Дело № 2- 293/2021 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года. п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истцов ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО11 

представителя ответчика администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 ФИО2 ФИО17 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (передачи) квартиры собственность граждан ими было приобретено в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение зарегистрировано как трехкомнатная квартира, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., в 1-этажном блочном жилом доме, кадастровый № 

Согласно общедоступным данным Россрестра, в ЕГРН с регистрацией права, зарегистрирован объект: трехкомнатная квартира, с кадастровым номером №, также без регистрации права в ЕГРН имеется объект: жилой дом, площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Однако данный объект никогда квартирой не являлся, а являлся индивидуальным жилым домом. Технический паспорт на данный объект недвижимости был изготовлен как на жилой дом. Фактически спорная квартира, является жилым домом, имеет один самостоятельный вход (выход), иных жилых помещений в доме нет, места общего пользования отсутствуют. Земельный участок, расположенный под жилым домом имеет следующие характеристики: разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Просят признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., в 1-этажном блочном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1 площадью 74,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 ФИО18., ФИО2 ФИО19., ФИО1 ФИО20 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., в том жилой 42,6 кв.м., в 1-этажном блочном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 ФИО21., ФИО2 ФИО22 ФИО1 ФИО23 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 74,7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, вид жилого помещения трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 74.7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1 ФИО24., ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что спорное жилое помещение никогда не было квартирой в многоквартирном доме, всегда был индивидуальный жилой дом.

Ответчик представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Третье лицо представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив документы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27 ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 74,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок подл жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1282 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит в совместной собственности ФИО1 ФИО30. и ФИО1 ФИО31. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 ФИО1 ФИО33 ФИО1 ФИО34 являются собственниками трехкомнатной квартиры в 1-этажном блочном доме, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилая 42,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как жилой дом, данные о собственнике отсутствуют. В пределах данного объекта недвижимости расположен объект с кадастровым номером № (л.д. 36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение с кадастровым номером № условным номером № площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как трехкомнатная квартира, собственником которой указаны ФИО1 ФИО35 ФИО1 ФИО36., ФИО1 ФИО37 В пределах данного объекта недвижимости расположен объект с кадастровым номером № (л.д. 53-54).

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> значится как жилой 

<

адрес> года постройки с пристроем, двумя навесам, предбанником, сараем, баней, собственниками указаны: ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39., ФИО1 ФИО40 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82,83-86).

Согласно копии паспорта ФИО2 ФИО41. заключила брак с ФИО2 ФИО42. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта жилищно-гражданского назначения, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией ЛПУ «Алмазная» жилые 

<

адрес> в 

<

адрес> значатся как жилые дома (л.д. 39-44).

Согласно отчету об определении стоимости основных фондов ДП «Пермтрансгаз» ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный жилой дом ПОЗ.9 в 

<

адрес>, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-50).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п.39 предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сопоставление содержащихся сведений в техническом паспорте квартиры и ее плана, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истцами ФИО1 ФИО43 ФИО1 ФИО44 ФИО2 ФИО45. (до брака ФИО1 ФИО46 по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанные сведения, как следует из ст. 24 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержатся в техническом плане.

Согласно информации из технического паспорта ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> значится как жилой дом, но в тоже время в свидетельстве о государственной регистрации права указано как трехкомнатная квартира, в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта жилищно-гражданского назначения и в отчете об определении стоимости основных фондов ДП «Пермтрансгаз» ОАО «Газпром», спорное жилое помещение значится как жилой дом.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

В связи с вышеуказанным, требования истцов ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48 и ФИО2 ФИО49. к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО2 ФИО52 к администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

. Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., в 1-этажном блочном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, площадью 74,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО53, ФИО2 ФИО54, ФИО1 ФИО55 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., в том жилой 42,6 кв.м., в 1-этажном блочном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО1 ФИО58 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 74,7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, вид жилого помещения трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 74.7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья 

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-293/2021