Дело № 2-80/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 06 февраля 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, …. приобрел у К. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу…. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены им за …..рублей, что подтверждается составленной К. распиской в получении денежных средств. Ввиду отсутствия каких-либо специальных знаний, Истец считал, что подписанная К. расписка в получении денежных средств является достаточным подтверждением заключения сделки купли-продажи.

Спорный земельный участок принадлежал К. по праву собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю № ….., выдано …..г. Барачатским сельским Советом народных депутатов. Спорный жилой дом принадлежал К. по праву собственности на основании: выписки из похозяйственной книги № …., стр. 9 за ….., что подтверждается справкой № … от ……г., выданной администрацией Барачатской сельской территории Крапивинского района Кемеровской области. Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке К. зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлениями из ЕГРП от …..г.

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м, расположенный по адресу…..

По данным кадастрового учета, площадь спорного земельного участка … кв.м., кадастровый номер ….., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что подтверждается выпиской о земельном участке от ….г. В настоящее время, фактически осуществляя владение и пользование вышеуказанными жилым домом и земельным участком, ФИО1 не может зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В настоящее время обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок я не могу в виду того, что К. ….г. умер.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации №218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. Следовательно, подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена лицом путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Составленная собственноручно К. расписка содержит все существенные условия (предмет, условие о цене), условия сделки исполнены полностью (произведен расчет и передача имущества), с …. года никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку. С момента покупки и по настоящее время Истец распоряжается спорным имуществом, осуществляет ремонт в доме, ухаживает за огородом и т.д. 

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке возможности нет.

Просит признать за ФИО1С… года рождения, право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., и земельный участок с кадастровым номером …, площадью.. кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: …..

В судебном заседании представитель истца по доверенности от …..Прокудина А.С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что у К. нет наследников, на момент сделки не было технического паспорта на дом, поэтому К не смог зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, заявленные требования не оспорил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1,…..г. приобрел у К., принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены им за ….. рублей, что подтверждается составленной К. распиской в получении денежных средств (л.д. 7). Земельный участок принадлежал К. на основании решения Барачатского сельского Совета народных депутатов № ….от … о предоставлении земельного участка в собственность размером …. кв.м. для ведения подсобного хозяйства (л.д.8). Согласно выписки из решения Барачатского сельского Совета №.. от… «Об установлении права собственности на землю», К. выдано свидетельство на право собственности на землю, земельный участок площадью …..кв.м. расположен по адресу: ……(л.д.9). Согласно справки № …от …..г., выданной Барачатской сельской территорией, жилой дом с надворными постройками по адресу: …. принадлежит на праве собственности умершему …г. К. (л.д.10). Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке К. зарегистрировано не было. Согласно технического паспорта на (тип объекта учета) - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое по состоянию на …..г., расположенный по адресу ….. общая площадь составляет … кв.м., жилая ….. кв.м., инвентарный номер … (л.д.13-20). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ….. г., расположенном по адресу: ….., площадь земельного участка составляет ….. кв.м. (л.д. 21). Согласно выписки из ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ….г. № ….., ….. № ….. сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ….. отсутствуют (л.д.11,12).

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, сделка купли - продажи ….. года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …… имела место и нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства, никем не оспорена и в установленном законом порядке не признана недействительной. 

На основании изложенного, суд находит, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1С….. года рождения, ….. на жилой дом, расположенный по адресу: …. общая площадь составляет ….. кв.м., жилая ….кв.м., инвентарный номер …

Признать право собственности за ФИО1С…..года рождения, уроженцем с. ….. на земельный участок, общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: ….. Кадастровый номер ….

На основании данного решения суда права собственности ФИО1 подлежат регистрации в ЕГРН в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Кудрякова Л.И.