Дело № 2-791/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.,

при секретаре Коршуновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 17 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за ноябрь 2016 года в сумме 72 336 руб., арендную плату за декабрь 2016 года в сумме 72 336 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2016 года в сумме 100 547,04 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2016 года в сумме 78 846,24 руб., а всего 324 065,28 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 не возражал против взыскания суммы основного долга, при этом заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РоСа» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилых помещений № (л.д. 10-14), по условиям которого, а также Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду ответчику переданы нежилые помещения (комнаты №№ 1-4, 7-9, 17), общей площадью 344,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (литер Б и Б1 (л.д. 15)).

ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 16).

Пункт 3.4.10 Договора предусматривает обязанность субарендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные данным договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору размер арендной платы за нежилые помещения устанавливается 72 336 руб. в месяц. Арендная плата должна вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в кассу предприятия с предоплатой за 1 месяц. По окончании договора аренды оплата производится до дня фактической сдачи помещения по акту.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор за месяц до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же период и на тех же основаниях (п. 6.9 Договора).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора субаренды субарендатор имел право досрочно расторгнуть договор аренды, письменно уведомив арендатора за один месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений (как в связи с окончанием действия настоящего договора, так и при досрочном их освобождении).

Из пояснений истца следует, что с ноября 2016 года ответчик перестал вносить арендную плату, а также плату за коммунальные услуги (потребленную электроэнергию и отопление). При этом уведомлений о расторжении договора субаренды не направлял, помещения по акту приема-передачи не передал. Арендную плату за ноябрь и декабрь 2016 года ответчик до настоящего времени не оплатил.

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РоСа» и истцом был заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору субаренды нежилых помещений №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РоСа» и ИП ФИО2, в соответствии с которым истец принял в полном объеме права требования, вытекающие из договора субаренды, а именно права требования задолженности в сумме 276 929,33 руб. (л.д. 17-18).

На основании изложенного, принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 своих обязательств по оплате арендуемых помещений, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды за ноябрь и декабрь 2016 года в сумме 144 672 руб.

Исходя из положения п. 5.3 Договора субарендатор несет следующую ответственность по договору: в случае любой просрочки по уплате платежей взимается пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки первого месяца, 2% за каждый день просрочки начиная со второго месяца неуплаты и последующих месяцев до момента фактического исполнения обязательств по оплате.

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым размер штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2016 года (с 5 ноября 2016 года по 24 марта 2017 года) составил 100 547,04 руб., а за декабрь 2016 года (с 5 декабря 2016 года по 24 марта 2017 года) – 78 846,24 руб.

Расчет истца ответчиком не оспаривался. Суд, проверив представленный ФИО1 расчет неустойки, находит его математически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора субаренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

С учетом заключенного 24 марта 207 года договора цессии между ООО «РоСа» и ФИО1, у истца возникло право требования долга у ИП ФИО2 (л.д. 17-18). 

В соответствии с п.1. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа за один месяц договором предусмотрена пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а за второй месяц – 2%, что составляет 365% годовых и 730% годовых соответственно и многократно превышает ключевую ставку Банка России, установленную на день принятии решения.

Данное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о явной несоразмерности предусмотренной договором пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства и необходимости ввиду этого уменьшения неустойки. При уменьшении неустойки суд исходит из возможности приближения размера пени (неустойки) к размеру, рассчитанному из ключевой ставки Банка России, и считает необходимым уменьшить неустойку до 30 000 руб.

При обращении в суд истец оплатила государственную пошлину в сумме 6 441 руб.(л.д. 4).

Поскольку исковые требования ФИО1 признаны судом обоснованными в полном объеме, однако судом снижен размер неустойки, подлежащей взысканию с ИП ФИО2, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 441 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за ноябрь 2016 года в сумме 72 336 руб., арендную плату за декабрь 2016 года в сумме 72 336 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь и декабрь 2016 года в сумме 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 441 руб., а всего 181 113 руб.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года