Дело №2-972/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 июня 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____ года является правообладателем земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилого дома, который стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный в Едином государственном реестр недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 48,7 кв.м., по адресу: ... Для улучшения жилищных условий истцом в отсутствие разрешительной документации была возведена пристройка литер А1, общей площадью 36 кв.м., в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 48,7 кв.м. на 74,9 кв.м.. Обратившись в марте 2018 года в Управление архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Выселковский район с заявлением «О выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства», расположенного на земельном участке по адресу: ..., было дан отказ от (__)____ года № ..., ввиду отсутствия необходимых документов. Обратившись в Архив Выселковского района муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче постановления «О разрешении на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: ... получили ответ от (__)____ г. №... что просмотренных постановлениях Главы администрации Газырского сельского округа Выселковского района Краснодарского края за 2000 год не упоминается. Согласно технического заключения от (__)____ года по определению соответствия требованиям СП реконструированного здания, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО4, следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. При обращении ФИО3 к кадастровому инженеру для изготовления технического плана для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, ей было дано заключение о невозможности подготовки технического плана, в связи отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным связи с тем, что работы по реконструкции объекта уже выполнены, без разрешения на реконструкцию невозможно подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН. Оформить право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками, иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии; признать право собственности за ФИО3, (__)____ рождения, на жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: ... считать решение суда основанием для формирования технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м., материал стен: турлучные, кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000, по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, так как иного способа оформления прав на спорное имущество не имеется. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____ года (л.д.6,7) следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилого дома, который стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный в Едином государственном реестр недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 48,7 кв.м., по адресу: ...

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Выселковский район от (__)____ года № ... (л.д.8-10) следует, что в выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: ... отказано, так как истцом не представлены все необходимые документы согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

На основании архивной справки от (__)____ года №... (л.д.11) следует, что в просмотренных постановлениях Главы администрации Газырского сельского округа Выселковского района Краснодарского края за 2000 год вопрос «О разрешении на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: п... на имя ФИО3» не упоминается. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на (__)____ года, (л.д.12-17) следует, что указанный жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А, А1, общая площадь 74,9 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., назначение: жилое, адрес: ...

На основании заключения кадастрового инженера от (__)____ года (л.д.18) следует, что невозможно подготовить технический план на образованное здание, в связи отсутствием разрешения на строительство данного здания.

Согласно техническому заключению от (__)____ года (л.д.19-26) по определению соответствия требованиям СП реконструированного здания, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО4, следует, что этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99; размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99; исследуемое здание используется по своему функциональному назначению; состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, в целом объект выполнен с соблюдением СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011. 

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения пристройки к дому; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, (__)____ рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для формирования технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 74,9 кв.м., материал стен: турлучные, кирпичные, этажность: 1, год постройки 2000, по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский