К делу № 2-331/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 10 апреля 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о сохранении жилого дома с пристройками в реконструированным, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит: 

- сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2»общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; Жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройку лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м;пристройку лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройка лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», «а2»общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; Жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройку лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м.; пристройка лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройку лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м,расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; 

- определить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», «а2» общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; Жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройка лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м.; пристройку лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройку лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2013 г. истице на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 68,7 кв. м. и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.04.2002 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1023 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С момента приобретения истица непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истицей самовольно для улучшения жилищных условий 2012 году была произведена реконструкция, переустройство Лит «А,а,а1», самовольное строительство пристройки лит а2, в результате которых общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2» составила 101,3 кв. м, жилая площадь -29,1 кв. м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната -6,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 16,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 6,1 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор - 6,7 кв. м;

Литер «а1», помещение №, гостиная -21,6 кв. м;

Литер «а1», помещение №, коридор - 11,3 кв. м;

Литер «а2», помещение №, кухня -6,4 кв. м;

Литер «а2», помещение №, ванная - 7,9 кв. м;

Литер «а2», помещение №, туалет -1,6 кв. м;

Литер «а2», помещение №, коридор - 4,3 кв. м;

Литер «а2», помещение №, котельная - 12,4 кв. м;

Итого, жилая площадь составляет 29,1 кв. м., общая площадь - 101,3 кв. м.

При реконструкции и переустройстве жилого дома литер «А,а,а1,а2» было произведено самовольное строительство пристройки лит а2.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от 19.02.2019 года, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройками литер «а»,«а1», «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в связи с тем, что граница данного земельного участка с кадастровым № не установлена; соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки Кубанского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

За время проживания в данной недвижимости истицей самовольно для улучшения жилищных условий 2012 году была произведена реконструкция, переустройство Лит «А,а,а1», самовольное строительство пристройки лит а2, в результате которых общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2» составила 101,3 кв. м, жилая площадь -29,1 кв. м.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от 19.02.2019 года, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом. Согласно приложенной схемы изображения построенного и реконструированного объекта капитального строительства истицей были соблюдены все допустимые границы на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от 19.02.2019 года, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2»общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройку лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м.; пристройку лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройку лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2»общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м.; жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; - одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройку лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м.; пристройку лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройку лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение по настоящему гражданскому делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», «а2»общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; Жилой дом литер «А» размером 5,05х8,10 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,40 м.; пристройки лит «а» 1960 года постройки, размером 2,55х3,70м, фундаменты бетонные, стены саманные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20м.; пристройки лит «а1» 2011 года постройки, размером 3,10х3,70м+ 4,40м х 5,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м.; пристройки лит «а2» 2012 года постройки, размером 5,30х7,20м, фундаменты бетонные, стены саманные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша четырехскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,20 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун