Дело №2-121/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Муниципального учреждения "Администрация Чусовского городского поселения" к ФИО2 о возложении обязанности привести места общего пользования жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

20.12.2018 Муниципальное учреждение "Администрация Чусовского городского поселения" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести места общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в прежнее состояние, а именно: произвести демонтаж дверного проема, предоставив доступ в места общего пользования: коридор, кухню, балкон.

Из искового заявления следует, что в реестре имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чусовское городское поселение" числится жилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: ... Указанный объект недвижимого имущества передан по договору социального найма ФИО4, зарегистрированы в помещении наниматель ФИО4 и её сын ФИО5 Собственниками других помещений в коммунальной квартире являются ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО 1 .... в адрес администрации поступило заявление от ФИО4 о незаконной перепланировке в квартире, чем были нарушены её права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, а именно закрыт доступ к коридору, кухне и балкону. Указанные обстоятельства подтверждены протоколом об административном правонарушении в отношении ФИО2, осмотром жилого помещения. В адрес ФИО2 направлялись предупреждения о незамедлительном устранении нарушения прав соседей в связи с незаконной перепланировкой. ФИО4 несет бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с отведенной долей пользования жилым помещением, но по факту местами общего пользования коридором, кухней и балконом не пользуется в связи с нарушенным правом, а именно незаконной перепланировкой. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица на стороне истца ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования. Пояснили, что в результате установки двери в общем коридоре, созданы препятствия в пользовании всей площадью коридора, кухней и балконом, выход на который имеется в кухне. Ключи от установленной ФИО2 двери у них отсутствуют.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

ФИО2 не отрицала факт установки двери в коридоре квартиры, объясняла это в том числе защитой интересов несовершеннолетней внучки, так как сожитель ФИО4 и приходящие к ним лица ходят курить на балкон, сожитель ФИО4 выходит на общую площадь жилого помещения в раздетом виде. Пояснила, что ФИО4 не участвовала в ремонте кухни, отказалась от пользования кухней. Доводы ФИО2 подтвердила в судебном заседании третье лицо на стороне ответчика ФИО9

Третьи лица на стороне ответчика ФИО6, ФИО7 (мать ФИО 1), ФИО8 были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями с места регистрации указанных лиц. Причину неявки указанные лица суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что нарушение прав и законных интересов ФИО4, ФИО5, Администрации Чусовского городского поселения не доказано. Администрация не является надлежащим истцом, поскольку ФИО4 сама вправе обратиться в суд в защиту своих законных интересов. Поскольку семье ФИО2 принадлежит площадь ... в квартире, она имеет право занять дополнительную площадь в размере ... ФИО4 вправе претендовать на предоставленную ей дополнительную площадь по договору социального найма в размере ... ФИО4 летом 2018 года на предложение отремонтировать кухню заявила, что кухня ей не нужна, так как у неё имеется изолированное помещение, используемое в качестве кухни, после чего ФИО2 произвела ремонт кухни, оборудовала необходимой мебелью и предметами, в целях защиты прав собственника установила двери. Установка двери не является перепланировкой помещения, балкон не относится к общему имуществу.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из четырех жилых комнат (на плане квартиры помещения 1, 2, 6 и 10), кухни (на плане помещение 15), трех коридоров (на плане помещения 5, 9, 16), двух туалетов (на плане помещения 4, 8) и двух ванных комнат (на плане помещения 3, 7), лоджии (на плане помещение 21), в квартире оборудованы шкафы (на плане помещения 14, 17, 18, 19, 20). Жилое помещение расположено по адресу: ... (л.д. 44 договор купли-продажи от ...., л.д. 12-13, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

На праве собственности в указанной выше квартире ФИО 1 принадлежит жилое помещение общей площадью ... (комната № 6 на плане); на праве общей долевой собственности (1/ 4 доля в праве у каждого) ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 принадлежит комната общей площадью ... в том числе жилая ... (комната № 10 на плане) (л.д. 9-10 выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Жилое помещение общей площадью ... в указанной квартире (комнаты № 1, 2 на плане квартиры) включено в реестр имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чусовское городское поселение", что подтверждается выпиской из соответствующего Реестра (л.д. 56).

На основании ордера от .... (л.д. 7), договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от .... (л.д. 58-60) нанимателем комнат № 1, 2 является ФИО4 Она и её сын ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 6 справка МУ "Чусовское городское поселение" от .... ...).

Согласно справке расчетно-кассового отдела МУП "Гортеплоэнерго" от .... ... в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО 1, ФИО7, ФИО8 (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире) (часть первая статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения по адресу: ..., проведенного комиссией МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" администрации Чусовского городского поселения, ФИО2 установила металлическую дверь в местах общего пользования (коридор), чем препятствует пользованию местами общего пользования: кухня, коридор, нанимателю ФИО4 (л.д. 14 акт от 10.10.2018 года.). Аналогичные обстоятельства отражены в акте визуального осмотра жилого помещения от 22.11.2018 (л.д. 19). ФИО2 не оспаривала в судебном заседании факт установки двери. В адрес ФИО2 администрация Чусовского городского поселения направляла предупреждение от 29.10.2018, от 04.12.2018 о предоставлении доступа в места общего пользования нанимателю ФИО4, указанные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации Чусовского городского поселения в суд с соответствующим иском, поэтому довод стороны ответчика о ненадлежащем истце суд отклоняет как необоснованный.

Постановлением мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района ..., временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района ... от .... ... ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде предупреждения. Согласно постановлению, .... в дневное время гражданка ФИО2, находясь по адресу: ... самовольно установила в коридоре коммунальной квартиры дверь, не позволяя соседке по квартире пользоваться общим имуществом (кухней, балконом), чем совершила самоуправство, не причинив существенного вреда гражданам.

По информации МБУ "Градостроительные услуги", в администрацию Чусовского городского поселения документов о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: ... не поступало (л.д. 15 служебная записка от ....). Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате установки двери в коридоре коммунальной квартиры, доступ в кухню и лоджию у нанимателя ФИО4 отсутствует. Доказательств обратного, как то наличие у ФИО4 ключей от двери, свободного доступа в помещение кухни и балкон, ответчиком суду не представлено. Доводы стороны ответчика, подтвержденные показаниями свидетеля ФИО, что ФИО4 в разговоре отказалась пользоваться кухней и отказалась проводить ремонт кухни, сами по себе не свидетельствуют о законности установки двери, поскольку не прекращают право пользования ФИО4 общим имуществом в коммунальной квартире, в том числе помещением соответствующего назначения (кухней), и не дает оснований для воспрепятствования свободному доступу в эти помещения. Тот факт, что лоджия (балкон) не входит в общую площадь помещения также не дает оснований для прекращения доступа к ней. 

Суд не принимает во внимание доводы ответчика и его представителя в той части, что дверь установлена в защиту прав собственности и интересов несовершеннолетнего, поскольку в рассматриваемой ситуации способ защиты прав выбран ФИО2 не в соответствии с законом, нарушает жилищные права проживающих на законных основаниях в коммунальной квартире нанимателя и члена его семьи по договору социального найма, при этом не имеет значения тот факт, что в результате установки двери не изменилась площадь жилого помещения,

Суд отмечает, что в случае нарушения и (или) угрозы нарушения прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО 1 она либо её законный представитель вправе обратиться в компетентные органы в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд обязывает ФИО2 осуществить демонтаж дверного проема в коридоре спорной квартиры. С учетом характера работ, выполнение которых требуется, суд полагает достаточным определить десятидневный срок для исполнения решения суда (статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Муниципального учреждения "Администрация Чусовского городского поселения" удовлетворить, обязать ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: ... в прежнее состояние, а именно: произвести демонтаж дверного проема, предоставив доступ в места общего пользования: коридор, кухню, балкон.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Чусовского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова