Дело № 2-129/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2017 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Салеевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Чесменского района Борисенкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточненных требований) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец обосновал требования тем, что состоял в браке с ответчиком с 1995 года до ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания с ответчиком родители подарили истцу жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. После расторжения брака и прекращения семейных отношений ФИО7 не является членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению. Добровольно выехать из жилого дома ответчик отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО8 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО7 исковые требования полностью не признала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> строился с её участием, она вкладывала личные деньги для строительства дома, разводила подсобное хозяйство, за счет которого строился дом. Ответчик доверилась истцу и его родителям, когда они оформляли имущество в собственность. Мать истца, ФИО9 при жизни заверила, что ФИО3 будет проживать в доме бессрочно. Данное условие было закреплено в пункте 5 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другого жилья у ответчика не имеется, поэтому ответчик просит сохранить за ней право проживания и пользования спорным жилым помещением пока она не подыщет себе и дочери другое жильё.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 117,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1406 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9, 12).

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 10-11).

Из Договора следует, что ФИО10 и ФИО9 (Дарители) безвозмездно передали ФИО1 (Одаряемый) недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 117,4 кв.м. и земельного участка, из земель поселений, общей площадью 1406 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Недвижимое имущество принадлежит Дарителям на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Чесменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в указанном жилом доме прописаны и проживают ФИО3 и ФИО2 (справка администрации Чесменского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ), за которыми сохраняется право проживания.

В материалы дела представлены копии реестровых дел №, №, в которых справка администрации Чесменского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружена (л.д. 68-79, 80-95).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 1995 года до ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Чесменского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ФИО2 является дочерью ФИО1 и ФИО3

По сведениям миграционного пункта Отдела МВД России по 

<

адрес> согласно адресно-справочным учетам по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

Таким образом, суд установил, что ФИО3 не является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента прекращения семейных отношений между ФИО1 и ФИО3, законных оснований для проживания ответчика в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеется. При этом, не имеет правового значения, с какого времени ответчик проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2

Из показаний ФИО10, ФИО12 следует, что ответчик ФИО3 не вправе претендовать на спорное жилое помещение, поскольку членом семьи собственника она не является, она не принимала участие в строительстве дома. Условие в Договоре дарения о проживании ФИО3 в жилом доме действовало до того времени, пока она состояла в браке с ФИО1

Свидетели ФИО2, ФИО11, ФИО13 настаивают на том, что ФИО3 принимала непосредственное участие в строительстве спорного жилого дома, она занималась разведением личного подсобного хозяйства и все вырученные деньги вкладывала в строительство дома.

Суд, оценив показания свидетелей, приходит к выводу, что ФИО3 могла участвовать в строительстве спорного жилого дома, однако данное обстоятельство не влияет на правоотношения сторон и существо спора, поскольку право собственности возникло у истца на основании Договора дарения. 

Исходя из содержания ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, поскольку ФИО1 получил данное имущество в период семейных отношений с ФИО3 в дар от родителей, постольку данное имущество является его собственностью.

Из пояснений ответчика суд установил, что о наличии Договора дарения ФИО3 знала с 2007 года, однако никаких прав на данное имущество не предъявляла, с Договором дарения была согласна.

Доводы ответчика о том, что право проживания в спорном жилом доме предусмотрено пунктом 5 Договора дарения не соответствуют положениям ст.ст. 208, 288, 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, совместное проживание истца и ответчика в одном жилом доме невозможно, поскольку ФИО1 проживает с другой женщиной и у них родился совместный ребенок. ФИО1 в своем доме не проживает, в связи с чем требует устранить нарушение его прав на владение и пользование собственным имуществом.

Таким образом, изучив все обстоятельства дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, не приобрела право собственности на спорное имущество, членом семьи собственника не является, в связи с чем подлежит выселению из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая данную правовую позицию Верховного Суда РФ, суд считает возможным сохранить за ответчиком ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев. При этом, суд исходит из того, что у бывшего члена семьи ФИО1, ФИО3 не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья.

Кроме того, у ответчика в настоящее время отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (недостаточно средств), а также в связи с наличием нетрудоспособного иждивенца ФИО2, которая заканчивает очное обучение в высшем учебном заведении. Из пояснений ответчика следует, что жилье нужно подыскивать с учетом совместного проживания с дочерью, которая проживать с отцом и его новой семьей не намерена. 

Установленный судом срок пользования ответчиком спорным жилым помещением является разумным и справедливым, поскольку ответчику требуется время, чтобы подыскать другое жильё и накопить денежные средства для найма жилого помещения.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, постольку требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как исполняются органом регистрационного учета самостоятельно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

ФИО3 выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок 6 (шесть) месяцев.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>