Дело № 2-1432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, третьего лица Егорова Е.С. – ФИО4,

третьего лица ООО «МЖК» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Егорову Е.С., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 27.07.2018 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Иск мотивирован тем, что истец является собственником 

<

адрес> указанном доме, который с 2015 года находился под управлением ООО «ЖЭУ № 20». С 25.06.2018 года по 11.07.2018 года в доме проходило очно-заочное собрание, по итогам которого для управления домом было выбрано ООО «Местная жилищная компания» (далее ООО «МЖК»). В июле 2018 года истцу стало известно, что якобы 27.07.2018 года в доме было проведено общее собрание собственников помещений в жилом доме, инициатором которого являлся сособственник 

<

адрес> Егоров Е.С., по итогам которого управляющей организацией было выбрано ООО «ЖЭУ №». При этом каких-либо извещений о проведении собрания не вывешивалось, собрание фактически не проводилось, бланки голосования не направлялись, с результатами собрания истца не знакомили. В этой связи, истец полагала указанное собрание неправомочным, незаконным, решения, принятые на собрании, недействительными. 

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Егоров Е.С. был заменен на надлежащего ФИО3, которая являлась инициатором оспариваемого собрания. В качестве третьих лиц были привлечены члены счетной комиссии Егоров Е.С., ФИО6, управляющие компании ООО «МЖК», ООО «ЖЭУ № 20».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам искового заявления и письменных дополнений к иску, полагали, что помимо нарушения процедуры организации собрания собственником жилья, собрание проводилось в отсутствие необходимого кворума для принятия собранием решений по поставленным вопросам. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, третьего лица Егорова Е.С. – ФИО4, возражал против удовлетворения иска по основаниям письменного отзыва.

Представитель третьего лица ООО «МЖК» ФИО5 полагал, что иск подлежит удовлетворению. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица Егоров Е.С., ФИО6, Администрация г. Иваново, ООО «ЖЭУ № 20», извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явились.

Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится среди прочего выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования (опросным путем) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. При этом данный способ проведения собрания допустим, в случае если в ходе проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) не имелось кворума.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласност. 161Жилищного кодекса РФ способ управлениямногоквартирным домомвыбирается на общем собрании собственниковпомещений вмногоквартирном домеи может быть выбран и изменен в любое время на основании егорешения; решениеобщего собрания о выборе способа управления является обязательным для всехсобственниковпомещений вмногоквартирном доме(ч. 3); одним из способов управления многоквартирным домомявляется управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> от 27.07.2018 года №1, сообщения о проведении собрания, списка присутствующих на общем обсуждении следует, чтосособственникомжилого помещения – 

<

адрес> в

<

адрес> ФИО3 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования; на повестку были вынесены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; отменить решение общего собрания в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Местная жилищная компания»; не расторгать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ № 20»; продолжить управление многоквартирным домом на условиях управления, заключенного 01.02.2016 года с управляющей организацией ООО «ЖЭУ №20»; утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний путем размещения сообщений в общедоступном месте – на первом этаже подъезда, место хранения протоколов общих собраний и других документов по месту нахождения управляющей организации ООО «ЖЭУ № 20». 16.07.2018 года в 18:00 часов было назначено очное обсуждение, заполненные бланки решений принимались до 18:00 часов 26.07.2018 года путем передачи инициатору собрания (

<

адрес>), а также в удобное время в помещениях собственников, представителям инициатора, участвующим в организации проведения данного собрания, подведение итогов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 по адресу: 

<

адрес>-Б в помещении ООО «РЕУ №20».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.07.2018 года №1 на собрании были приняты следующие решения: председателем общего собрания выбрана ФИО3, секретарем Егоров Е.С., членами счетной комиссии ФИО3, Егоров Е.С., ФИО6; отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятых на общем собрании собственников помещений, в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Местная жилищная компания»; не расторгать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ № 20»; продолжить управление многоквартирным домом на условиях управления, заключенного 01.02.2016 года с управляющей организацией ООО «ЖЭУ №20»; утвердить процедуру уведомления о проведении общих собраний путем размещения сообщений в общедоступном месте – на первом этаже подъезда, место хранения протоколов общих собраний и других документов по месту нахождения управляющей организации ООО «ЖЭУ № 20». 

Как следует из указанного протокола общая площадь помещений в многоквартирном доме 3028,8 кв.м, приняли участие в голосовании собственники имеющие 1587,65 голосов (52,42% от общего числа). 

В качестве подтверждения факта надлежащего уведомления всех собственников дома о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.07.2018 года, акт от 06.07.2018 года о размещении сообщения в общедоступных местах на 1 этаже каждого подъезда, акт от 16.07.2018 года о размещении бланков решений для голосования в почтовые ящики, которые обозначены как приложения № 2-4 к протоколу общего собрания собственников № 1 от 27.07.2018 года. Факт размещения сообщения об итогах указанного собрания подтверждается непосредственно текстом самого сообщения от 27.07.2018 года, а также актом от 27.07.2018 года о размещении сообщения об итогах собрания на 1 этаже каждого подъезда, которые обозначены как приложения №7 и №8 к протоколу. При этом отметки о нумерации указанных документов в качестве приложений сделаны печатным способом. 

Истец оспаривала надлежащее извещение о проведении общего собрания, сам факт проведения общего собрания, наличие кворума на указанном собрании, а также факт извещения об итогах собрания.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей А.С.И., Л.Л.К., Б.К.К., К.Н.Г., З.О.Н., А.Т.Ю., сведения о проведении общего собрании, об его итогах в общедоступных местах не размещались, бланки решений жильцам не предоставлялись, само собрание фактически не проводилось. В то же время свидетель А.Т.Ю., являющая собственником 

<

адрес>, не отрицала факт того, что к ней приходили представители ООО «ЖЭУ № 20» проводили опрос, предоставляли для заполнения бланк, где она голосовала против всех предложений, однако дату в бланке она не ставила, полагала, что это было до 09.07.2018 года. Свидетель А.Т.Ю. пояснила, что не обратила внимание на содержание и оформление бланка, поскольку уведомлений о собрании не размещалось. 

Как усматривается из пояснений истца, показаний свидетелей, а также листовок, приобщенных к материалам дела между группами собственников помещений имеется спор относительно надлежащей управляющей компании в их доме. Ранее домом управляло ООО «ЖЭУ № 20». В июне 2018 года управляющей компанией была избрана ООО «МЖК», решение собрания об ее избрании недействительным не признано. 

По мнению истца, оспариваемое собрание было организовано для затягивания срока перехода управления домом от ООО «ЖЭУ № 20» к ООО «МЖК». 

Суд полагает указанное утверждение истца голословным, выполненным в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, без предоставления достаточной совокупности относимых и допустимых доказательств. 

При этом суд учитывает, что все указанные в Жилищном кодексе РФ документы оформлены надлежащим образом, к протоколу приложены 55 бланков решений лиц, принимавших участие в голосовании, при этом, несмотря на размещение истцом в общедоступных местах уведомления о намерении обратиться в суд для оспаривании протокола общего собрания от 27.07.2018 года (л.д.13,14), основная часть собственников, чьи бланки решений приобщены к протоколу голосования, факт проведения собрания, надлежащего извещения о его проведении и об его итогах не оспаривали. 

Кроме того, службой государственной жилищной инспекции Ивановской области проводилась проверка в отношении собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 27.07.2018 года, были выявлены нарушения в указании общей площади дома – 3015,8 кв.м, вместо 3028,8 кв.м, исключены 3 бланка решений, поскольку бланки заполнены от имени несовершеннолетних, иных нарушений не выявлено.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заслуживают внимания утверждения истца об отсутствии кворума при проведении голосования.

Сторонами по делу не отрицался факт того, что площадь помещений в доме составляет 3015,8 кв.м, т.е. кворум по вопросам, поставленным на голосование должен был составлять 1508 голосов.

Путем исследования бланков решений собственников помещений многоквартирного дома, списка лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений (далее-Список), сверки данных о собственниках, установлено, что количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, составило 46,39%.

При проверке проведенных подсчетов суд пришел к заключению, что не могут быть учтены голоса пропорционально доле в праве общей собственности по следующим квартирам: №№, 

<

данные изъяты>, составляющие 111,9 кв.м., поскольку допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, являющиеся собственниками указанных квартир, А.С.А., З.О.Н. пояснили, что участия в голосовании не принимали, подпись под решением им не принадлежит. При этом А.С.А. находилась в период голосования на стационарном лечении в ОБУЗ «Ивановский областной госпиталь для ветеранов войн».

Кроме того, суд полагает, что при подсчете голосов не должны учитываться бланк решений собственника 

<

адрес> Р.А.В., с указанной в решении и в Списке площадью 37,8 кв.м., который в день голосования находился на стационарном лечении в ОБУЗ «Городская клиническая больница №3 г. Иванова» с диагнозами, препятствующими принятию участия в голосовании.

Также исключению подлежат бланки решений, оформленные от имени несовершеннолетних, без указаний кем фактически они заполнены и без приложения документов, подтверждающих наличие полномочий у лиц, оформивших бланки решений от имени несовершеннолетних: ФИО7, собственника 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 60 кв.м. (15 голосов); ФИО8, являющегося собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м (24,05 голосов). 

При этом, несмотря на тот факт, что в материалы дела представлено свидетельство о рождении на ФИО8, подтверждающее факт родства с ФИО3, суд не усматривает оснований для принятия к расчету бланка ФИО8, поскольку в нарушение ст. 48 Жилищного кодекса РФ, бланк решений не содержит сведения об участии ФИО8 в голосовании через своего представителя, в отличии от бланков несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, З.В.В., которые были приняты судом к расчету, из которых возможно сделать выводы о лицах их заполнивших, документы, подтверждающие полномочия данных лиц, имеются в материалах дела.

Иные указанные истцом особенности заполнения листов голосования, в том числе визуально одинаковые подписи, не указание в бланке площади и доли собственника, отсутствие прошивки и нумерации бланков при их сдаче уполномоченному органу не способны стать основанием для исключения из подсчёта решений собственников жилых помещений, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили, что закреплено в листах голосования, в ходе судебного разбирательства ее не оспорили.

Суд также полагает, что отсутствуют поводы для исключения из числа проголосовавших лиц А.Т.Ю., которая не отрицала факт собственноручного заполнения бланка решения. 

Таким образом, при подсчете кворума по представленным в материалы дела решениям собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, получилось, исходя из технических характеристик жилого дома, что в собрании приняли участие обладатели 1398,9 голосов, что недостаточно для кворума.

Основания оспоримости решения собрания приведены в статье 181.4 ГК РФ.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, при этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания изложен в статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 2 которой если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания приняты в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела. 

В силу указанной нормы закона в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.07.2018 года №1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года