Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна 

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками; о солидарном взыскании с созаемщиков по вышеуказанному кредитному договору просроченного основного долга в размере 2745286 рублей 93 копеек, просроченных процентов в размере 592562 рублей 44 копеек, неустойки в размере 11937 рублей 97 копеек; судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 36948 рублей 94 копеек; об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3098700 рублей 00 копеек (ФИО12

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В исковом заявлении ПАО «Сбербанк России» мотивировало свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № с ФИО2 и ФИО4 (созаемщики), в соответствии с которым на счет ответчика ФИО2 были зачислены денежные средства в размере 2847500 рублей 00 копеек. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; срок кредита - 240 месяцев, процентная става - 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно пункту 

<

данные изъяты> кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита согласно Графику платежей.

В силу пункта 

<

данные изъяты> кредитного договора в случае несвоевременного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых от просроченного долга.

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, созаемщиками предоставляется в залог приобретаемая ими квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с установлением залоговой стоимости квартиры в размере 3098700 рублей. 

В течение действия договора, ответчики систематически нарушали его условия в части внесения платежей.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков составила 3349787 рублей 34 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 2 745 286 рублей 93 копейки, просроченные проценты - 592 562 рублей 44 копейки, неустойка - 11 937 рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены письменные требования о досрочном возврате кредита, которое было оставлено ими без удовлетворения. 

На основании вышеизложенного, ПАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиками; взыскать солидарно с созаемщиков по вышеуказанному кредитному договору просроченный основной долг в размере 2 745 286 рублей 93 копеек, просроченные проценты в размере 592 562 рублей 44 копеек, неустойку в размере 11 937 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 36 948 рублей 94 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 098 700 рублей 00 копеек 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в суд не явились, несмотря на принятые судом меры к их надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту их постоянной регистрации 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом 

<

данные изъяты>

Судебное извещение о явке в суд ответчика ФИО1 было возвращено в суд ФГУП «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции 

<

данные изъяты>

Из официального ответа на запрос суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, суд признает судебные извещения, направленные ответчикам о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленными адресатам, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает их извещенными судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в их отсутствие. 

От ФИО7, с указанием, что она является представителем ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ поступило по электронной почте на официальный сайт суда ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ее занятостью в другом процессе. Между тем, каких-либо доказательств, что она является представителем ответчиков, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данного ходатайства об отложении судебного разбирательства суд отказывает.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором. 

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО5 и ФИО3 (созаемщики), с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым им был выдан кредит по программе «

<

данные изъяты>» в сумме 2847500 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, под процентную ставку в размере 

<

данные изъяты> %; цель кредитования – приобретение объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Пунктом 

<

данные изъяты> кредитного договора установлено, что ФИО1 будет выступать от имени всех созаемщиков (титульный созаемщик) и на его имя будет открыт банковский счет для перечисления денежные средств и расчетов по кредиту 

<

данные изъяты> 

ПАО «Сбербанк России» выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО1 №, что подтверждается выпиской по счету 

<

данные изъяты> 

В соответствии с «

<

данные изъяты>» и Графиком погашения кредита, Заемщики обязались погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами и ежемесячно производить уплату процентов, не позднее 28-ого числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 34379 рублей 99 копеек, одновременно с погашением кредита 

<

данные изъяты> 

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> 

При этом, в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной 

<

данные изъяты> Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества, переданного в залог, установлена на момент заключения договора в размере 3 098700 рублей или 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной 

<

данные изъяты> (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (материалы гражданского дела № 

<

данные изъяты> 

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 334-1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

На основании ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из выписки по операциям на счете и расчета задолженности по вышеуказанному кредитному договору, ответчики осуществляли погашение задолженности по кредиту и уплате процентов не в полном объеме и с нарушением срока внесения платежей (

<

данные изъяты>

В связи с этим, ПАО «Сбербанк России» в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса и условиями кредитного договора направил ответчикам ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном исполнении денежного обязательства и расторжении договора, однако в установленный срок, требование истца исполнено ими не было (л. д. 45-54).

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3349787 рублей 34 копейки, в том числе: 2745286 рублей 93 копейки – просроченный основной долг, 592562 рубля 44 копейки – просроченная задолженность по уплате процентов, 11937 рублей 97 копеек – неустойка, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности 

<

данные изъяты>

Таким образом, ответчиками В-выми, в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ, систематически и длительное время не исполняются обязательства по кредитному договору, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, суд признает систематическое, длительное неисполнение ответчиками В-выми условий кредитного договора в части полноты и своевременности оплаты кредитных платежей и процентов за пользование кредитом, что подтверждается вышеуказанным расчетом задолженности, существенным нарушением ими условий указанного кредитного договора, и считает возможным досрочно расторгнуть вышеуказанный договор с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Кроме того, суд считает необходимым в силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ удовлетворить также исковые требования ПАО «Сбербанк России» в части взыскания солидарно с ответчиков В-вых задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3349787 рублей 34 копеек, поскольку признает данные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Более того, ответчики в суд не явились, наличие и размер вышеуказанной задолженности по кредитному договору не оспорили, доказательства иного размера задолженности перед истцом суду не представили.

Истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества, переданного в залог, установлена на момент заключения договора в размере 3 098 700 рублей или 

<

данные изъяты> % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной Коломенской торгово-промышленной палатой в размере 3443000 рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (материалы гражданского 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Таким образом, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», размер начальной продажной цены квартиры на открытых торгах, с учетом действительной рыночной стоимости заложенного имущества составит 2754 400 рублей (3443000 рублей х 80%= 2754400 рублей).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; рыночная стоимость заложенного имущества на дату оформления закладной составляла 3443 000 рублей, а оставшаяся задолженность ответчиков (основной долг и проценты за пользование кредитом) составляет 3337849 рублей 37 копеек. Пять процентов от размера заложенного имущества 3443000 рублей составляет 172 150 рублей, а сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет значительно больше, т.е. более пяти процентов заложенного имущества. 

При таких обстоятельствах, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на спорное заложенное имущество у суда не имеется. 

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, путем продажи данного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на открытых торгах указанного заложенного имущества в размере 2 754 400 рублей. При этом, денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного предмета залога (квартиры) должны быть направлены в счет погашения задолженности ответчиков в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При обращении в суд истцом в силу п. п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ была оплачена государственная пошлина на общую сумму 36948 рублей 94 копейки 

<

данные изъяты>

На основании положения ч. 1 ст. 98 ПК РФ, п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает также солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворяемого судом требования, а именно в размере 36948 рублей 94 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Расторгнуть с момента вступления настоящего решения суда в законную силу кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичного акционерного общества «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, на предоставление кредита в размере 2847500 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2745286 рублей 93 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 592562 рублей 44 копеек, неустойку в размере 11937 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 36948 рублей 94 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 3386736 рублей 28 копеек (три миллиона триста восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать шесть рублей двадцать восемь копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3. 

Установить начальную продажную цену квартиры на публичных открытых торгах в размере 2 754 400 рублей 00 копеек (двух миллионов семисот пятидесяти четырех тысяч четырехсот рублей ноля копеек).

Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного предмета залога (квартиры), направить в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева