Гр. дело № 2-50/21

УИД 39RS0011-01-2020-001331-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при помощнике судьи Глебович Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о сносе самовольно возведенной постройки и о признании права общедолевой собственности на жилой дом в первоначальном состоянии в порядке наследования, 

встречному иску ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, определении доли, 

встречному иску ФИО5 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, определении доли, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, указав, что на основании решения Зеленоградского районного суда Калининградской области по делу № от 14.03.2007 ФИО7 ФИО30 на праве общей долевой собственности принадлежало 39/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 206 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности 

<

адрес> от 18.05.2007. В 2005-2006 гг., еще до регистрации права собственности и до оформления завещания ФИО7 провела реконструкцию мансарды и перепланировку 

<

адрес>, при этом общая площадь жилого дома изменилась. Указанная реконструкция была надлежащим образом оформлена и введена в эксплуатацию, что подтверждается Свидетельством о праве собственности 

<

адрес> от 18.05.2007.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. У ФИО6 родственники (родители, супруг, 3 дочери, брат и 2 сестры) умерли, из наследников остались 3 внучки (истцы) от младшей дочери и 2 внука от средней дочери. Внуки на обязательную часть наследства по закону не претендуют, жильем обеспечены. 

Согласно завещания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, 39/100 доли в праве на жилой дом завещано следующим образом: 

- ФИО1 вправе пользоваться 2 жилыми комнатами площадью 15,0 кв.м и 13,0 кв.м, коридором площадью 8,1 кв.м, расположенными в мансарде жилого дома;

- ФИО2 вправе пользоваться 1 жилой комнатой площадью 15,1 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома;

- ФИО8 (ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и поменяла фамилию на ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, после заключения ДД.ММ.ГГГГ второго брака ФИО9, присвоена фамилия ФИО3) вправе пользоваться 1 жилой комнатой площадью 9,2 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома. 

Помещения жилого дома, расположенные на 1 этаже: кухня 13,2 кв.м, коридор 4,4 кв.м и туалет 2,1 кв.м, всего 19,7 кв.м будут являться местами общего пользования истцов.

16.03.2017 истцы обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Зеленоградского нотариального округа Калининградской области ФИО16, которая подтвердила, что завещание не отменялось и не изменялось, но отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, по тем основаниям, что произошли изменения в характеристике объекта недвижимости, указанного в завещании и объекта, существующего на день смерти наследодателя, невозможно исчислить доли каждого наследника. Наследникам рекомендовано обратиться в судебные органы.

Согласно данным технического паспорта от 17.08.2007 и Свидетельства о праве собственности от 18.05.2007 общая площадь жилого дома составляла 206 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП от 03.08.2020 на кадастровый учет 02.07.2011 поставлен ранее учтенный жилой дом с кадастровым № (ранее №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 225,7 кв.м, с кадастровой стоимостью 2 949 747,78 рублей. 

В целях уточнения характеристик объекта недвижимости, 13.11.2019 ФИО1 обратилась в ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза», которой установлено, что в помещении, занимаемом истцами выполнен косметический ремонт. При визуальном осмотре чердачного помещения жилого дома со стороны, где проживают семьи Б-вых, Б-вых, проведена реконструкция чердачного помещения в мансардное. Такая реконструкция и повлекла изменение технических характеристик дома. Информации о регистрации ответчиками дополнительных площадей, полученных в результате реконструющи, не имеется. 

Истцы полагают, что поскольку ответчиками произведена самовольная реконструкция, которая грубо нарушает права истцов на свободное распоряжение своим имуществом, размер принадлежащей им доли в праве на жилой дом изменился, что не позволяет им оформить свои права на данное имущество. 

Со ссылкой на положения ст. 151, 222 ГК РФ просят суд: 1. Признать мансардные помещения к квартирам №, № в 

<

адрес> по адресу по 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес> самовольной постройкой. 

2. Обязать Ответчиков в течение 2 календарных месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать) самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> удалить с территории участка строительный и/или иной мусор, который будет образован в результате вышеуказанных действий.

3. Признать право собственности на долю в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>а в первоначальном состоянии в виду принятия его в качестве наследства по завещанию в отношении наследников по завещанию следующим образом:

- ФИО1 20/100 доли;

- ФИО2 10/100 доли;

- ФИО3 9/100 доли,

4. Взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы в сумме 15 300 рублей.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником 21/100 доли жилого дома 6 по ул. Парковая, пос. Васильково Зеленоградского района на основании договора дарения от 21.08.2009. На момент оформления права собственности, данное помещение было неблагоустроенным. В целях улучшения жилищных условий, она самовольно и за свой счет произвела перепланировку, переустройство своего помещения. В результате произведенных работ, с освоением чердачного пространства, изменились площади ее помещения и жилого дома. Все работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 09.12.2020 она обратилась в орган местного самоуправления. 16.12.2020 ей в этом было отказано по причине самовольности произведенных работ.

Просит суд: сохранить ее долю в жилом доме в состоянии данных технического паспорта по состоянию на 28.10.2020. Изменить принадлежащую ей долю, определив ее как 30/100. 

Ответчик ФИО5 также обратилась в суд со встречными требованиями к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником 46/100 доли указанного жилого дома на основании договора от 16.11.1993 года. С целью благоустройства своего жилого помещения, было освоено часть мансардного этажа, произведено переустройство и перепланировка, что привело к изменению технических характеристик жилого помещения и дома. Все работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 09.12.2020 она обратилась в орган местного самоуправления. 16.12.2020 ей в этом было отказано по причине самовольности произведенных работ.

Просит суд: сохранить ее долю в жилом доме в состоянии данных технического паспорта по состоянию на 28.10.2020. Изменить принадлежащую ей долю, определив ее как 39/100. 

ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление, где указали, что не поддерживают требования в части признания мансардных помещений ответчиков самовольной постройкой и понуждении ответчиков демонтировать самовольно освоенные помещения и удалить с участка строительный мусор, а также взыскание судебных расходов, не поддерживают. Согласны со встречными требованиями ФИО4 и ФИО5 о сохранении их помещений в реконструированном виде. 

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО10, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ФИО1, ФИО2, ФИО3, свои иск поддержали в части признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования по основаниям, изложенным в иске. Согласились с заявленными встречными исками ФИО4 и ФИО5. Не поддержали ранее заявленные требования о признании мансардных помещений ответчиков самовольной постройкой и понуждении ответчиков демонтировать самовольно освоенные помещения и удалить с участка строительный мусор, а также о взыскании судебных расходов. 

ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части признании за ними права собственности на долю дома в порядке наследования по завещанию. В остальной части не согласилась и просила удовлетворить заявленные ею требования, уточнив их, что она просит сохранить ее помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по данным технического паспорта, составленного на 28.10.2020, определить ее долю и признать за нею право собственности на 30/100 долей в праве собственности на жилой дом в новых характеристиках. 

ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части признании за ними права собственности на долю дома в порядке наследования по завещанию. В остальной части не согласилась и просила удовлетворить заявленные ею требования, уточнив их, что она просит сохранить ее помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по данным технического паспорта, составленного на 28.10.2020, определить ее долю и признать за нею право собственности на 39/100 долей в праве собственности на жилой дом в новых характеристиках.

Представитель ФИО4 и ФИО5 адвокат Лисун В.А., действующий по ордеру, полностью поддержал доводы своих доверителей. 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании также полностью поддержал позицию ФИО5 

Ответчик Администрация МО «Зеленоградский городской округ», третьи лица ФИО12, ФИО13 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что по данным ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с КН № площадью 225,7 кв.м, кадастровой стоимостью 2949747,78 руб., состоит из трех жилых помещений и находится в долевой собственности: Филипповой (в настоящее время ФИО4) О.А. - 21/100, ФИО7 – 39/100. 

ФИО5 является собственником 46/100 доли данного жилого дома на основании договора приватизации от 16.11.1993 года (23/100) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07.07.1999 нотариусом Зеленоградского НО 

<

адрес> ФИО19 после смерти ФИО20 (23/100). Права ФИО5 зарегистрированы в органах БТИ, в установленном на тот период времени порядке, в ЕГРН ее права не зарегистрированы. 

Данный жилой дом находится на земельном участке с КН № расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Права на данный земельный участок зарегистрированы у ФИО15 

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 28.10.2008, вступившим в законную силу 17.11.2008, по иску ФИО17 к ФИО7, ФИО5 об определении доли в праве собственности на жилой дома, ФИО7 к ФИО17, ФИО5 об определении доли в праве собственности на жилой дом, исковые требования удовлетворены. Изменена доля ФИО17 в праве собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 225,7 кв.м, и определена как 21/100, состоящая из: коридора 5 кв.м, кухни 14,7 кв.м, кладовой 0,6 кв.м, двух жилых комнат 9,5 кв.м, 17,3 кв.м. Изменена доля ФИО7 в праве собственности на данный дом и определена как 35/100, состоящая из коридора 4,4 кв.м, кухни 13,2 кв.м, туалет 2.1 кв.м, двух жилых комнат 15,1 кв.м, 9,2 кв.м – на первом этаже; коридора 8,1 кв.м, двух жилых комнат 13 кв.м, 15 кв.м на втором этаже. 

Жилое помещение ФИО5 согласно данного решения состояло из: коридора 4,8 кв.м, кухни 10,8 кв.м, четырех жилых комнат 19,9 кв.м, 15, 1 кв.м, 14,8 кв.м, 9,7 кв.м, коридора 3,8 кв.м, кухни 1,6 кв.м – на первом этаже; коридора 4,1 кв.м, жилой комнаты 13,9 кв.м – на втором этаже. 

По данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 28.10.2020, жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь 287,7 кв.м, в том числе жилая площадь 153,1 кв.м.

В настоящее время жилое помещение ФИО4 (ранее ФИО14) О.А. состоит на этаже подвал из: вспомогательного площадью 7,1 кв.м; на первом этаже из: коридора площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м, санузла площадью 9,6 кв.м; на этаже мансарда из: коридора площадью 7,3 кв.м, жилой площадью 13, 3 кв.м, вспомогательного площадью 13,8 кв.м.

Жилое помещение ФИО5 состоит на этаже подвал из: вспомогательного площадью 7,1 кв.м; на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 7,6 кв.м, 1,6 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, четырех жилых площадями соответственно 19,9 кв.м, 15,1 кв.м, 14,8 кв.м, 9,7 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, душевой площадью 2,5 кв.м; на этаже мансарда из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м.

Жилое помещение, занимаемое ФИО1, ФИО2, ФИО3 (принадлежащее ФИО7) состоит на этаже подвал из: вспомогательного площадью 7,2 кв.м; на первом этаже из: коридора площадью 4,4 кв.м, лестницы 1,6 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 2,1 кв.м, двух жилых площадями соответственно 15,1 кв.м, 9,2 кв.м; на этаже мансарда из: коридора площадью 8,1 кв.м, двух жилых площадями соответственно 13,0 кв.м, 15,0 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. 

При жизни ФИО6 оставила завещание от 27.08.2007 года, удостоверенное нотариусом Зеленоградского НО ФИО16, согласно которому: из принадлежащего ей имущества: -39/100 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в 

<

адрес>, завещает ФИО1, ФИО2, ФИО8 

При этом выражает желание, чтобы данные лица пользовались указанными долями в праве собственности на жилой дом следующим образом: 

- ФИО1 двумя жилыми комнатами площадью 15,0 кв.м и 13,0 кв.м, коридором площадью 8,1 кв.м, расположенными в мансарде жилого дома и 1/3 долей в праве собственности на кирпичный сарай;

- ФИО2 одной жилой комнатой площадью 15,1 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома;

- ФИО18 (в настоящее время ФИО3) Мария Владимировна одной жилой комнатой площадью 9,2 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома. 

Кухня 13,2 кв.м, коридор 4,4 кв.м, туалет 2,1 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, будут являться местами общего пользования. 

Как следует из копии наследственного дела, представленной нотариусом Зеленоградского НО ФИО16 за принятием наследства в установленный законом шестимесячный срок – 16.03.2017, 27.05.2017, 13.07.2017 обратились соответственно ФИО1, ФИО3, ФИО2

ФИО1, ФИО3, ФИО2 также являются наследниками первой очереди по праву представления. Другие наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались.

При этом к участию в деле также привлечены в качестве наследников по закону ФИО12, ФИО13

Свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом нотариусом не выдавалось по причине изменения технических характеристик жилого дома. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статей 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В силу ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследники ФИО7 – ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли в установленном порядке спорное имущество и за ними надлежит признать право собственности на спорное имущество. 

При этом, судом установлено, что технические характеристики жилого дома, доля в котором принадлежала на праве собственности наследодателю изменились. 

Как следует из технического отчета, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ 30.11.2020, в данном жилом доме в жилых помещениях, принадлежащих ФИО4 и ФИО5 осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство. 

Так в помещении ФИО4 в ходе реконструкции на мансардном этаже выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах. Устройством новых перегородок с дверными проёмами образованы помещения 1,3. 

В ходе перепланировки: на первом этаже выполнена разборка конструкций печей в бывших помещениях 4,5ж,2; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 4ж-5ж выполнена закладка дверного проема; выполнена обшивка стен листовыми материалами, разделяющей новые помещения 4-3ж; в наружной стене помещения 1 выполнена закладка дверного проема; выполнен монтаж облегченных перегородок, разделявших помещения 2-3. 

В ходе переустройства: на первом этаже в помещении 2 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины; в помещении 2 выполнен монтаж двухконтурного газового котла; в помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления; в помещении 4 выполнен монтаж унитаза, раковины, ванны, полотенцесушителя; в помещении 3ж –монтаж радиатора отопления. 

В помещении ФИО5 в ходе реконструкции на мансардном этаже выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1 и чердачное пространство. Выполнен монтаж новой перегородки (с дверным проемом) с увеличением площади помещения 1 с освоением части чердачного пространства в существующих границах. 

В ходе перепланировки: на первом этаже выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 2-6. Устройство новых перегородок с дверными проемами и без них, образовано 2,6,9; в перегородке, разделяющей помещения 3ж-4ж в дверной проем установлено дверное заполнение. 

В ходе переустройства на первом этаже в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж твердотопливного котла; в помещении 2 выполнен монтаж раковины, двухконтурного котла, радиатора отопления; в помещении 7 выполнен монтаж унитаза, радиатора отопления; в помещении 9 выполнен монтаж душевой кабины; в помещении 8ж монтаж радиатора отопления. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Суд считает возможным сохранить жилые помещения, принадлежащие ФИО4 и ФИО5 в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям.

Согласно выводам технического отчета, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ 30.11.2020, установлено, что в указанном жилом доме в жилых помещениях встречных истцов ФИО4 и ФИО5 произведены вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Здание подключено к сети электроснабжения. Холодное водоснабжение жилых помещений централизованное. Горячее водоснабжение – индивидуальное. Канализация – септик. Отопление индивидуальное каждое помещение. Газоснабжение – централизованное. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате работ, не обнаружено. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных правил. Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечена. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен качественно. В объеме выполненных работ соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Выполненная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После выполненных работ дом пригоден к эксплуатации.

Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, расположение жилого дома на земельном участке, с учетом выполненной реконструкции, не изменилось. 

ФИО4 и ФИО5 принимали меры к легализации произведенных ими самовольно работ, обратившись с соответствующим заявлением 09.12.2020 в орган местного самоуправления, однако 16.12.2020 им в этом было отказано по причине их самовольности. 

При таком положении, поскольку право собственности ФИО4 и ФИО5 на из доли в праве собственности на жилой дом никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений жилого дома с освоением чердачного пространства с созданием новых помещений, произведена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, в пределах границ земельного участка, прав иных лиц, в том числе истцов (встречных ответчиков) ФИО1, ФИО2, ФИО3, судом не установлено, сохранение данного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с включением образованных помещений в состав жилых помещений встречных истцов (ответчиков), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению. 

При этом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не поддержали заявленные ими требования о признании произведенных ФИО4 и ФИО5 работ самовольными и производстве сноса (демонтажа) в рамках осуществленной реконструкции, ссылаясь, что нарушение их прав со стороны данных ответчиков (встречных истцов) связано с невозможностью оформления без их участия жилого дома с учетом реконструкции, суд считает, что в этой части требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат, т.к. их права в этой части не нарушены. 

Учитывая изменения технических характеристик жилого дома, изменение технических характеристик жилых помещений ФИО4, и ФИО5, изменились и доли участников долевой собственности в праве собственности на жилой дом и в соответствии со ст. 244, 245, 247 ГК РФ, эти доли подлежат определению судом.

Так, исходя из того, что по данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 28.10.2020 данный жилой дом имеет общую площадь 287,7 кв.м. В состав общей площади включены также помещения подвала. Между участниками долевой собственности достигнуто соглашение по порядку пользования подвальными помещениями, в связи с чем, данные помещения включены в общую площадь жилого дома и в площади помещений, принадлежащих сособственникам, для определения долей собственников. 

Таким образом, доля помещения, принадлежащего ФИО4 и ее доля стала составлять 30/100 (87,9 : 287,7 = 0,305 = 0,30); жилое помещение, принадлежащее ФИО5 и ее доля– 39/100 (110,9 : 287,7 = 0,385 = 0,39); жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 31/100 (88,9 : 287,7 = 0,309 =0,31). 

Определяя доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд исходит из положений п. 2 ст. 1122 ГК РФ, предусматривающей, что указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи. 

Таким образом, доли наследников в данном доме в соответствии с распределением в завещании, подлежат определению следующим образом: ФИО1 – 16/100, ФИО2 – 9/100, ФИО3 – 6/100. Соответственно этим долям за истцами надлежит признать право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти 12.02.2017 ФИО7.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 не поддержали свое заявление о распределении судебных расходов, в этой части их требования не подлежат удовлетворению. 

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать со встречных истцов ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета, поскольку, ими при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. каждой. При этом, заявленные ими требования относятся к требованиям имущественного характера и государственная пошлина в соответствии со ст. 92 ГПК РФ подлежит оплате от стоимости спорного имущества. Следовательно, исходя из кадастровой стоимости жилого дома, долей встречных истцов в праве собственности на дом, с ФИО4 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 6584 рубля, а с ФИО5 - 8650 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО4, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее на этаже подвал из: вспомогательного площадью 7,1 кв.м; на первом этаже из: коридора площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м, санузла площадью 9,6 кв.м; на этаже мансарда из: коридора площадью 7,3 кв.м, жилой площадью 13, 3 кв.м, вспомогательного площадью 13,8 кв.м, включив в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещения, по состоянию технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 28.10.2020.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО5, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее на этаже подвал из: вспомогательного площадью 7,1 кв.м; на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 7,6 кв.м, 1,6 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, четырех жилых площадями соответственно 19,9 кв.м, 15,1 кв.м, 14,8 кв.м, 9,7 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, душевой площадью 2,5 кв.м; на этаже мансарда из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, включив в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещения, по состоянию технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ на 28.10.2020.

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: 

<

адрес>: считать данный жилой дом общей площадью 287,7 кв.м, в том числе жилой площадью 153,1 кв.м, по состоянию технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 28.10.2020.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома (ОКС) по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления истца, встречных истцов в отсутствие заявлений остальных правообладателей.

Определить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 287,7 кв.м, в том числе жилой площадью 153,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>: 

жилое помещение, принадлежащее ФИО4 и, соответственно ее доля - 30/100; жилое помещение, принадлежащее ФИО5 и, соответственно ее доля– 39/100; жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 31/100, определив их доли в данном доме соответственно: ФИО1 – 16/100, ФИО2 – 9/100, ФИО3 – 6/100. 

Признать за ФИО4 право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 287,7 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 287,7 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на 16/100, ФИО2 на 9/100, ФИО3 на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 287,7 кв.м в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета администрации МО «Зеленоградский городской округ» государственную пошлину в сумме 6584 рубля. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета администрации МО «Зеленоградский городской округ» государственную пошлину в сумме 8650 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 22.03.2021.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021. 

Председательствующий судья: подпись. Копия верна. 

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева