дело № 2-364/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Яныльскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества к Яныльскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным потребительским союзом, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, действующего на основании Протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 1.1 договора, продавец передал, покупатель оплатил и принял бывшее здание склада (в технически неисправном состоянии, нецелесообразное для содержания и использования) под снос в качестве строительных материалов – кирпичи в количестве 15000 шт. по цене 2 рубля. В пункте 1.2 указано, что объект принадлежит на праве собственности продавцу. Стоимость здания установлена в размере 30000 рублей. 

По сегодняшний день истец как собственник непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, произвел ремонт для улучшения его технического состояния, что позволяет эксплуатировать его. 

Истец не может регистрировать данный объект по причине невозможности установить в договоре купли-продажи адрес местонахождения объекта, также продавец, являющейся стороной договора в настоящее время ликвидирован. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 108,4 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат Фатыхов А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – Яныльского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом. Своим ходатайством просит рассмотреть дело без его участия. Также в ходатайстве указано, что ФИО1 после приобретения склада добросовестно им владеет. 

Представитель Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом. В направленном заявлении просит рассмотреть дело без их участия. При этом вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ ФИО3 не возражал против рассмотрения иска без его участия. При этом вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи бывшего здания склада. При составлении договора ошибочно был пропущен адрес местонахождения указанного склада. Здание склада расположен по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворение иска согласен.

Выслушав объяснения представителя истца – Фатыхова А.Р., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей209и пунктом 1 статьи216Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, чтоправо собственностиявляется вещным. Иск опризнанииправасобственности- это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи,правана которую оспариваются, отрицаются или непризнаютсядругим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким правоотношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. 

Статьей11ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прави законных интересов.

Защита гражданскихправосуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По статье 12 ГК РФ признаниеправасобственностиявляется одним из способов защиты гражданскихправ.

Согласно статье550ГК РФ,договорпродажинедвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговорапродажинедвижимостивлечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи223ГК РФ,правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Таким образом, несмотря наликвидациюПродавцаспорного имущества, действия сторон при заключениидоговоракупли-продажиследуетпризнать разумными и добросовестными, направленными на установление правасобственности покупателя на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По пункту 6 статьи 1 указанного Закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, является вступившие в законную силу судебные акты.

Получить правоустанавливающий документ на Объект недвижимости, представляетсявозможнымлишьна основании судебного акта суда.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукморским районным потребительским союзом, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, действующего на основании Протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Продавец) и истцом был заключен договор купли-продажи бывшего здания склада (далее – Договор купли-продажи). По пункту 1.1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, в виде бывшего здания склада (далее также – Объект недвижимости). Цена объекта, указанного в пункте 2.1. договора купли-продажи составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей.

По пункту 6.1. договора купли-продажи, право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Акт приема-передачи между Продавцом и Истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату Продавцу за объект недвижимости в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, объект недвижимости полностью перешло во владение и пользование истца.

Истец по сегодняшний день, как собственник непрерывно, добросовестно владеет и пользуется объектом для ведения личного подсобного хозяйства, произвел ремонт для улучшения технического состояния здания. Заключением по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданного обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством» установлено, что техническое состояние объекта недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет достаточную несущую способность и находится в удовлетворительном состоянии, что позволяет сделать заключение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

В целях дальнейшего использования объекта недвижимости для ведения личного подсобного хозяйства, истцом приняты меры по оформлению земельного участка под объектом в аренду, что подтверждаются распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного по ориентиру: 

<

адрес> и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (сведения из официального сайта ФНС России), сторона сделки – продавец Кукморский районный потребительский союз на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ - ликвидирована.

В настоящее время, истец имеет желание провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи.

Вместе с тем, в связи не указанием в договоре купли-продажи месторасположение, площади здания и ликвидации продавца, истец не имеет правовой возможности зарегистрировать права собственности на объект недвижимости.

Фактически объект недвижимости находится по адресу: 

<

адрес>. Указанные сведения подтверждаются справкой Яныльского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В целях постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пот Республике Татарстан.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации прав на имущество, по причине невозможности установить в договоре купли-продажи, месторасположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке и на этом основании идентифицировать объект недвижимости. Указанным письмом Росреестр рекомендовал истцу обратиться суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «БТИ Республики Татарстан», приобретенный истцом объект недвижимости, построен Продавцом в ДД.ММ.ГГГГ году.

Право собственности продавца Кукморского районного потребительского союза на объект недвижимости и проданное истцу по договору купли-продажи, возникло в силу закона. Поскольку объект недвижимости в качестве основного средства состоял на балансе Кукморского районного потребительского союза.

Указанный факт подтверждается инвентаризационной описью основных средств находящихся до ликвидации в собственности продавца Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ. Проданный истцу объект недвижимости включен в инвентаризационную опись за номером №, под наименованием: приемный пункт: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентаризационный №, стоимость 25730 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на указанное задание склада. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 108,4 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.06.2019. 

Председательствующий: