- 07RS0002-01-2020-001756-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Баксан 13 июля 2020г.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Отарова М.Х.

при секретаре Нахушевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО юридическое агентство «Аврора» к ФИО1, ФИО1, ФИО5 Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 203874,68 руб., 

установил:

ООО юридическое агентство «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 203874,68 руб.

В обоснование исковых требований указано, что решением Баксанского районного суда КБР от 23.10.2012г. по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.о. Баксан, с.

<

адрес>. 10.04.2019г. 

<

данные изъяты>») заключило Договор купли-продажи домовладения с ООО Юридическое агентство «Аврора», в соответствии с которым 

<

данные изъяты>» передало в собственность истца домовладение, в котором остались проживать ответчики. Доходом, неосновательно извлеченным ответчиками в результате незаконного использования вышеуказанного жилья, является выгода в виде экономии арендной платы за квартиру за период с 22.04.2019г. по 05.03.2020г. в размере 203874,68 руб., определенной из расчета стоимости аренды квартиры в КБР.

Представитель ООО юридическое агентство «Аврора» ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.01.2019г., в судебном заседании иск поддержала.

ФИО1, ФИО5 иск не признали, пояснив, что не проживают в спорном доме, хотя состояли на регистрационном учете до 25.03.2020г.

ФИО4 иск не признала и пояснила, что никогда не проживала в 

<

адрес>.

Представитель ФИО2 адвокат Геккиев А.Б., действующий на основании ордера от 13.07.2020г., иск не признал и пояснил, что ФИО1, ФИО5, ФИО4 не проживают в спорном доме. Ответчик не обращался с досудебным требованием до 12.03.2020г. Размер требований необоснова и подлежит определению из расчета стоимости аренды за квадратный метр на территории того же муниципального образования, а не из стоимости аренды квартиры в КБР.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что при таких условиях возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Решением Баксанского районного суда КБР от 23.10.2012г. по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.о. Баксан, с.

<

адрес>.

Договором купли-продажи от 10.04.2019г. ООО Юридическое агентство «Аврора» приобрело право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.о.Баксан, с.

<

адрес>, которое зарегистрировано 22.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данной жилой площади на момент возникновения права собственности у ООО Юридическое агентство «Аврора» зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи с чем, по иску собственника 23.08.2019г. Баксанским районным судом КБР вынесено решение об утрате ими права пользования и выселении. 

Утверждения ФИО1, ФИО5 о том, что они не проживают в указанном доме с июня 2018г., а ФИО4 о том, что вообще не проживала, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Баксанского районного суда КБР от 23.08.2019г. ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования и выселены из спорного жилого помещения.

Таким образом, указанные ответчики проживали в указанном доме в период с 22.04.2019г. по 05.03.2020г. и доказательств об обратном ими не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после перехода права собственности на квартиру к ООО Юридическое агентство «Аврора» 22.04.2019г. 

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что ООО Юридическое агентство «Аврора» предоставляли жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судами не установлено, собственник возражает против их проживания в спорном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО Юридическое агентство «Аврора», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно расчету иска, сумма неосновательного обогащения за период с 22.04.2019г. по 05.03.2020г. составила 203874,68 руб., исходя из стоимости аренды квартиры в КБР за 2019г. в 12101,61руб.

Представитель ФИО2 адвокат Геккиев А.Б., возражая против размера иска и способа его вычисления, не представил расчет стоимости права пользования недвижимостью, хотя судом ему было предложено его представить.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина по делу составляет 5238,75 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Решил:

Исковые требования ООО юридическое агентство «Аврора» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО юридическое агентство «Аврора» солидарно с ФИО1, ФИО1, Шхашемишевой Раи Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 203874,68 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5238,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Баксанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского 

районного суда М.Х. Отаров