К делу №2-1094/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда 

Краснодарского края Теплухин Р.В., 

при секретаре судебного заседания Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителей третьих лиц ФИО3, 

ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли - продажи от 29 июня 2012 года ФИО7 приобрела в общую долевую собственность земельный участок и нежилые здания, находящиеся в .... В соответствии с соглашением о разделе общего имущества и прекращении долевой собственности от 26 июля 2012 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населённых пунктов - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь: 1035 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2012 года ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2012 года сделана запись регистрации №... 23 августа 2012 года за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., этажность: 1, инвентарный номер: 5251, площадь: 92,6 квадратных метра, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 августа 2012 года ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2012 года сделана запись регистрации №.... В 2015 году часть здания была снесена, в результате чего по состоянию на 06 апреля 2017 года изготовлен технический паспорт объект недвижимости наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, .... 10 мая 2017 года истцом получена выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, количество этажей — 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ..., помещение 2-5. Истец, надлежащим образом желает оформить право собственности на объект недвижимости наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, литер - Б2, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ...., помещение 2-5. Истцом во внесудебном порядке 12 мая 2017 года получен акт строительно - технической экспертизы, подтверждающий, что объект недвижимости нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, литер - Б2, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ...., помещение 2-5, соответствует установленным строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует технический паспорт здания от 06 апреля 2017 года. Кроме того, 10 мая 2017 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче акта ввода в эксплуатацию на здание - склад, назначение: нежилое, общей площадью 78,1 квадратных метра, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... 17 мая 2017 года получен отказ в выдаче нормативно правового документа. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, литер - Б2, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ...., помещение 2-5. Признать за ФИО7 право собственности объект недвижимости наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, литер - Б2, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 (семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метра, год постройки - 2000, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ...., помещение 2-5. Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2012 года номер регистрации №....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., этажность: 1, инвентарный номер: 5251, площадь: 92,6 квадратных метра, расположенный по адресу: .... 

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2012 года номер регистрации №.... Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., этажность: 1, площадь: 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, расположенное по адресу: ...., пом. 1-5. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки - 2000, расположенное по адресу: .... 

Признать за ФИО7 право собственности объект недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки - 2000, расположенное по адресу: .... Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки – 2000, расположенное по адресу: ...

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Голубь В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала - ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район - ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю – ФИО6 просил вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данное строение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от 29 июня 2012 года, продавец .......... продает, а покупатели ФИО5, Голубь В.В., ФИО7 принимают в общую долевую собственность по ? доли каждый земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 4139 кв.м. по адресу: ... 

Постановлением администрации Выселковского сельского поселения №416 от 05 сентября 2012 года изменен вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ФИО7 с кадастровым номером ..., площадью 1035 кв.м., относящегося к категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... имеющего вид разрешенного использования «для эксплуатации базы материально-технического снабжения» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». 

Постановлением администрации Выселковского сельского поселения №416 от 17 сентября 2012 года изменен номер здания (назначение нежилое, общая площадь 92,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер ...), принадлежащего на праве общей долевой собственности 1/3 ФИО7, расположенного в ... на номер ...

Из свидетельств о государственной регистрации права ... от 25 октября 2012 года следует, что ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: ... 

12 мая 2017 года истцом получен акт строительно - технической экспертизы, подтверждающий, что объект недвижимости нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, литер - Б2, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ..., помещение 2-5, соответствует установленным строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технический паспорт здания по состоянию на 06 апреля 2017 года.

10 мая 2017 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче акта ввода в эксплуатацию на здание - склад, назначение: нежилое, общей площадью 78,1 квадратных метра, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... 

17 мая 2017 года получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. П ри этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., этажность: 1, инвентарный номер: 5251, площадь: 92,6 квадратных метра, расположенный по адресу: ... 

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2012 года номер регистрации №.... 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ... этажность: 1, площадь: 78,1 квадратных метра, год постройки - 2000, расположенное по адресу: ...., пом. 1-5. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки - 2000, расположенное по адресу: ... 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности объект недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки - 2000, расположенное по адресу: ... 

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости наименование - здание, назначение - нежилое, литер - Б, количество этажей - 1, общая площадь - 78,1 квадратных метра, материал стен - кирпич, год постройки – 2000, расположенное по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.