Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. 

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-18/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 777 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельной участок с кадастровым номером 

<

№>. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. В результате кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером 

<

ФИО6 выявлен факт занятия большей части участка собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

ФИО2 при поддержке своего представителя ФИО5 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> она приобрела по договору купли-продажи в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Участок образован и предоставлен в собственность 

<

ФИО4 в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Участок огорожен, на нем распложен принадлежащий ей жилой дом. Участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, местоположение которых было согласованно со смежными землепользователями. Споры по границам участка отсутствуют. Требования истца, заявляющего права на принадлежащий ей земельный участок, являются необоснованными. 

Третье лицо ФИО7 и его представитель ФИО8 просили в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям. 

Представители третьих лиц администрации МО г. Новороссийск и Управления Росреестра в судебное заседание не явились. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 777 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Участок предоставлен истцу в собственность по решению Новороссийского городского Совета народных депутатов от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Первоначально земельный участок по указанному адресу площадью 756 кв.м. по решению Новороссийского городского Совета народных депутатов от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был предоставлен в собственность 

<

ФИО4

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью 780 кв.м. с присвоением кадастрового номера 

<

№>. 

К ответчику право собственности на указанный участок перешло в результате сделки купли-продажи по договору от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Постановлением администрации МО г. Новороссийска 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> утвержден градостроительный план земельного участка 

<

№>.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику выдано разрешение на строительство. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> и 

<

№>, в результате которого местоположение границ принадлежащего ему участка изменилось, площадь увеличилась до 1000 кв.м., участку присвоен кадастровый номер 

<

№>.

На земельном участке ответчиком осуществлено строительство жилого дома и хозяйственных построек. 

По заключению эксперта 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> границы земельного участка 

<

№> обозначены ли на местности межевым ограждением и стенными капитальных строений. Границы участка 

<

№> на местности не обозначены. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади участка 

<

№> координатам характерных точек фактических границ и фактической площади этого участка не соответствуют. Фактическая площадь больше площади, указанной в ЕГРН, на 45 кв.м. Отклонение координат характерных точек границ по сведениям ЕГРН от фактических границ варьируется от 0,53 м. до 2,04 м. Определить месторасположение границ земельных участков 

<

№> и 

<

№> на местности по имеющимся в деле первоначальным землеотводным документам не представляется возможным. 

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применительно к положениям статьи301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, позволяющих определить с достаточной точностью месторасположение границ принадлежащего ему земельного участка при его образовании, истец суду не представил. На местности границы земельного участка 

<

№> не обозначены. 

В заключении кадастрового инженера 

<

ФИО6 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, с которым истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка на местности, указано, что при осмотре местности не найдено фактическое месторасположение участка, так как из-за долгого отсутствия заказчик не смог узнать место, на котором он расположен. 

Земельный участок, принадлежащий ответчику, стоит на кадастровом учете с уточненными границами, местоположение которых согласованно со смежными землепользователями в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах довод истца о том, что большая часть принадлежащего ему земельного участка неправомерно занята ответчиком нельзя признать обоснованным. 

В части требования об аннулировании в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, истцом избран неверный способ защиты права. 

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Во исполнение указанной нормы права, полномочия по государственной регистрации прав осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п.7 ст.7Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

16 декабря 2015 года Приказом Минэкономразвития России №943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. 

В соответствии с п.11 Порядка ведения ЕГРН разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

Порядка ведения ЕГРН В реестре прав на недвижимость неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, присваивается статус "погашенная" (п.13 Порядка). 

Присвоение разделам, записям или сведениям ЕГРН статуса «аннулированный» Порядком ведения ЕГРН не предусмотрен. 

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Государственная регистрация права ответчика на земельный участок 

<

№> осуществлена на основании договора купли-продажи и соглашения о перераспределении, которые истцом не спариваются. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 777 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и аннулировании в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельной участок с кадастровым номером 

<

№>, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов