязаны с момента принятия во владение помещения своевременно и полностью вносить УК «Мирт» плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за фактически потребленные общедомовые коммунальные ресурсы, оказанные услуги. Расчет оплаты за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды определяется действующим законодательством (п.3.3.2). Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится потребителем (собственником помещения, его владельцем, имеющим соответствующий лицевой счет) одновременно, ежемесячно до двадцатого числа, следующего за расчетным в порядке, определенном УК «Мирт». Платежный документ формируется с учетом сроком предоставления льгот, субсидий и иных нормативных предписаний. При этом платежи на конец календарного года формируются с учетом предоставляемых в текущем году услуг ( (п.5.1). Несвоевременное внесение платы влечет: начисление неустойки (пени) в установленном законодательством в размере (7.7.), который указывается в счете, ежемесячно предоставляемом УК «Мирт» и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг, работ (п.5.5). Договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления любой из сторон (собственников – по решению общего собрания) о прекращении срока действия настоящего договора принимается на общем собрании собственников помещений, протокол общего собрания направляется в УК «Мирт» заблаговременно, не менее чем за один месяц, до окончания действия договора управления (п.9.3). 

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений на общем собрании собственников выбрали ООО УК «Мирт» в качестве управляющей организации, утвердили договор управления с ООО УК «Мирт», утвердили размер платы по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленному истцом расчету с учетом частичной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 55 201 руб. 16 коп.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчиками от установленной обязанности, судом не установлено.

Проверив расчеты задолженности, и учитывая отсутствие возражений в части их арифметической верности, суд приходит к выводу, что представленные истцом расчеты обоснованы и достоверны. 

Как усматривается из приведенных расчетов, плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Судом также установлено, что согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 175 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 972 руб. 63 коп. По заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. 

Согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 733 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 936 руб. 00 коп. По заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. 

Согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 490 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 руб. 48 коп. По заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. 

Решением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственности «УК «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт удовлетворены частично, с должника ФИО1 взыскана задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 143 руб. 86 коп.

Доводы ответчика невыполнение надлежащего качества работ, необходимых для обслуживания и ремонта конструкций дома, в связи с чем на нем не лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства. 

Заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит исходя из следующего. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со cт. 200 настоящего Кодекса.

Согласно cт. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1,2 cт. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 cт. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Для правильного исчисления срока исковой давности необходимо определить трёхлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 cт. 155 ЖК РФ и п. 2 cт. 200 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (п. 30 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончании данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того, чтобы при обращении с иском, возможно, было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обращался в суд за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг:

- ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, с исковым заявлением обратился в суд от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом не пропущен.

- ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, с исковым заявлением обратился в суд от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом не пропущен.

- ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, с исковым заявлением обратился в суд от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом не пропущен.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, в обоснование своих возражений, опровергающих документы, приложенные истцом, суду представлено не было, равно как и не представлено сведений, подтверждающих непредоставление услуг либо предоставление услуг ненадлежащего качества. Оснований сомневаться в содержании представленных истцом документов у суда не имеется. 

Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из данного положения, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 856 руб. 03 коп. Указанные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «УК «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МИРТ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 201 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 856 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.