61RS0023-01-2024-002586-07

№ 2-2472/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: автогаражный кооператив «Лада» о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что гараж инв. № лит. «Г,п/Г», площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Лада» по 

<

адрес> числится за ФИО3 на основании договора купли-продажи гаража (без акта) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи гаража, предметом которого был гараж №, находящийся в а/к «Лада» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 21,80 кв.м., со шлаколитым погребом. С этого времени они пользуются гаражом, сначала ФИО3, затем истец. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником его имущества является истец, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Просит сделку купли-продажи гаража инв. № 1388 лит. «Г,п/Г» площадью 44,5 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3 признать действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, а/к «Лада» по ул. Искра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила иск удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо, представитель а/к «Лада» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика и третье лицо извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по данным МУП 

<

адрес> «БТИ» гараж инв. №, находящийся в 

<

адрес> по адресу: Автокооператив «Лада» по 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи гаража (без акта) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от 8.04..1998 г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №), ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел гараж №, находящийся в автокооперативе «Лада» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО2 спорный гараж за 12000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, передача документов и ключей произведены до подписания договора.Из положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая, что договор заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами договора, лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не установлено. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, т.е. подписан сторонами путем составления единого документа. Данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с информацией нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным наследственного дела наследником принявшим наследство по всем основаниям является дочь – ФИО1. Завещаний от имени наследодателя не имеется. Других наследников, согласно данным наследственного дела, не имеется. 

Согласно техническому заключению от 20.03.2024 МУП г. Шахты БТИ здание гаража № 1388, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, a/к «Лада» по ул. Искра, общей площадью 44,5 кв.м., площадью застройки 26,90 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным: СГ1 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям и нормам, установленным: CaпПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание расположено на территории земельного участка а/к «Лада» с кадастровым номером 61:59:0040311:63 и не выходит за его границы. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №), заключенный между ФИО2 и ФИО3 – действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гараж лит. «Г, п/Г», общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а/к «Лада» по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.