Дело № 2-1479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Деренг К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1479/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, границы земельного участка неустановленной, исключении сведений о местоположении из единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) недействительными.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером (номер) по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается Договором купли продажи жилого дома от (дата) года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), а также Постановлением администрации Турунтаевского сельского поселения о присвоении адреса жилому дому от 30.08.2017 г. №90. Для реализации законного права на выкуп земельного участка для эксплуатации принадлежащего ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

...>, в январе 2018 года ФИО3 обратилась в администрацию Томского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка ФИО3 было отказано по той причине, что по данным в ЕГРН на месте земельного участка, на котором расположен дом истца, учтены границы другого земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: д(адрес). Также в отказном письме администрации Томского района от 19.02.2018 указано, что сведения о местоположении границ этого земельного участка являются ошибочными. Данный факт подтверждается так же заключением кадастрового инженера от 25.04.2018г. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер) которые не соответствуют фактическому местоположению этого участка на местности и препятствуют формированию фактически эксплуатируемого ФИО3 земельного участка, препятствуют осуществить выкуп земельного участка.

Истцом ФИО3 требования уточнены, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номером 70:14:0300034:7, расположенного по адресу: 

<

...>, изложенные в описание земельного участка от 11.10.2002 ООО «Базис, признании границы земельного участка неустановленной, исключении сведений о местоположении земельного участка.

Истец ФИО3 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спора по фактическому землепользованию земельными участками нет. Поскольку кадастровые работы производились в период действия условной системы координат, то в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков ответчиков имеет место быть реестровая ошибка.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о признании исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: (адрес)., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от 06.07.1990г.

Как следует из представленных в материалы дела заявления ФИО3, Постановления Администрации Турунтаевского сельского поселения №90 от 30.08.2017 о присвоение нового почтового адреса, договора купли продажи жилого дома 06.07.1990 года, собственником жилого дома с кадастровым номером (номер) площадью 104,0 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3 

Из договора купли- продажи также усматривается, что площадь земельного участка для обслуживания указанного жилого дома составляет 1000 кв.м.

Из содержания ответа Администрации Томского района от 19.02.2018 следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории не согласована лишь в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке располагается земельный участок с кадастровым номером (номер)

Собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2017.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 11.10.2002 г., выполненного ООО «Базис» (кадастровое дело земельного участка).

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 25.04.2018 ООО «Томгеостандарт», выявлено пересечение фактических границ земельного участка с условным номером 70:14:0300034:ЗУ1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район Турунтаевское сельское поселение, 

<

...> границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300034:7, расположенного по адресу: 

<

...> по сведению Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300034:7.

Как следует из пояснений представителя истца, спора по фактическому землепользованию нет, земельный участок, принадлежащий ФИО4 располагается через несколько земельных участков от земельного участка, на котором расположен дом истца

Отсутствие спора по фактическому землепользованию также подтверждается признанием ответчиком ФИО4 исковых требований истца, что изложено в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО4 судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в заявлениях о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактическому землепользованию межу истцом и ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику. В связи с чем полагает возможным признать результаты межевания недействительными, границу земельного участка неустановленной.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300034:7, расположенного по адресу: (адрес) изложенные в описании земельного участка от 11.10.2002, выполненного ООО «Базис», границы земельного участка неустановлеными. 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300034:7, расположенного по адресу: 

<

...> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда 

Томской области С.А. Стерехова