УИД 66RS0028-01-2025-0012-45 

2-1018/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Байкалово 22.08.2025

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Скоромновой В.А., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в сентябре 2002 года на основании протокола заседания комиссии СПК «Красная звезда» от 24.09.2002 ей, ФИО2, в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (бывшая квартира Кетовых). При этом, выдан ордер от 24.09.2002 № 175 на вселение в жилое помещение. С 2002 года она, совместно с мужем ФИО3 и сыном ФИО4 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации Краснополянского сельского поселения от 19.03.2024 № 117.

За все время проживания в указанном доме она регулярно оплачивает текущие счета за коммунальные услуги, также неоднократно производила текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Решением Ирбитского районного суда от 18.06.2024 за ней (ФИО2) признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (решение вступило в законную силу 19.07.2024).

Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 26.02.2025, принадлежащая ей квартира, расположенная по указанному адресу, признана жилым домом блокированной застройки (решение вступило в законную силу 27.03.2025).

Однако, учитывая последние изменения в действующем законодательстве, зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки, без оформления права собственности на расположенный под ним земельный участок, невозможно.

Как установлено из архивных документов колхоза «Красная звезда», договором купли-продажи ? жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 16.05.2001 СПК «Красная звезда» предусмотрен выкуп у ФИО5 только ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Таким образом, земельный участок предметом вышеуказанного договора не являлся.

На основании свидетельства на право собственности на землю серия СВО-5 № 0717267 от 10.12.1996 года земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская 

<

адрес> принадлежит 1 который умер (дата смерти неизвестна). Наличие наследников установить невозможно.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером №6, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, находящийся в её собственности.

Спорный земельный участок был передан в собственность СПК «Красная звезда» совместно с квартирой, расположенной на нем. После чего СПК «Красная звезда» передал в пользование истцу данную квартиру и земельный участок, которая в последствии перешла в её собственность в порядке приватизации.

Таким образом, с даты получения ордера от 24.09.2002 № 175 и вселения в квартиру, она открыто владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе земельного участка.

Поскольку даже при продаже недвижимости на земельном участке законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, если договором не определено передаваемое покупателю право на участок, соответственно, и в данном случае при передаче продавцом права собственности на жилой дом, к истцу перешло право собственности на занятый ею домовладением земельный участок.

Учитывая отчуждение права собственности на жилой дом 1., переход (в силу закона), право собственности на спорный земельный участок прекратилось, с одновременным возникновением права собственности СПК «Красная звезда» на земельный участок, а в последствии ФИО2. Сохраниться это право у 1. не могло, учитывая принцип единства судьбы участка и строения.

Срок приобретательной давности, установленный для объектов недвижимости (п.1 ст.234 ГПК РФ во взаимосвязи с п.4 данной статьи), для спорного земельного участка к настоящему времени истек 04.12.2022.

С 2002 года по настоящий момент, т.е. более 2023 лет, претензии, жалобы, правопритязания иных лиц не поступали.

Просила признать за ней - ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила заявленные требования удовлетворить (л.д. 33).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области ----- признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.---).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, заявление представителя ответчика о признании исковых требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к распорядительным правам ответчика относится признание исковых требований. 

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. 

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом не установлено наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчика, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку представитель ответчика администрации муниципального образования Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области ---- признала исковые требования в полном объеме, суд в соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным ограничиться указанием в решении на факт признания ответчиком исковых требований, не указывая обстоятельств дела, установленных судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, и выводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - В.А.Скоромнова 

Подлинник решения находится в томе 1 в гражданском деле № 2-1018/2025 в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.