Дело № 2-547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралдом» о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уралдом» о признания обременения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указала, что на основании договору купли-продажи от 29 апреля 2016 года является собственником квартиры по указанному выше адресу. Кроме записи о регистрации права собственности истца на данную квартиру, регистрирующим органом была внесена запись об ипотеке, так как расчет с продавцом З был осуществлен после регистрации права за счет заемных средств, предоставленных ответчиком ОО «Уралдом», ранее имеющим наименование ООО «Регион», по договору займа на приобретение квартиры. В последующем предоставленный займ был погашен за счет средств материнского капитала. Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Уралдом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленной телефонограмме указал, что задолженность ФИО1 перед ООО «Уралдом» в размере 430000 рублей погашена, с иском согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 16,1 кв. метр с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 13-16). 

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 29 апреля 2016 года, заключенного с З (л.д. 6-9).

Согласно п.1, 2 указанного договора объект недвижимости – квартира с КН № по адресу: 

<

адрес> приобретается за 430000 рублей. Данные денежные средства предоставлены покупателю ООО «Регион» согласно договору займа № от 29 апреля 2016 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Регион». 

На основании п. 2.4. договора объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона. При этом ФИО1 становится залогодателем. Права залогодержателя по настоящему договору оформляются без составления закладной. Стороны определили и пришли к соглашению, что объект недвижимости с момент передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. 

В связи с чем, 05 мая 2016 года в отношении квартиры с КН № зарегистрировано обременение сроком на 61 календарный месяц, регистрационная запись №. В качестве оснований регистрации обременения указан договор купли-продажи недвижимости от 29 апреля 2016 года. Лицом, в пользу которого установлено обременение объекта значится ООО «Уралдом», ИНН 

<

***> (л.д. 13-16). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 430000 рублей. Решением от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление было удовлетворено, денежные средства в размере 430000 рублей перечислены на счет ООО «Регион» в погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90-124). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Уралдом» извещение о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об обременении, которое было оставлено без удовлетворения (л.д. 37, 38). 

На основании решения № единственного учредителя ООО «Регион» от 07 марта 2017 года изменено наименование общества на ООО «Уралдом» (л.д. 42). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства по договору займа №Р/04-2016 от 29 апреля 2016 года, обеспеченные залогом, прекращены в связи с их исполнением, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что обременение в отношении спорной квартиры должно быть признано отсутствующим, регистрационная запись об ипотеке, внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2016 года, погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу общества с ограничений ответственностью «УРАЛДОМ» в отношении квартиры площадью 16,1 кв. метр с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2016 года (регистрационная запись № от 05 мая 2016 года).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова 

Копия верна