Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-21/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-21/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

11 марта 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности. В обосновании требований указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО1 включен супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи включена мать ФИО1 – ФИО2 Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Истец обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии. Ответчики в свою очередь обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Заочным решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 707064 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 137486 рублей 10 копеек, в возврат оплаченной государственной пошлины 11645 рублей 51 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числиться задолженность в размере 1544462 рублей 04 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 1560595 рублей 85 копеек. Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения; обязать возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения в размере 262802 рубля 30 копеек; взыскать с ответчиков солидарно 125 рублей 90 копеек за каждый день пользования жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» по акту приема-передачи в надлежащем техническим состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в возврат оплаченной государственной пошлины 11828 рублей.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал и суду показал, что в указанной квартире никогда не проживал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признает, согласна освободить квартиру. 

Представители третьих лиц – отделение по вопросам миграции отдела МВД РФ по Мамадышскому району РТ, социально – ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. 

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полгавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиком ФИО1 заключен с договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО1 включен супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи включена мать ФИО1 – ФИО2

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 51,20851064 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 207 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 24738411 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Вступившим в законную силу заочным решением Мамадышского районного суда РТ от 25 октября 2016 года постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от 16 июля 2007 года в размере 707064 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137486 (рублей 10 копеек. Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в долевом порядке в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 11645 рублей 51 копейка.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры (л.д.19). Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

По состоянию на 22 сентября 2020 года задолженность ответчиков по договору составляет 1560595 рублей 85 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом факта нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, размера задолженности, периода просрочки, требование истца о расторжении договора социальной ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками допущено существенное нарушение условий договора. С учетом удовлетворения требований о расторжении договора в силу положений пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации так же подлежат удовлетворению требования о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку они утратили права пользования квартирой. Суд также удовлетворяет требования истца о возвращении ответчиками спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

На основании п.7.1.2 договора социальной ипотеки в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использовании», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказами НО «ГЖФ при Президенте РТ утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ.

Приказом от 10 декабря 2009 года за № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 рублей (л.д.26). 

Таким образом, ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой в сумме 262802 рубля 30 копеек. 

Приказом от 5 октября 2015 года утверждена ставка арендной платы в Мамадышском районе в месяц в размере 70 рублей (л.д.27)

Таким образом, начиная с 24 сентября 2020 года ответчикам надлежит уплатить 152 рубля 20 копеек (54,4 кв.м. х 70 рублей х 12мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. 

Проверив материалы дела, суд признает указанные расчеты верными, ответчиками не оспорены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 11828 рублей (л.д.10). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО4, ФИО3. 

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО5, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО5, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО5, 

<

адрес>., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО5, 

<

адрес>, в размере 262802 (Двести шестьдесят две тысячи восемьсот два) рубля 30 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 125 (сто двадцать пять) рублей 20 копеек за каждый день использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО5, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническим состоянии, в котором оно передавалось некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». 

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в долевом порядке в равных долях, в возврат оплаченной государственной пошлины 11828 (Одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья М.М. Давлетбаева

Решение19.03.2021