№ 2-205/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения и компенсации морального вреда.

В заявлении указала, что . между ней и ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» был заключен договор уступки прав требования (цессии). В рамках данного договора к ней, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ., заключенному между ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» и ООО «ИнвестСтройТамбов». Общая сумма стоимости уступаемого права требования, составляет 2 167 480 руб. - в соответствии с п. 2.6. Договора цессии указанная сумма выплачена полностью. Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, не позднее г. передать объект долевого строительства (трехкомнатная квартира условный ) Участнику долевого строительства. . она отправила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая была вручена адресату . и было оставлено без какого- либо ответа с его стороны. На момент подачи данного искового заявления жилой дом не сдан в эксплуатацию, соответственно, трехкомнатная квартира с условным номером ей не передана. Количество дней просрочки на день подачи искового заявления составляет 578 дней (с .). Размер неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, составляет 835 202,29 руб. 2 167 480,00 х х 2 х 1/300 х 10% = 835 202,29. В результате допущенной ответчиком просрочки передачи жилого помещения ей были причинены существенные нравственные страдания, выразившиеся в постоянных переживаниях по указанным поводам, которые она считает возможным оценить в размере 50 000 руб. Расчет размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», выглядит следующим образом: (835 202,29 руб. + 50 000 руб.) X 50% = 442 601,15. Просила взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в ее пользу денежную сумму в размере 835 202,29 руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения; денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве компенсации причинённого морального вреда; денежную сумму в размере 442 601,15 руб. в качестве штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено. В связи с чем суд, с учетом согласия истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договора участия в долевом строительстве ., заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68», ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и не позднее передать ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» в собственность, трехкомнатную квартиру в указанном доме с условным номером , расположенную в пятом подъезде на девятом этаже, общей площадью ., в том числе жилой ., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом ., а ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» обязалось оплатить стоимость квартиры в сумме 2 322 300 руб.

. между ФИО1 и ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» заключен договор цессии, согласно которому ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» передало, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по договору ., стоимость уступаемого требования составила 2 167 480 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора цессии оплачена в полном объеме в ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68», что подтверждается квитанцией от . на сумму 1 567 480 руб. и квитанцией от . на сумму 600 000 руб.

То есть, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до , разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется. Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ФИО1 вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Суд считает, что в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., неустойка подлежащая взысканию с ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу истца подлежит взысканию за период с . согласно представленного истцом расчету, который судом проверен, в сумме 835 202,29 руб.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, поскольку истцу причинены нравственные страдания, в сумме 50 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела истцом направлялась ответчику претензия которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 442 601,15руб. 

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 11 852 руб. 02 коп. (11 552,02 - исковые требования имущественного характера + 300 руб. - исковые требования не имущественного характера)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения в сумме 835 202,29 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца – 442 601,15 руб. и 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в бюджет муниципального образования - , государственную пошлину в размере 11 852, 02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров